Condo locatif · Dollard-des-Ormeaux · 2026
Le condo médian à Dollard-des-Ormeaux loué au loyer médian des douze derniers mois : rendement brut et net des frais, hypothèque à 20 % de mise de fonds au taux réellement consenti, cash-flow mensuel, capital remboursé, et le prix ou le loyer qui mettraient le calcul à zéro. Baux et ventes Centris, rien d'estimé.
À Dollard-des-Ormeaux, le condo médian vendu en 2026 (460 000 $, 182 ventes) se loue 2 075 $ par mois en médiane (96 baux Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026) : un rendement locatif brut de 5,4 % et, une fois retirés les frais de copropriété médians (349 $), 4,5 % avant taxes, assurance, entretien et vacance. Financé à 20 % de mise de fonds (92 000 $, le minimum pour un logement que l'acheteur n'habite pas) au taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %), le condo coûte 1 964 $ d'hypothèque et 349 $ de frais par mois : le loyer couvre 90 % de ces sorties, pour un cash-flow de -238 $ par mois, que l'investisseur doit combler de sa poche chaque mois, dans la norme des 50 villes et arrondissements suivis (médiane -320 $ par mois). Mais 705 $ par mois de l'hypothèque remboursent du capital la première année : cash-flow et capital réunis, la mise de 92 000 $ rapporte 6,1 % la première année, sans compter la plus-value ni les dépenses qui ne sont pas dans ce calcul. Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Dollard-des-Ormeaux, le condo médian vendu en 2026 (460 000 $, 182 ventes) se loue 2 075 $ par mois en médiane (96 baux Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026) : un rendement locatif brut de 5,4 % et, une fois retirés les frais de copropriété médians (349 $), 4,5 % avant taxes, assurance, entretien et vacance. Financé à 20 % de mise de fonds (92 000 $, le minimum pour un logement que l'acheteur n'habite pas) au taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %), le condo coûte 1 964 $ d'hypothèque et 349 $ de frais par mois : le loyer couvre 90 % de ces sorties, pour un cash-flow de -238 $ par mois, que l'investisseur doit combler de sa poche chaque mois, dans la norme des 50 villes et arrondissements suivis (médiane -320 $ par mois). Mais 705 $ par mois de l'hypothèque remboursent du capital la première année : cash-flow et capital réunis, la mise de 92 000 $ rapporte 6,1 % la première année, sans compter la plus-value ni les dépenses qui ne sont pas dans ce calcul.
Le calcul du condo locatif à Dollard-des-Ormeaux
| Mesure à Dollard-des-Ormeaux, 2026 | Valeur | Détail |
|---|---|---|
| Loyer médian (12 mois, 96 baux) | 2 075 $ | de 1 744 $ à 2 400 $ |
| Condo médian 2026 (182 ventes) | 460 000 $ | mise de fonds 20 % : 92 000 $, prêt 368 000 $ |
| Rendement locatif brut | 5,4 % | loyer annuel ÷ prix; prix = 18,5 années de loyer |
| Rendement net des frais de copropriété | 4,5 % | (loyer − frais) × 12 ÷ prix, avant taxes, assurance, entretien, vacance |
| Hypothèque à 20 %, 4,14 %, 25 ans | 1 964 $ | dont intérêts 1 259 $ et capital 705 $ la première année |
| Frais de copropriété médians | 349 $ | condos vendus sur 12 mois |
| Loyer d'équilibre (hypothèque + frais) | 2 313 $ | le loyer médian est 90 % de ce montant |
| Cash-flow mensuel | -238 $ par mois | -3,1 % de la mise de fonds par année |
| Cash-flow + capital remboursé, année 1 | 5 604 $ par année | 6,1 % de la mise de fonds, sans plus-value |
| Prix où le loyer couvre tout | 404 000 $ | -12 % par rapport au condo médian |
| 2 chambres : loyer 2 150 $ contre condo médian de 2 chambres (483 496 $) | -263 $ par mois | rendement brut 5,3 % |
Loyers : baux conclus sur Centris à Dollard-des-Ormeaux du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, médiane. Prix : copropriétés vendues à Dollard-des-Ormeaux, janvier à septembre 2026, médiane. Frais : médiane des frais de copropriété mensuels des condos vendus. Hypothèque : 20 % de mise, 25 ans, taux 5 ans fixe consenti 4,14 % (Banque du Canada). Taxes, assurance, entretien, vacance et impôt exclus.
Ce que les chiffres disent à Dollard-des-Ormeaux
- Pour que le loyer médian couvre l'hypothèque et les frais à Dollard-des-Ormeaux, il faudrait payer le condo 404 000 $ (-12 % sur le médian), ou toucher un loyer de 2 313 $ (+11 % sur le loyer médian).
- Chaque point de taux change le cash-flow de 206 $ par mois à Dollard-des-Ormeaux; au taux affiché des banques (6,09 %), celui du test de résistance, l'hypothèque passerait à 2 374 $.
- Ce qui manque au tableau, et qui pèse tout dans le même sens : les taxes municipales et scolaires, l'assurance, l'entretien, la vacance entre deux locataires, et l'impôt sur le revenu net. Un mois de vacance par année retire 173 $ par mois du loyer moyen.
- À deux chambres, le cash-flow est de -263 $ par mois : loyer médian de 2 150 $ (48 baux) contre 2 064 $ d'hypothèque et 349 $ de frais pour le condo médian de deux chambres (483 496 $).
- Dans les 50 villes et arrondissements suivis (11 638 baux, 22 080 ventes), le rendement brut médian est de 5,2 % (4,2 % net des frais), le loyer couvre 85 % des sorties et le cash-flow médian est de -320 $ par mois à 20 % de mise. Le cash-flow est positif dans 6 unités sur 50; cash-flow et capital réunis, la mise rapporte plus de zéro dans 47.
Ce que ça change pour investir à Dollard-des-Ormeaux
À Dollard-des-Ormeaux, le condo locatif est à l'équilibre ou presque : il manque 238 $ par mois à 20 % de mise, un rendement brut de 5,4 % dans la norme des unités suivies. La différence se fera sur l'immeuble choisi : des frais sous la médiane, un loyer de 2 chambres plutôt que la médiane tous formats, ou un prix négocié de 12 % font basculer le cash-flow. Pour un vendeur de condo, ces investisseurs sont une partie de vos acheteurs : un loyer en cours et des frais raisonnables sont des arguments de vente. La vue de l'acheteur-occupant est dans louer ou acheter un condo à Dollard-des-Ormeaux; les loyers par taille, dans loyer à Dollard-des-Ormeaux.
Comment lire ces chiffres
Un loyer et un prix pour Dollard-des-Ormeaux en entier, tous deux en médiane : le condo médian n'est pas forcément le logement médian, d'où la ligne « 2 chambres » qui compare des formats comparables. Les frais de copropriété varient du simple au triple selon l'immeuble : la médiane est un repère. Le loyer d'équilibre est le loyer qui couvrirait l'hypothèque et les frais au taux de 2026; le prix d'équilibre, le prix auquel le loyer médian couvrirait tout. Les deux sont des points de repère pour négocier, pas des cibles garanties.
Questions fréquentes
Quel est le rendement locatif d'un condo à Dollard-des-Ormeaux?
5,4 % brut (2 075 $ × 12 ÷ 460 000 $) et 4,5 % une fois les frais de copropriété retirés, avant taxes, assurance, entretien et vacance. Le prix du condo médian vaut 18,5 années de loyer.
Le loyer paie-t-il l'hypothèque d'un condo à Dollard-des-Ormeaux?
Non : il manque 238 $ par mois à 20 % de mise de fonds au taux de 2026, après l'hypothèque (1 964 $) et les frais (349 $), avant même les taxes, l'assurance, l'entretien et la vacance. Il faudrait un loyer de 2 313 $ ou un prix de 404 000 $.
Quelle mise de fonds pour un condo locatif à Dollard-des-Ormeaux?
92 000 $, soit 20 % du condo médian : c'est le minimum pour un logement que l'acheteur n'habite pas, sans assurance SCHL. S'y ajoutent la taxe de bienvenue et les frais de notaire. La mise de fonds minimale de 5 % ne s'applique qu'à l'acheteur qui occupe le logement (louer ou acheter à Dollard-des-Ormeaux).
Sources : Centris (Matrix), module Location, baux conclus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 pour Dollard-des-Ormeaux, 96 baux, médiane et quartiles; module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés 2026 et frais de copropriété mensuels des condos vendus sur douze mois; Banque du Canada et Statistique Canada (10-10-0006), taux 5 ans fixe consenti, moyenne de janvier à juillet 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Ceci n'est pas un conseil financier : chaque immeuble a ses frais, ses taxes et son loyer. Le hub investir dans un condo locatif dans 50 villes et arrondissements compare les 50 unités.
Après combien d'années acheter bat louer à Dollard-des-Ormeaux, la simulation :
Coût net cumulé du locataire et de l'acheteur du condo médian sur quinze ans, trois scénarios de plus-value, hypothèses écrites, et l'année où l'achat passe devant à Dollard-des-Ormeaux.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.