Service · Courtage commercial
Immeubles à revenus, locaux, bureaux, baux commerciaux : le courtage commercial est un autre métier que le résidentiel. L'équipe no 1 de RE/MAX Platine le pratique avec un permis dédié.
Le courtage immobilier commercial couvre la vente, l'achat et la location d'immeubles à revenus, de locaux commerciaux, de bureaux et de terrains: un domaine distinct du résidentiel, avec ses propres règles de financement, d'évaluation et de baux. Au sein de l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec et 15e au Canada au classement officiel RE/MAX, Loaa Al Daow détient le permis de courtage commercial et accompagne les investisseurs et entrepreneurs de la Rive-Sud de Montréal, un marché porté par le REM, le Quartier DIX30, Solar Uniquartier et les corridors des autoroutes 10 et 30. Nos bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, et l'équipe se joint au 438 807 3653. Évaluation sans engagement, réponse en moins de 24 heures.
Résidentiel et commercial : deux métiers différents
Vendre une maison et vendre un immeuble commercial ne se ressemblent pas. En commercial, la valeur repose d'abord sur les revenus que génère la propriété et sur son potentiel d'usage, pas sur les comparables de quartier. Le financement suit d'autres règles: au Québec, un immeuble de cinq logements et plus relève déjà du financement commercial, avec des exigences de mise de fonds et d'analyse différentes.
Les baux aussi changent d'univers: un bail commercial est régi par le Code civil et se négocie clause par clause, durée, loyer de base, loyer additionnel, améliorations locatives, sans l'encadrement qui protège le locataire résidentiel. C'est précisément pour cela que le permis de courtage commercial existe: ce champ de pratique exige une formation et une expertise propres.
Nos services en immobilier commercial sur la Rive-Sud
- Immeubles à revenus : vente et acquisition de multilogements, incluant les immeubles de 5 logements et plus à financement commercial. Pour les plus petits plex, voyez aussi notre guide du plex.
- Locaux et bureaux : vente, achat et location de locaux commerciaux, d'espaces de bureau et de semi-commercial.
- Baux commerciaux : représentation du locateur ou du locataire dans la négociation du bail.
- Terrains et projets : terrains à développer et occasions liées à la croissance de la Rive-Sud.
- Évaluation : analyse de valeur fondée sur les revenus et le marché, sans engagement, via notre formulaire d'évaluation ou au 438 807 3653.
Loaa Al Daow, le permis commercial de l'équipe
Loaa Al Daow, cofondatrice et codirigeante de l'équipe Loaa & Manseur, détient le permis de courtage immobilier commercial et pilote ce volet de pratique. Les investisseurs et entrepreneurs profitent ainsi de la même machine que nos clients résidentiels, la mise en marché, la base d'acheteurs et la négociation de l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, avec l'expertise réglementaire propre au commercial.
L'équipe investit dans ce champ de pratique: d'autres courtiers de l'équipe complètent actuellement la formation menant au permis commercial, afin d'élargir la capacité de service dans les prochains mois. Le permis de chaque courtier se vérifie en tout temps au registre public de l'OACIQ.
Le marché commercial de la Rive-Sud en ce moment
La Rive-Sud de Montréal vit une transformation commerciale majeure: l'arrivée du REM a réorganisé les pôles d'activité autour de Brossard, Solar Uniquartier s'est imposé comme centre mixte bureaux-commerces-résidentiel, le Quartier DIX30 demeure une destination commerciale régionale, et les corridors des autoroutes 10, 30 et 132 concentrent l'activité industrielle et de services, de Varennes à Châteauguay.
Pour un investisseur, cette géographie crée des occasions à des stades différents: secteurs matures à revenus stables, et secteurs en croissance portés par le développement résidentiel que nous suivons ville par ville sur nos pages de secteur.
Questions fréquentes
Quelle est la différence entre un courtier résidentiel et un courtier commercial?
Le champ de pratique et le permis. Le courtage commercial exige un permis spécifique de l'OACIQ, parce que les transactions reposent sur d'autres fondements: évaluation par les revenus, financement commercial, baux régis par le Code civil, vérifications diligentes propres aux entreprises. Un courtier résidentiel ne peut pas représenter un client dans une transaction commerciale sans ce permis, ce qui se vérifie au registre public de l'OACIQ.
Un plex est-il une propriété commerciale?
Pas nécessairement. Au Québec, la ligne passe généralement par le financement: jusqu'à quatre logements, une propriété se finance comme du résidentiel; à partir de cinq logements, elle bascule en financement commercial, avec des règles de mise de fonds et d'analyse de revenus différentes. Un duplex ou un triplex reste donc accessible à un premier investisseur, tandis qu'un immeuble de cinq logements et plus demande un montage commercial.
Comment se calcule la valeur d'un immeuble commercial ou à revenus?
D'abord par les revenus. L'analyse part des loyers réels et du potentiel de loyer du marché, déduit les dépenses d'exploitation, et applique les multiplicateurs et taux du marché pour la catégorie et le secteur. L'état de l'immeuble, la qualité des baux en place et l'emplacement ajustent ensuite cette valeur. C'est un exercice différent de l'évaluation résidentielle par comparables, et c'est ce que l'équipe prépare avant toute mise en marché.
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