Le marché métropolitain en une phrase
Selon l'APCIQ, la maison unifamiliale médiane de la région métropolitaine de Montréal s'est vendue 650 000 $ en juillet 2026, en hausse d'environ 4 % sur un an, et la Rive-Sud affiche les délais les plus courts du Grand Montréal à 27 jours. Derrière cette moyenne, l'écart entre les villes va du simple au quintuple: environ 520 000 $ à Saint-Hubert et 540 000 $ à Bois-des-Filion, contre 800 000 $ et plus à Saint-Bruno-de-Montarville, Rosemère ou Blainville, et jusqu'à 2,6 M$ en moyenne à Westmount. Les portes d'entrée sous 580 000 $ se concentrent dans les Basses-Laurentides, à Laval (Fabreville) et dans le Roussillon (Sainte-Catherine), pendant que le haut de gamme des couronnes plafonne autour de 800 000 $ à 856 000 $. Le tableau ci-dessous donne le prix repère de chaque ville, avec le lien vers son portrait complet: prix 2026, quartiers, transport et conseils locaux.
C'est exactement pour ça que ce palmarès existe : la moyenne régionale ne vous dit pas où VOTRE budget devient une maison. Le détail mensuel se trouve sur notre page marché, mise à jour chaque mois avec les chiffres APCIQ.
Le tableau des prix 2026, ville par ville
| Ville | Prix repère (unifamiliale)* |
|---|---|
| Rive-Sud proche | |
| Brossard | ≈ 733 000 $ |
| Saint-Lambert | 750 000 à 900 000 $ |
| Saint-Hubert | ≈ 520 000 $ |
| Vieux-Longueuil | ≈ 671 000 $ |
| Boucherville | 700 000 à 850 000 $ |
| La Prairie | ≈ 782 000 $ |
| Rive-Sud est | |
| Saint-Bruno-de-Montarville | ≈ 800 000 $ |
| Chambly | ≈ 680 000 $ |
| Sainte-Julie | sous Boucherville |
| Varennes | en forte hausse |
| Roussillon | |
| Candiac | ≈ 740 000 $ |
| Saint-Constant | ≈ 647 000 $ |
| Delson | 575 000 à 647 000 $ |
| Sainte-Catherine | ≈ 575 000 $ |
| Châteauguay | le plus doux du secteur |
| Laval | |
| Sainte-Dorothée | ≈ 856 000 $ (moyenne) |
| Duvernay | ≈ 735 000 $ |
| Chomedey | ≈ 681 000 $ |
| Sainte-Rose | ≈ 657 000 $ |
| Laval-des-Rapides | ≈ 640 000 $ |
| Fabreville | ≈ 550 000 $ |
| Basses-Laurentides | |
| Rosemère | ≈ 815 000 $ |
| Blainville | ≈ 803 000 $ |
| Lorraine | ≈ 780 000 $ |
| Mirabel | ≈ 672 000 $ |
| Sainte-Thérèse | ≈ 660 000 $ |
| Boisbriand | ≈ 635 000 $ |
| Saint-Jérôme | ≈ 547 000 $ |
| Bois-des-Filion | ≈ 540 000 $ |
| Lanaudière | |
| Mascouche | ≈ 636 000 $ |
| Terrebonne | ≈ 631 000 $ |
| Repentigny | ≈ 626 000 $ |
| L'Assomption | ≈ 564 000 $ |
| Charlemagne | sous Repentigny |
| Ouest et île de Montréal | |
| Vaudreuil-Dorion | croissance record |
| Salaberry-de-Valleyfield | ≈ 450 000 $ |
| Côte-Saint-Luc | ≈ 1 117 000 $ |
| Westmount | ≈ 2 601 000 $ |
* Médiane ou moyenne selon la ville, d’après les compilations Centris les plus récentes (deuxième trimestre 2026 ou 12 derniers mois). Cliquez chaque ville pour le portrait complet du secteur.
Comment lire ces chiffres sans se tromper
Un prix repère municipal est un point de départ, jamais une évaluation : selon la rue, l'état et le segment, deux maisons de la même ville peuvent s'échanger avec 200 000 $ d'écart. Dans les petits marchés comme Delson ou Lorraine, deux ou trois ventes atypiques suffisent à déplacer la moyenne d'un trimestre.
Trois réflexes : comparer la médiane au prix demandé du secteur précis, vérifier les délais de vente (une ville à 27 jours ne se négocie pas comme une ville à 91 jours), et exiger des comparables fermés récents plutôt que des inscriptions actives. Notre guide évaluation municipale vs valeur marchande détaille le piège le plus courant.
Les grands constats de 2026
Quatre tendances ressortent du tableau : les portes d'entrée sous 575 000 $ se concentrent au nord (Bois-des-Filion, Saint-Jérôme, Fabreville) et dans le Roussillon (Sainte-Catherine); le Roussillon a le momentum le plus net de la Rive-Sud; le haut de gamme de couronne plafonne autour de 800 000 $ à 856 000 $; et la proximité d'un REM, d'un métro ou d'une gare exo porte une prime mesurable.
Le premier constat alimente notre palmarès des villes abordables pour un premier achat; le dernier, notre analyse acheter près du REM, du métro ou du train. Les deux complètent ce tableau.
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Questions fréquentes sur les prix par ville
Quelle est la ville la moins chère pour acheter une maison près de Montréal en 2026?
Dans les secteurs que nous couvrons, les prix repères les plus doux se trouvent à Saint-Hubert (autour de 520 000 $), Bois-des-Filion (540 000 $), Saint-Jérôme (547 000 $) et Fabreville (550 000 $), selon les compilations récentes du marché (Centris). Chacune offre un vrai accès autoroutier ou ferroviaire vers Montréal, ce qui en fait les portes d'entrée naturelles des premiers acheteurs.
Quelle est la ville la plus chère de la région de Montréal?
Westmount domine largement avec une moyenne autour de 2 600 000 $ pour une maison unifamiliale, suivie de Côte-Saint-Luc autour de 1 117 000 $. En banlieue, le haut de gamme se joue autour de 800 000 $ à 856 000 $ : Rosemère, Blainville, Saint-Bruno-de-Montarville, Lorraine et Sainte-Dorothée forment le peloton de tête des couronnes.
Les prix des maisons vont-ils continuer de monter en 2026?
Selon les données de l'APCIQ pour juillet 2026, la maison unifamiliale médiane de la région métropolitaine s'est transigée à 650 000 $, en hausse d'environ 4 % sur un an, avec des délais courts sur la Rive-Sud (27 jours). La tendance reste à la hausse modérée, mais elle varie beaucoup d'une ville à l'autre : certains secteurs comme Varennes ou Saint-Constant progressent nettement plus vite que la moyenne.
Information générale en date de juillet 2026. Les prix cités sont des repères tirés des données publiques disponibles (Centris, APCIQ, compilations de marché); votre propriété peut se situer au-dessus ou en dessous selon la rue, l'état et le segment. Une évaluation à jour sur les ventes comparables demeure la seule référence fiable pour transiger.
Publié le 22 juillet 2026 · Tous les articles du blogue