Mirabel ou Saint-Jérôme · duel de villes · 2016-2026
Mirabel contre Saint-Jérôme, chiffre par chiffre : le prix médian des maisons et des condos chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, l'inventaire, la surenchère, les invendus et le paiement mensuel. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Mirabel, la maison médiane s'est vendue 650 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saint-Jérôme, 547 500 $ : 102 500 $ d'écart, Saint-Jérôme est la moins chère des deux (19 % de moins). En 2016, l'écart était de 57 662 $ (27 %) : il s'est resserré. En dix ans, Mirabel a fait +141 % et Saint-Jérôme +158 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 19 jours à Mirabel contre 13 jours à Saint-Jérôme, l'inventaire représente 3,5 mois contre 3,1 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 99 % du prix demandé, et 26 % contre 20 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Saint-Jérôme (4 indicateurs sur 4). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Mirabel, la maison médiane s'est vendue 650 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Saint-Jérôme, 547 500 $ : 102 500 $ d'écart, Saint-Jérôme est la moins chère des deux (19 % de moins). En 2016, l'écart était de 57 662 $ (27 %) : il s'est resserré. En dix ans, Mirabel a fait +141 % et Saint-Jérôme +158 %. Sur le marché de 2026, la maison se vend en 19 jours à Mirabel contre 13 jours à Saint-Jérôme, l'inventaire représente 3,5 mois contre 3,1 mois de ventes, les maisons partent à 99 % contre 99 % du prix demandé, et 26 % contre 20 % des inscriptions expirent sans vendre. Le marché le plus tendu pour un acheteur est Saint-Jérôme (4 indicateurs sur 4).
Prix médian des maisons et des condos, dix ans côte à côte
| Année | Maison Mirabel | Maison Saint-Jérôme | Écart | Condo Mirabel | Condo Saint-Jérôme |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 270 000 $ | 212 338 $ | 57 662 $ | 211 250 $ | 137 250 $ |
| 2017 | 284 000 $ | 217 850 $ | 66 150 $ | 202 000 $ | 135 000 $ |
| 2018 | 290 000 $ | 225 000 $ | 65 000 $ | 206 750 $ | 144 000 $ |
| 2019 | 313 837 $ | 236 000 $ | 77 837 $ | 227 000 $ | 145 000 $ |
| 2020 | 375 000 $ | 290 000 $ | 85 000 $ | 260 000 $ | 165 000 $ |
| 2021 | 449 900 $ | 375 000 $ | 74 900 $ | 330 000 $ | 225 000 $ |
| 2022 | 540 000 $ | 439 500 $ | 100 500 $ | 408 888 $ | 285 000 $ |
| 2023 | 532 400 $ | 449 000 $ | 83 400 $ | 395 000 $ | 277 000 $ |
| 2024 | 552 500 $ | 475 000 $ | 77 500 $ | 412 000 $ | 289 000 $ |
| 2025 | 617 500 $ | 510 000 $ | 107 500 $ | 430 000 $ | 315 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 650 000 $ | 547 500 $ | 102 500 $ | 449 900 $ | 315 000 $ |
Prix de vente médian par année, catégories Unifamiliale et Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026, municipalités entières. 2026 : janvier à septembre.
Dix indicateurs, ville contre ville
| Indicateur | Mirabel | Saint-Jérôme | Avantage |
|---|---|---|---|
| Maison médiane 2026 | 650 000 $ | 547 500 $ | Saint-Jérôme (moins chère) |
| Hausse 2016-2026 | +141 % | +158 % | Saint-Jérôme (monte plus vite) |
| Condo médian 2026 | 449 900 $ | 315 000 $ | Saint-Jérôme (moins cher) |
| Ventes de maisons 2025 | 602 | 759 | Saint-Jérôme (plus de choix) |
| Délai de vente 2026 | 19 jours | 13 jours | Saint-Jérôme (vend plus vite) |
| Mois d'inventaire 2026 | 3,5 mois | 3,1 mois | Saint-Jérôme (plus tendu) |
| Vendu ÷ demandé 2026 | 99 % | 99 % | égalité (plus de surenchère) |
| Inscriptions expirées 2026 | 26 % | 20 % | Saint-Jérôme (moins d'invendus) |
| Paiement mensuel, maison médiane, 20 %, 25 ans, 4,14 % | 2 775 $ | 2 337 $ | Saint-Jérôme (moins cher par mois) |
| Mise de fonds de 20 % | 130 000 $ | 109 500 $ | Saint-Jérôme (moins d'épargne) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 102 500 $ séparent les deux maisons médianes en 2026, 438 $ par mois de paiement à 20 % de mise de fonds. Mirabel coûte 19 % de plus; en 2016, c'était 27 % : la ville la moins chère rattrape l'autre.
- La vitesse : Mirabel se vend en 19 jours contre 13 jours à Saint-Jérôme; en 2016, 68 jours contre 67 jours. Saint-Jérôme est la plus rapide.
- L'offre : 602 maisons vendues en 2025 à Mirabel contre 759 à Saint-Jérôme; 3,5 mois contre 3,1 mois d'inventaire (9,1 mois et 9,2 mois en 2016). Saint-Jérôme offre plus de choix, Saint-Jérôme est la plus tendue.
- La négociation : les maisons se vendent à 99 % du prix demandé à Mirabel et 99 % à Saint-Jérôme (en 2021, 103 % et 103 %); 26 % et 20 % des inscriptions expirent sans vendre.
- Le condo : 449 900 $ à Mirabel contre 315 000 $ à Saint-Jérôme en 2026 (+113 % et +130 % depuis 2016); Saint-Jérôme est la moins chère pour un condo.
- Dans les 63 duels de villes voisines suivis, l'écart médian entre deux maisons médianes est de 110 000 $ (17 %); la ville la moins chère a monté plus vite que l'autre dans 37 duels, elle est aussi la plus tendue dans 39, et l'écart s'est resserré dans 40.
Ce que ça change pour acheter ou vendre
Pour un premier acheteur, Saint-Jérôme est l'entrée : 102 500 $ de moins sur la maison médiane, c'est 438 $ par mois et 20 500 $ de mise de fonds en moins. Mais la ville la moins chère est aussi la plus tendue : délai plus court, inventaire plus mince, offres multiples plus fréquentes, parce que les acheteurs chassés de l'autre ville s'y reportent. Pour un vendeur à Mirabel, le duel dit où partent ses acheteurs quand son prix monte trop; pour un vendeur dans la ville la moins chère, il dit que le bassin d'acheteurs vient aussi de la ville voisine. Les dix ans de chaque ville, année par année : prix des maisons à Mirabel et prix des maisons à Saint-Jérôme.
Comment lire ces chiffres
Toutes les lignes viennent des mêmes séries Centris (Matrix) que nos pages par ville : prix de vente médian et ventes des maisons unifamiliales et des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian (requête du 29 septembre), nouvelles inscriptions et inventaire (30 septembre), ratio vendu sur demandé (30 septembre), inscriptions expirées (1er octobre), municipalité entière; 2026 compte janvier à septembre. Le paiement mensuel suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans et le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), avant taxes et assurances. Le condo n'est affiché que si la ville compte au moins 20 ventes en 2026. Les mois d'inventaire divisent les inscriptions en vigueur par les ventes du mois; sous 4, marché de vendeur, au-dessus de 6, marché d'acheteur.
Questions fréquentes
Mirabel ou Saint-Jérôme : laquelle est la moins chère?
Saint-Jérôme : 547 500 $ pour la maison médiane en 2026 contre 650 000 $ à Mirabel, soit 102 500 $ de moins (19 %). Pour un condo, Saint-Jérôme est la moins chère (315 000 $).
Laquelle a le plus monté?
Saint-Jérôme : +158 % en dix ans contre +141 % pour l'autre. Depuis 2021, Mirabel +44 % et Saint-Jérôme +46 %.
Où les maisons se vendent-elles le plus vite?
Saint-Jérôme : 19 jours à Mirabel contre 13 jours à Saint-Jérôme en 2026, 3,5 mois contre 3,1 mois d'inventaire. Saint-Jérôme est le marché le plus tendu pour un acheteur.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 16, 29 et 30 septembre et du 1er octobre 2026 pour les municipalités Mirabel et Saint-Jérôme, catégories Unifamiliale et Copropriété; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 63 duels de villes liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Mirabel, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Mirabel
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Mirabel, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Mirabel, dix ans
- Prix des condos à Mirabel, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Mirabel :
Même grille, autre voisine.
Nos séries de données à Saint-Jérôme, tirées des mêmes fiches Centris :
- Marché d'acheteur ou de vendeur à Saint-Jérôme
- Paiement hypothécaire sur la maison médiane à Saint-Jérôme, dix ans
- Combien de temps pour vendre à Saint-Jérôme, dix ans
- Prix des condos à Saint-Jérôme, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Les autres duels de Saint-Jérôme :
Même grille, autre voisine.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des maisons à Mirabel : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Prix des maisons à Saint-Jérôme : dix ans de données Centris (2016 à 2026), délai de vente et inventaire des 12 derniers mois, Statistiques immobilières à Mirabel en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Statistiques immobilières à Saint-Jérôme en 2026 : 13 indicateurs Centris et le rang de la ville parmi 50 villes du Québec, Acheter une maison à Mirabel en 2026 : le budget, les secteurs, les étapes et les pièges et Acheter une maison à Saint-Jérôme en 2026 : le budget, le centre, Lafontaine, Bellefeuille et Saint-Antoine, les étapes et les pièges.
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.