Produit net = prix de vente, moins la commission majorée des taxes (TPS 5 % + TVQ 9,975 % = 14,975 % sur la commission), moins le solde hypothécaire, moins la pénalité de remboursement anticipé, moins la quittance notariée et le certificat de localisation s'il doit être refait. Le calculateur ci-dessous fait le calcul complet en direct.
Votre calcul
Estimation illustrative avant ajustements de taxes au prorata et avant impôt éventuel (chalet, locatif). Votre décompte final est préparé par le notaire.
Ce que le calculateur additionne (et pourquoi)
Quatre blocs sortent du prix de vente. La commission du courtier, librement négociée (souvent autour de 5 %), plus 14,975 % de taxes sur cette commission. Le remboursement de votre prêt: solde restant plus pénalité éventuelle de remboursement anticipé. Les frais fixes: quittance notariée (quelques centaines de dollars) et certificat de localisation s'il doit être refait. Et au décompte final, les ajustements de taxes municipales et scolaires au prorata de la date de vente.
La commission couvre la mise en marché complète (photos, diffusion, visites, négociation) et se partage habituellement entre le courtier du vendeur et celui de l'acheteur; le fonctionnement détaillé est dans notre guide de la commission. La pénalité est la seule vraie inconnue du calcul: de zéro à plusieurs milliers de dollars selon votre taux et votre terme. Un appel à votre prêteur vous donne le chiffre exact, et si vous vendez pour racheter, le transfert d'hypothèque peut l'éliminer complètement.
Comment faire grossir le chiffre du bas
Trois leviers font varier le produit net: le prix de vente obtenu (le plus puissant, de loin), la pénalité hypothécaire (négociable ou évitable par transfert), et le moment de la vente par rapport à votre terme. Une mise en marché bien préparée qui rapporte 2 % de plus sur le prix ajoute davantage au net que n'importe quelle économie sur les frais fixes.
- Le prix d'abord. Sur 500 000 $, obtenir 2 % de plus rapporte 10 000 $ bruts, environ 8 500 $ nets après commission taxée. Préparation, photos et prix de départ juste sont les vrais leviers: voyez la méthode dans notre guide des coûts de vente.
- La pénalité ensuite. Relevé de remboursement anticipé gratuit chez votre prêteur, transfert d'hypothèque si vous rachetez, ou synchronisation de la vente avec la fin de votre terme.
- Le prix de départ, pas l'évaluation municipale. Le marché price sur les comparables récents: notre guide évaluation municipale vs valeur marchande explique pourquoi le compte de taxes ne dit rien de votre prix de vente.
- Le certificat de localisation. Encore valide et conforme (aucun changement à la propriété): 0 $. À refaire: comptez quelques centaines de dollars et deux à quelques semaines de délai d'arpenteur; commandez-le tôt.
Obtenez le vrai chiffre, pas l'estimation
On vous prépare le calcul complet sur VOTRE propriété: analyse comparative pour le prix réaliste, vérification de votre pénalité avec votre prêteur, et le produit net projeté selon deux ou trois scénarios de prix. Gratuit et sans engagement. C'est comme ça qu'on est devenus l'équipe no 1 de RE/MAX Platine.
Questions fréquentes sur le produit net vendeur
Comment calcule-t-on le produit net d'une vente immobilière au Québec?
Produit net = prix de vente, moins la commission du courtier majorée des taxes (TPS 5 % et TVQ 9,975 %, soit 14,975 % sur la commission), moins le solde de votre hypothèque, moins la pénalité de remboursement anticipé s'il y en a une, moins les frais de quittance chez le notaire et le certificat de localisation s'il doit être refait. Les ajustements de taxes municipales et scolaires au prorata s'ajoutent au décompte final, dans un sens ou dans l'autre.
La commission du courtier est-elle taxable?
Oui. La TPS de 5 % et la TVQ de 9,975 % s'appliquent sur la commission, soit 14,975 % au total. Une commission de 5 % sur une vente de 500 000 $ représente 25 000 $, plus 3 743,75 $ de taxes, pour un total de 28 743,75 $. C'est pourquoi on parle d'un coût de vente global de 5 % à 7 % du prix, taxes comprises.
Comment connaître ma pénalité hypothécaire avant de vendre?
Appelez votre prêteur et demandez le relevé de remboursement anticipé: c'est gratuit et sans engagement. Pour un taux variable, la pénalité est généralement de trois mois d'intérêts; pour un taux fixe, c'est le plus élevé entre trois mois d'intérêts et le différentiel de taux, qui peut atteindre plusieurs milliers de dollars. Si vous rachetez une autre propriété, demandez aussi si votre hypothèque est transférable: le transfert peut éliminer la pénalité.
Dois-je payer de l'impôt sur le profit de la vente de ma maison?
Pas si c'est votre résidence principale pour toutes les années de détention: l'exemption pour résidence principale efface le gain en capital, mais la vente doit quand même être déclarée dans vos déclarations de revenus. Un chalet, un immeuble locatif ou une propriété qui n'a pas toujours été votre résidence principale génère au contraire un gain en capital imposable. Ce calculateur ne tient pas compte de l'impôt: consultez votre comptable pour les cas non exemptés.
Outil illustratif en date de juillet 2026. TPS de 5 % et TVQ de 9,975 % applicables sur la commission de courtage; taux de commission librement négocié entre vous et votre courtier. Le calculateur ne tient pas compte des ajustements au prorata (taxes, huile, condo), de l'impôt sur un gain non exempté ni des frais de préparation de la propriété. Le décompte officiel du produit de vente est préparé par le notaire instrumentant.