Acheter · Sherbrooke · salaire pour un duplex 2026
Quel salaire pour acheter un duplex à Sherbrooke en 2026 : le revenu minimal du ménage pour le duplex médian habité, avec le loyer de l'autre logement compté, face à la maison médiane.
À Sherbrooke, le duplex médian se vend 460 000 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale (environ 33 134 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 73 400 $ par année, parce que la banque ajoute le loyer de l'autre logement (1 400 $ par mois, loyer médian de la ville) à votre revenu. Sans ce loyer, il faudrait 105 100 $. La maison médiane (458 500 $) demande 104 800 $ : le duplex demande donc 31 400 $ de moins que pour la maison médiane. Règle : la SCHL permet, pour un duplex habité par le propriétaire, d'ajouter jusqu'à 100 % des loyers bruts de l'autre logement au revenu du ménage, et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul. Hypothèses : prix médian Centris du duplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); loyer = loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Source : Centris (Matrix) pour les prix et les loyers, compilé le 3 novembre 2026.
La réponse courte
À Sherbrooke, le duplex médian se vend 460 000 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale (environ 33 134 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 73 400 $ par année, parce que la banque ajoute le loyer de l'autre logement (1 400 $ par mois, loyer médian de la ville) à votre revenu. Sans ce loyer, il faudrait 105 100 $. La maison médiane (458 500 $) demande 104 800 $ : le duplex demande donc 31 400 $ de moins que pour la maison médiane.
Duplex ou maison à Sherbrooke : le revenu requis côte à côte
| 2026 à Sherbrooke | Duplex médian habité | Maison médiane |
|---|---|---|
| Prix médian | 460 000 $ | 458 500 $ |
| Comptant à prévoir | 33 134 $ | 33 031 $ |
| Versement au taux de qualification (6,09 %) | 2 932 $ par mois | 2 923 $ par mois |
| Taxes et chauffage comptés | 0 $ (exclus) | 482 $ par mois |
| Loyer ajouté au revenu | 16 800 $ par année | 0 $ |
| Revenu brut minimal du ménage | 73 400 $ | 104 800 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026; loyer médian des baux Centris; règle de la SCHL pour un duplex habité; ABD de 39 % au taux de qualification de 6,09 % sur 25 ans.
Ce que ces chiffres disent à Sherbrooke
- Le loyer de l'autre logement et l'exclusion des taxes et du chauffage baissent le revenu requis de 31 700 $ : de 105 100 $ à 73 400 $.
- Avec un prêteur plus prudent (50 % du loyer seulement, taxes et chauffage comptés), il faudrait environ 96 700 $, soit 8 100 $ de moins que pour la maison médiane.
- Le versement réel au taux de 4,09 % est d'environ 2 413 $ par mois; la banque vérifie que vous pourriez payer 2 932 $ par mois (test de résistance).
- Le duplex demande environ 103 $ de plus au comptant que la maison médiane.
- Dans les 16 villes suivies, le duplex habité demande moins de revenu que la maison dans 16 villes avec la règle de la SCHL; le revenu médian requis est de 88 100 $.
Ce que ça change pour acheter à Sherbrooke
À Sherbrooke, le duplex est parmi les plus accessibles des 16 villes suivies : avec 73 400 $ de revenu familial, un couple qui gagne chacun environ 36 700 $ peut se qualifier. Si une maison vous semble hors d'atteinte, c'est le moment de regarder les duplex : le locataire vous aide à vous qualifier, puis à payer. Le détail du comptant : combien d'argent pour un plex à Sherbrooke; le coût réel par mois : maison ou duplex à Sherbrooke.
Comment lire ces chiffres
Règle : la SCHL permet, pour un duplex habité par le propriétaire, d'ajouter jusqu'à 100 % des loyers bruts de l'autre logement au revenu du ménage, et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul (SCHL, page « Revenu locatif »). Hypothèses : prix médian Centris du duplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); loyer = loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Les prêteurs et les assureurs hypothécaires n'appliquent pas tous la même règle : certains retiennent seulement 50 % du loyer, d'autres demandent le bail en vigueur. Votre courtier hypothécaire confirmera le montant retenu. Vos autres dettes (voiture, cartes, prêts) réduisent votre capacité : le ratio d'amortissement total de la dette (ATD) ne doit pas dépasser 44 %. Les prix sont des médianes, pas une propriété précise.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un duplex à Sherbrooke?
Environ 73 400 $ de revenu brut familial à Sherbrooke pour le duplex médian habité (460 000 $) avec la mise de fonds minimale, en comptant le loyer de l'autre logement comme le permet la SCHL. Sans le loyer : 105 100 $.
La banque compte-t-elle le loyer du duplex dans mon revenu?
Oui. Pour un duplex que vous habitez, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 100 % du loyer brut de l'autre logement à votre revenu. Un prêteur plus prudent qui n'en compte que 50 % demanderait environ 96 700 $ à Sherbrooke.
Faut-il plus de revenu pour un duplex que pour une maison à Sherbrooke?
Pour la maison médiane à Sherbrooke (458 500 $), il faut environ 104 800 $; pour le duplex médian, 73 400 $. Le duplex demande 31 400 $ de moins que pour la maison médiane. Voir aussi les loyers à Sherbrooke et amortissement sur 25 ou 30 ans à Sherbrooke.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des duplex (Propriété à revenus) et des maisons unifamiliales pour la municipalité Sherbrooke, janvier à septembre 2026; Centris (Matrix), baux signés par courtier du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026; SCHL, Revenu locatif et barème des primes; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub salaire pour un duplex dans 16 villes compare les 16 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 3 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.