Problèmes de maison · Radon · Test et vente
On ne voit pas le radon et on ne le devine pas au quartier : on le mesure trois mois. Voici le seuil, le test, le coût du système, et ce que vendeur et acheteur en font.
Le radon est un gaz radioactif, inodore et incolore, produit par la désintégration naturelle de l'uranium du sol; il entre dans la maison par les fissures de la dalle, le drain de plancher, les joints et le puisard, et s'accumule au sous-sol. Santé Canada fixe la ligne directrice à 200 becquerels par mètre cube (Bq/m³) en moyenne annuelle et recommande des mesures correctives au-dessus; c'est la deuxième cause de cancer du poumon après le tabac. On ne le devine ni à l'âge de la maison ni au quartier : deux maisons voisines peuvent différer du simple au décuple. Le seul moyen de savoir est un test de longue durée, détecteur placé au plus bas niveau occupé pendant au moins 91 jours en saison de chauffage, fenêtres fermées; la trousse coûte moins de 60 $, analyse comprise, auprès de l'Association pulmonaire du Québec. Au-dessus de 200 Bq/m³, l'atténuation par dépressurisation active sous la dalle (un tuyau scellé dans la dalle relié à un ventilateur qui évacue le gaz dehors) coûte 800 $ à 3 500 $ selon le marché 2026 et ramène la concentration sous le seuil dans la grande majorité des cas. À la vente, un résultat de test connu se déclare; un système d'atténuation installé et testé se montre.
Le radon vient du sol, partout au Québec, avec des concentrations plus fréquentes dans certaines régions (Outaouais, Laurentides, Appalaches, Estrie) mais présentes aussi dans la vallée du Saint-Laurent. Il n'est pas lié à la qualité de la construction : une maison neuve étanche peut en concentrer plus qu'un vieux bungalow qui respire. Le risque pour la santé dépend de la concentration et de la durée d'exposition, d'où la moyenne annuelle et le test de longue durée. Au Canada, la ligne directrice de 200 Bq/m³ est celle que les vendeurs, acheteurs, inspecteurs et tribunaux utilisent comme référence.
Un détecteur passif (trace alpha) placé au niveau le plus bas occupé au moins quatre heures par jour, à hauteur de respiration, loin des murs, des fenêtres et des sources de chaleur, pendant au moins 91 jours, de préférence en saison de chauffage quand la maison est fermée; puis renvoyé au laboratoire. Trousse à moins de 60 $ (Association pulmonaire du Québec, quincailleries), résultat en quelques semaines. Un test de courte durée (2 à 7 jours) donne une indication utile dans une transaction, mais une décision d'atténuation se prend sur un test long. Les détecteurs électroniques en continu, autour de 200 $ à 300 $, permettent de suivre l'effet des travaux.
La méthode standard, la dépressurisation active du sol, consiste à percer la dalle, y sceller un tuyau relié à un ventilateur en continu qui aspire l'air sous la dalle et l'évacue au-dessus du toit, et à sceller les fissures, le puisard et les joints. Un entrepreneur certifié (programme canadien C-NRPP) la pose en une journée; comptez 800 $ à 3 500 $ selon la maison et le marché 2026, plus quelques dizaines de dollars d'électricité par année pour le ventilateur, et un nouveau test après les travaux. Le Code de construction exige depuis 2010 une membrane et un tuyau d'attente sous la dalle des maisons neuves, ce qui facilite l'ajout du ventilateur; les maisons plus anciennes se traitent de la même façon avec une pièce de plus.
Le formulaire Déclarations du vendeur demande si un test de radon a été fait et son résultat : un vendeur qui connaît un résultat au-dessus de 200 Bq/m³ le déclare, et un système installé se déclare avec le test de contrôle. Rien n'oblige à tester avant de vendre, mais un test récent sous le seuil, ou un système installé et vérifié, est un argument de fiche à coût presque nul, surtout dans les régions où les acheteurs y pensent. L'acheteur peut demander un test de courte durée pendant le délai d'inspection, ou négocier une clause : test long après l'achat et partage du coût de l'atténuation au-dessus de 200 Bq/m³. Un résultat élevé n'est pas un motif de refus pour un prêteur; c'est un coût de 800 $ à 3 500 $ à intégrer au prix. Un vendeur qui cache un résultat connu s'expose au recours en vice caché.
| Résultat du test long | Ce que recommande Santé Canada | Quoi faire dans une vente |
|---|---|---|
| Moins de 200 Bq/m³ | Aucune mesure requise; retester après des rénovations majeures | Mettre le rapport au dossier |
| 200 à 600 Bq/m³ | Corriger dans les deux ans | Déclarer; négocier l'atténuation ou un crédit |
| Plus de 600 Bq/m³ | Corriger dans l'année | Déclarer; atténuer avant la vente de préférence |
La ligne directrice de Santé Canada est de 200 Bq/m³ en moyenne annuelle; au-dessus, elle recommande des mesures correctives, dans les deux ans entre 200 et 600, dans l'année au-delà de 600.
Au moins 91 jours pour un test de longue durée, de préférence en saison de chauffage; un test de courte durée de quelques jours ne sert qu'à dépister.
De 800 $ à 3 500 $ selon la maison et la région (marché 2026), posé en une journée par un entrepreneur certifié, plus un test de contrôle.
Un résultat élevé connu du vendeur et non déclaré peut l'être; un radon jamais mesuré par personne n'est un vice caché pour personne, d'où l'intérêt pour l'acheteur de tester ou de prévoir une clause.
Ces problèmes se règlent mieux avant la mise en marché qu'après l'inspection de l'acheteur : voyez la préinspection du vendeur, notre guide des vices cachés et rénover avant de vendre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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