Comparatif · Rive-Sud
Même prix, deux villes neuves qui ne le sont pas de la même façon. Candiac ou Brossard, le comparatif pour ceux qui hésitent entre le REM et la ligne de train.
Brossard et Candiac se vendent au même prix, autour de 733 000 $ et 740 000 $ pour une maison unifamiliale, et ne se ressemblent pas. Le secteur de Brossard et Saint-Lambert affichait au deuxième trimestre 2026 une médiane de 803 000 $, 41 jours et 866 inscriptions, avec 26 % de hausse en cinq ans; le secteur de Candiac et La Prairie, 820 000 $, 39 jours et 33 %. Brossard est la ville du REM, du DIX30 et des secteurs lettrés; Candiac est une ville planifiée dès l'origine, avec des règlements d'urbanisme exigeants, beaucoup de neuf, la gare exo de la ligne Candiac et le Square Candiac comme porte d'entrée en copropriété. Le choix se fait sur le transport et sur le type de quartier, pas sur le prix.
| Indicateur | Brossard | Candiac |
|---|---|---|
| Secteur du baromètre APCIQ | Brossard et Saint-Lambert | Candiac et La Prairie |
| Prix médian unifamiliale (T2 2026) | 803 000 $ pour le secteur (+7 % sur 12 mois); Brossard seule autour de 733 000 $ | 820 000 $ pour le secteur; Candiac autour de 740 000 $ en moyenne |
| Délai de vente | 41 jours, le délai le plus long de la Rive-Sud | 39 jours pour le secteur |
| Variation sur 5 ans | +26 %, la plus faible progression de la Rive-Sud | +33 % |
| Inventaire | 866 inscriptions en vigueur (+11 %), le plus grand choix de la Rive-Sud | offre régulière, beaucoup de neuf |
| Transport | REM (stations Brossard, Du Quartier, Panama), autoroutes 10 et 30 | gare exo (ligne Candiac), autoroutes 15 et 30 |
| Repères | DIX30, Solar Uniquartier, secteurs lettrés, ville la plus multiculturelle de la Rive-Sud | ville planifiée dès l'origine, règlements d'urbanisme exigeants, Square Candiac, parcs et pistes |
Brossard a grandi par secteurs lettrés, puis par tours et copropriétés autour du REM et du DIX30 : la densité monte, l'offre est abondante et l'acheteur compare. Candiac a été dessinée d'un bloc, avec des règlements d'architecture stricts, des rues courbes et des quartiers homogènes; le neuf y est fréquent mais encadré, et le Square Candiac concentre la copropriété. Les délais sont proches (41 jours contre 39) et les prix aussi; ce qui diffère, c'est l'ambiance et le mode de transport : REM à haute fréquence d'un côté, train de banlieue à horaire de l'autre.
Vous voulez le REM, les services concentrés, un marché de copropriétés profond et la ville la plus multiculturelle de la Rive-Sud. Brossard offre aussi le plus grand choix d'inscriptions pour négocier. Détails dans courtier immobilier à Brossard.
Vous voulez une ville planifiée, homogène, très familiale, avec des règlements qui protègent la valeur de votre rue, des pistes cyclables et la gare exo. Vous acceptez un centre-ville un peu plus loin et une offre en copropriété concentrée au Square Candiac. Détails dans courtier immobilier à Candiac.
Sans auto : Brossard, sans hésiter. Famille qui veut de l'homogénéité et de la prévisibilité : Candiac. Premier achat en copropriété : Brossard offre plus de choix; Candiac, le Square Candiac. Revente : +33 % en cinq ans à Candiac et La Prairie contre +26 % à Brossard, mais le REM reste le plancher de demande le plus solide de la Rive-Sud. Les prix de toutes les villes sont dans notre tableau des prix par ville.
Elles sont au coude à coude : environ 733 000 $ à Brossard et 740 000 $ en moyenne à Candiac pour une maison unifamiliale (Centris, deuxième trimestre 2026).
Les délais de secteur sont proches : 39 jours pour Candiac et La Prairie, 41 jours pour Brossard et Saint-Lambert.
Le REM de Brossard passe toutes les quelques minutes; la ligne exo de Candiac suit un horaire de banlieue. Les deux mènent au centre-ville, le REM avec plus de souplesse.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Brossard, Courtier immobilier Candiac et candiac-ou-la-prairie-quel-quartier-2026.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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