Acheter un condo · Dollard-des-Ormeaux · Chiffres APCIQ T2 2026
Cinquante-sept jours, le condo le plus lent de l'ouest, dans une ville de cottages : à Dollard-des-Ormeaux et Pierrefonds, l'acheteur d'un condo négocie. Voici les prix 2026, les immeubles et ce qu'il faut lire avant d'offrir.
Acheter un condo à Dollard-des-Ormeaux ou à Pierrefonds en 2026, c'est acheter dans le segment lent du nord de l'Ouest-de-l'Île : 418 500 $ de médiane dans l'Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre, 57 jours de délai, le plus long de l'ouest, 196 inscriptions en vigueur, dans un secteur de maisons (760 000 $, 502 en vigueur) où le condo est l'exception. L'offre va des immeubles des années 1980 à 2000 le long du boulevard des Sources et du boulevard Saint-Jean aux maisons de ville de Pierrefonds-Ouest et aux projets récents près des gares Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds (ligne Deux-Montagnes). Le condo y coûte 99 000 $ de moins que dans le secteur sud (517 500 $) et 64 500 $ de moins que sur l'île entière : l'acheteur bilingue et préapprouvé qui lit le fonds de prévoyance et négocie dans un marché à 57 jours a l'avantage.
L'Ouest-de-l'Île-Nord (secteur 2 de l'APCIQ : Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro, L'Île-Bizard, Sainte-Geneviève) a vendu ses condos 418 500 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, en 57 jours, avec 196 inscriptions en vigueur, pendant que ses maisons se vendaient 760 000 $ en 42 jours avec 502 inscriptions. Le condo est le produit des retraités de DDO qui vendent leur cottage et des premiers acheteurs qui veulent rester dans l'ouest sous 450 000 $; l'offre est limitée aux axes commerciaux et aux gares, et le délai laisse le temps de comparer. Le bilan mensuel est sur le marché de l'île en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Ouest-de-l'Île-Nord (Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds) | 418 500 $ | 2% | 27 % | 57 jours | 196 |
| Ouest-de-l'Île-Sud (Pointe-Claire, Dorval), voisin | 517 500 $ | 5% | 26 % | 44 jours | 211 |
| Saint-Laurent (voisin) | 482 290 $ | 2% | 16 % | 58 jours | 367 |
| Île de Montréal, ensemble | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | 6 |
À Dollard-des-Ormeaux, les immeubles se concentrent le long du boulevard des Sources et du boulevard Saint-Jean, près du Centre civique et du Marché de l'Ouest : des immeubles de trois et quatre étages des années 1980 à 2000, souvent avec piscine, dont le fonds de prévoyance à 30 ans est le point que l'acheteur vérifie avec l'étude de la loi 16. À Pierrefonds, les maisons de ville et les immeubles récents de Pierrefonds-Ouest, près du boulevard de Pierrefonds et de la future station Anse-à-l'Orme du REM, et les immeubles près des gares Sunnybrooke et Roxboro-Pierrefonds, sont le produit plus récent; Roxboro et le bord de la rivière des Prairies ont quelques condos avec vue, dont le certificat de localisation se lit pour la zone inondable. Saint-Laurent (482 290 $, REM Bois-Franc) et Pointe-Claire (517 500 $) sont les alternatives plus chères.
Le neuf est rare dans le secteur nord : quelques projets à Pierrefonds-Ouest et près des gares, avec garantie GCR, taxes en sus, TPS éliminée jusqu'à un million pour un premier acheteur, livraison dans 12 à 24 mois. La revente est presque toute l'offre : immeubles de 20 à 40 ans à DDO, maisons de ville de 10 à 25 ans à Pierrefonds, occupation immédiate, prix taxes incluses. Dans un marché à 57 jours, une offre conditionnelle aux documents et à l'inspection sous le prix demandé est courante; le fonds de prévoyance et les cotisations spéciales votées se négocient dans le prix. Voir revendre un condo neuf.
Pour le portrait complet, lisez notre guide « Vivre à Dollard-des-Ormeaux » et notre page courtier immobilier à Dollard-des-Ormeaux. Nos pages vendre sa maison à Dollard-des-Ormeaux et certificat de localisation à Dollard-des-Ormeaux complètent le tableau.
Oui pour un acheteur : 57 jours de délai, 196 inscriptions et un condo 99 000 $ moins cher que dans le secteur sud donnent le choix et la marge de négociation; le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble, et le fonds de prévoyance se lit avant l'offre.
418 500 $ en médiane dans l'Ouest-de-l'Île-Nord au deuxième trimestre 2026; 517 500 $ dans le secteur sud, 482 290 $ à Saint-Laurent, 483 000 $ sur l'île entière. Un deux chambres des années 1990 à DDO se trouve souvent sous 400 000 $.
La revente presque partout, négociable en 57 jours, avec l'étude du fonds de prévoyance dans le dossier; le neuf, rare, près des gares et à Pierrefonds-Ouest, en comparant taxes comprises.
La déclaration de copropriété et le règlement, les états financiers et le budget, l'étude du fonds de prévoyance (loi 16), les procès-verbaux des trois dernières assemblées, le certificat de localisation de la partie privative, l'attestation d'assurance du syndicat et le relevé des frais de copropriété. Nous les demandons pour vous avant l'offre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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