Bord de l'eau · Québec · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau à Québec, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
Une maison au bord de l'eau à Québec se vend 545 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 480 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales : 65 000 $ (+14 %) pour le plan d'eau, dans la norme des 34 régions et villes suivies (20 % en médiane). 29 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Québec de janvier à septembre 2026, soit 1,1 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +87 %, toutes les maisons +90 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
Une maison au bord de l'eau à Québec se vend 545 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 480 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales : 65 000 $ (+14 %) pour le plan d'eau, dans la norme des 34 régions et villes suivies (20 % en médiane). 29 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Québec de janvier à septembre 2026, soit 1,1 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +87 %, toutes les maisons +90 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 291 000 $ | 23 | 252 000 $ | 3 011 | +15 % | 0,8 % |
| 2019 | 266 450 $ | 46 | 260 000 $ | 3 379 | +2 % | 1,4 % |
| 2020 | 290 000 $ | 49 | 270 000 $ | 3 980 | +7 % | 1,2 % |
| 2021 | 285 000 $ | 37 | 310 000 $ | 3 435 | -8 % | 1,1 % |
| 2022 | 320 000 $ | 36 | 339 000 $ | 3 070 | -6 % | 1,2 % |
| 2023 | 310 000 $ | 44 | 350 000 $ | 2 901 | -11 % | 1,5 % |
| 2024 | 391 750 $ | 47 | 384 000 $ | 3 213 | +2 % | 1,5 % |
| 2025 | 472 500 $ | 60 | 450 000 $ | 3 356 | +5 % | 1,8 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 545 000 $ | 29 | 480 000 $ | 2 583 | +14 % | 1,1 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 371 maisons bordées par un plan d'eau et 28 928 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent à Québec
- Le bord de l'eau et le reste du marché ont monté au même rythme à Québec : +87 % contre +90 % depuis 2018. L'écart entre les deux s'est maintenu.
- La prime du bord de l'eau est stable : +15 % en 2018, +14 % en 2026 (65 000 $ d'écart au prix médian).
- Années où la maison au bord de l'eau s'est vendue moins cher que la maison médiane : 2021, 2022, 2023. 12 des 34 régions et villes suivies l'ont vu au moins une fois : le bord de l'eau, c'est aussi le chalet trois saisons et la petite maison de bord de rivière, pas seulement la propriété de prestige.
- Le bord de l'eau est rare à Québec : 1,3 % des unifamiliales vendues depuis 2018 (371 sur 28 928). Une médiane sur si peu de ventes bouge beaucoup d'une année à l'autre : lire la tendance, pas le chiffre d'une seule année.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau +15,3 % (472 500 $ à 545 000 $), toutes les maisons +6,7 % (450 000 $ à 480 000 $).
- Sommets : bord de l'eau 545 000 $ en 2026, toutes les maisons 480 000 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2019, 2021, 2023.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); à Québec, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau à Québec?
À Québec, le bord de l'eau se paie 65 000 $ (+14 %), dans la norme des régions et villes suivies. L'écart mesure la maison qui vient avec l'eau autant que l'eau elle-même : terrain, dépendances, année de construction. Avant de payer la prime, vérifier la bande riveraine, le niveau des crues, l'accès à l'année et l'état du puits et de la fosse : c'est là que deux maisons riveraines au même prix se séparent.
Comment lire ces chiffres
Une médiane par année pour les maisons riveraines à Québec et une pour toutes les maisons. Riveraine = la fiche Centris indique un plan d'eau bordant le terrain (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau). L'écart entre les deux ne mesure pas ce que vaut l'eau pour une maison donnée : il mesure ce que le marché a payé pour la maison riveraine type contre la maison type de la ville. Moins de 10 ventes riveraines dans l'année : médiane laissée vide. Série depuis 2018, année où le champ apparaît.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau à Québec en 2026?
545 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue à Québec de janvier à septembre 2026 (29 ventes), contre 480 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (2 583 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau à Québec?
65 000 $ (+14 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +15 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste à Québec?
Le bord de l'eau : +87 % entre 2018 et 2026, contre +90 % pour l'ensemble des maisons à Québec.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau à Québec?
1,3 % des unifamiliales vendues à Québec depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (371 maisons sur 28 928); 1,1 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Québec en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos autres séries de données à Québec, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.