Vendre · Acheteur au comptant · 14 septembre 2026
Comment fonctionnent les offres au comptant, quand elles ont du sens, les cinq questions à poser, et l'alternative qui rapporte plus.
Les « acheteurs de maison » au comptant, qui affichent « on achète votre maison en 7 jours », achètent pour revendre ou louer et fondent leur modèle sur une marge : un prix sous la valeur marchande contre la vitesse, l'absence de visites et l'achat tel quel; il n'existe pas de statistique publique fiable au Québec sur l'écart avec le marché et l'équipe Loaa et Manseur n'en invente pas. L'offre peut avoir du sens dans une succession pressée, une propriété très détériorée ou une reprise imminente, toujours après une évaluation comparative gratuite et une lecture de l'offre par un notaire ou un courtier. L'alternative : vendre vite au marché, où l'unifamiliale médiane s'est vendue en 37 jours sur la Rive-Sud et la Rive-Nord en août 2026 (APCIQ) et où une maison bien affichée reçoit ses offres le premier week-end; le calculateur de produit net compare les deux options.
Les entreprises et investisseurs qui affichent « nous achetons votre maison, comptant, en 7 jours » achètent pour revendre (souvent après travaux) ou pour louer. Leur modèle repose sur une marge : ils offrent un prix sous la valeur marchande, en échange de la vitesse, de l'absence de visites et de conditions, et de l'achat « tel quel ». Il n'existe pas de statistique publique fiable au Québec sur l'écart moyen entre leurs offres et le marché, et nous n'en inventons pas; ce qui est vérifiable, c'est leur modèle : sans marge, pas d'acheteur au comptant.
En août 2026, l'unifamiliale médiane s'est vendue en 37 jours sur la Rive-Sud et la Rive-Nord (APCIQ), 23 jours à Mascouche, 19 jours à Trois-Rivières; une maison bien préparée et affichée au prix des trois dernières ventes de sa rue, diffusée sur Centris et présentée aux acheteurs préapprouvés, reçoit ses offres le premier week-end, au prix du marché, avec des conditions courtes. Notre guide vendre sa maison rapidement donne la méthode; notre calculateur de produit net compare une offre au comptant et une vente au marché après commission (5 % tout inclus, taxes en sus, payable seulement à la vente).
Non, par construction : leur modèle repose sur une marge entre leur prix d'achat et la valeur marchande, en échange de la vitesse et de l'achat tel quel. Il n'existe pas de statistique publique fiable sur l'écart au Québec; une évaluation comparative gratuite vous le donne pour votre propriété.
Souvent une à quatre semaines entre l'offre et le notaire, sans visites ni conditions de financement. Une vente au marché bien préparée reçoit ses offres le premier week-end et se conclut en 30 à 60 jours selon les conditions; la différence de délai se paie sur le prix.
Oui : prix de départ fixé sur les ventes de la rue, préparation ciblée, mise en marché concentrée (photos, Centris, acheteurs préapprouvés), gestion des offres avec conditions courtes. La commission est payable seulement à la vente; le calcul du produit net décide entre les deux options.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Reprise de finance à Québec et Lévis : où chercher, ce que ça coûte vraiment et pourquoi elles sont rares.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 14 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
Équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX. Réponse en moins de 24 heures, sept jours sur sept.