Évaluation · Rôle foncier · Candiac
Le rôle à Candiac décrit le marché du 1er juillet 2023. Voici ce qu'il contient, ce qu'il ne dit pas, et les délais pour le contester.
À Candiac, le rôle d'évaluation foncière en vigueur est le rôle triennal 2025-2026-2027, entré en vigueur le 1er janvier 2025. Les valeurs qu'il contient reflètent les conditions du marché au 1er juillet 2023, soit dix-huit mois avant son entrée en vigueur, et elles servent de base d'imposition jusqu'à la fin de 2027. C'est pour cette raison que votre valeur au rôle diffère presque toujours du prix que votre propriété obtiendrait aujourd'hui. Une hausse de l'évaluation ne se traduit pas non plus automatiquement par une hausse équivalente du compte de taxes, parce que la Ville ajuste son taux à son budget. La valeur au rôle entre aussi dans le calcul de la taxe de bienvenue, par l'intermédiaire du facteur comparatif.
Le rôle d'évaluation foncière en vigueur à Candiac est le rôle triennal 2025-2026-2027. Il est entré en vigueur le 1er janvier 2025 et sa date de référence est le 1er juillet 2023. Les valeurs qu'il contient décrivent donc le marché tel qu'il était 2023, et elles servent de base d'imposition jusqu'à la fin de 2027.
Cette information vient des données ouvertes du ministère des Affaires municipales et de l'Habitation, qui publie le rôle de chacune des municipalités du Québec.
La règle est la même partout au Québec. Pour établir la valeur, l'évaluateur doit considérer les conditions du marché et l'état de l'immeuble au 1er juillet du deuxième exercice précédant l'entrée en vigueur du rôle, soit dix-huit mois avant. Comme le rôle entre en vigueur un 1er janvier et qu'il reste en place trois ans, la valeur utilisée la troisième année décrit un marché vieux de quatre ans et demi.
Votre valeur au rôle n'est donc pas le prix que vous obtiendriez aujourd'hui. Ce n'est pas une erreur de l'évaluateur, c'est la mécanique de la loi.
Ce rôle est entré en vigueur le 1er janvier 2025 et nous sommes dans sa deuxième année d'application. L'échéance générale de contestation, fixée au 1er mai 2025, est passée depuis longtemps.
Il reste possible de demander une révision si vous recevez un avis de modification, avec un délai de soixante jours à partir de son expédition. Pour le reste, la prochaine grande occasion sera le dépôt du rôle suivant, qui couvrira 2028 à 2030 et dont la date de référence sera le 1er juillet 2026, c'est-à-dire le marché de cet été.
La municipalité fixe d'abord son budget, puis ajuste son taux de taxation pour aller chercher les revenus nécessaires. Si toutes les évaluations d'un secteur montent de 30 %, le taux baisse en proportion. Ce qui détermine votre facture, c'est la variation de VOTRE évaluation par rapport à la moyenne de votre ville. Suivre la moyenne ne change presque rien; monter beaucoup plus coûte plus cher.
La base d'imposition du droit de mutation est le plus élevé de trois montants : le prix payé, la contrepartie stipulée à l'acte, et la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif. Le facteur comparatif à Candiac est de 1,0 : la valeur au rôle multipliée par 1,0 devient l'évaluation uniformisée, et c'est ce montant ajusté qui sert de plancher au calcul du droit de mutation quand il dépasse le prix payé. Sur une propriété achetée près de son évaluation, c'est souvent ce troisième montant qui l'emporte, et la facture dépasse ce que l'acheteur avait calculé sur son prix d'achat.
La grille à Candiac est dès 500 000 $ : 3 % au-delà. Le détail du calcul est sur notre page de la taxe de bienvenue à Candiac.
Toute personne ayant un intérêt à contester l'exactitude, la présence ou l'absence d'une inscription au rôle peut demander une révision, pas seulement le propriétaire. Le délai est la plus tardive de ces deux dates : le 1er mai qui suit l'entrée en vigueur du rôle, ou soixante jours après l'expédition de l'avis. Pour un immeuble de trois millions de dollars et plus, ce second délai passe à cent vingt jours, sauf si le rôle est publié en ligne dans les soixante jours.
Les frais varient d'une municipalité à l'autre : il n'existe pas de tarif provincial, c'est l'organisme municipal responsable de l'évaluation qui les fixe. Le formulaire est prescrit et se remplit en français. Si la réponse de l'évaluateur ne vous satisfait pas, vous avez soixante jours à compter de son expédition pour saisir le Tribunal administratif du Québec, ou trente jours après l'échéance s'il ne répond pas. Voir notre guide de la contestation.
Le rôle applique des méthodes de masse à l'ensemble du territoire. Il ne connaît ni la qualité de vos rénovations, ni l'orientation, ni le bruit, ni l'état de la toiture, et il décrit le marché du 1er juillet 2023. Pour savoir ce que votre propriété vaut aujourd'hui, ce sont les ventes fermées comparables des derniers mois de votre secteur qui comptent.
Le fonctionnement général : notre guide du rôle d'évaluation foncière au Québec détaille le cycle de trois ans, la date de référence, le facteur comparatif et la procédure de révision.
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Dans le même dossier : Le rôle d'évaluation foncière au Québec : pourquoi votre valeur au rôle n'est pas le prix de votre maison, Taxe de bienvenue à Candiac en 2026 : 3 % au-dessus de 500 000 $ (règlement 1540), calcul sur prix réels et remboursement et Blogue · Contester son évaluation.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 11 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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