Acheter · 16 villes · salaire pour un duplex 2026
Une page par ville, même calcul : le revenu minimal du ménage pour acheter le duplex médian en l'habitant, avec le loyer de l'autre logement compté, face à la maison médiane, en 2026.
Dans les 16 villes suivies, le duplex médian (547 500 $ en médiane) demande un revenu brut du ménage de 88 100 $ en médiane pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale, parce que la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 100 % du loyer de l'autre logement au revenu (loyer médian 1 682 $ par mois). Sans le loyer, il faudrait 124 000 $; avec un prêteur prudent qui compte 50 % du loyer, 114 750 $. La maison médiane (527 500 $) demande 119 750 $. Avec la règle de la SCHL, le duplex demande moins de revenu que la maison dans 16 villes sur 16; avec la règle prudente, dans 12. Calcul : test de résistance à 6,09 %, ABD de 39 %, 25 ans, aucune autre dette. Source : Centris (Matrix) pour les prix et les loyers, SCHL pour la règle, compilé le 3 novembre 2026.
Les 16 villes, du duplex le plus accessible au plus exigeant
Revenu brut minimal du ménage pour le duplex médian habité, sans le loyer puis avec la règle de la SCHL, comparé à la maison médiane (sous zéro, le duplex demande moins de revenu).
| Ville | Duplex médian | Loyer médian | Revenu sans loyer | Revenu avec loyer (SCHL) | Revenu maison | Écart duplex moins maison |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saguenay | 361 250 $ | 1 600 $ par mois | 83 200 $ | 51 700 $ | 84 200 $ | −32 500 $ |
| Trois-Rivières | 380 050 $ | 1 500 $ par mois | 87 400 $ | 56 500 $ | 94 000 $ | −37 500 $ |
| Lévis | 452 500 $ | 1 663 $ par mois | 103 400 $ | 68 800 $ | 100 700 $ | −31 900 $ |
| Sherbrooke | 460 000 $ | 1 400 $ par mois | 105 100 $ | 73 400 $ | 104 800 $ | −31 400 $ |
| Granby | 500 000 $ | 1 520 $ par mois | 114 000 $ | 79 800 $ | 105 700 $ | −25 900 $ |
| Gatineau | 525 000 $ | 1 700 $ par mois | 119 200 $ | 82 300 $ | 111 700 $ | −29 400 $ |
| Québec | 543 000 $ | 1 800 $ par mois | 123 100 $ | 84 500 $ | 109 500 $ | −25 000 $ |
| Saint-Hyacinthe | 545 000 $ | 1 600 $ par mois | 123 500 $ | 87 200 $ | 115 500 $ | −28 300 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 556 000 $ | 1 620 $ par mois | 125 800 $ | 89 000 $ | 130 200 $ | −41 200 $ |
| Saint-Jérôme | 550 000 $ | 1 495 $ par mois | 124 500 $ | 89 400 $ | 124 000 $ | −34 600 $ |
| Terrebonne | 642 900 $ | 1 800 $ par mois | 144 200 $ | 103 000 $ | 134 900 $ | −31 900 $ |
| Sainte-Thérèse | 677 000 $ | 1 700 $ par mois | 151 400 $ | 110 600 $ | 145 700 $ | −35 100 $ |
| Mirabel | 690 000 $ | 1 775 $ par mois | 154 100 $ | 112 100 $ | 145 700 $ | −33 600 $ |
| Longueuil | 696 250 $ | 1 768 $ par mois | 155 500 $ | 113 300 $ | 135 500 $ | −22 200 $ |
| Laval | 770 000 $ | 1 834 $ par mois | 171 100 $ | 126 200 $ | 141 500 $ | −15 300 $ |
| Montréal | 840 000 $ | 1 750 $ par mois | 185 900 $ | 140 200 $ | 167 900 $ | −27 700 $ |
Ce que le tableau dit
Avec le loyer compté comme le permet la SCHL, le duplex habité demande moins de revenu que la maison médiane dans 16 villes sur 16, avec un écart médian de 31 650 $. Il est le plus accessible à Saguenay (51 700 $ de revenu familial) et le plus exigeant à Montréal (140 200 $). Même avec un prêteur prudent qui ne compte que 50 % du loyer, le duplex reste plus accessible que la maison dans 12 villes. Le loyer retire en médiane 36 850 $ au revenu requis.
Comment lire le tableau
Règle : la SCHL permet, pour un duplex habité par le propriétaire, d'ajouter jusqu'à 100 % des loyers bruts de l'autre logement au revenu du ménage, et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul. Hypothèses : prix médian Centris du duplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); loyer = loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Les prêteurs et les assureurs n'appliquent pas tous la même règle, et vos autres dettes réduisent votre capacité. Le comptant est détaillé dans combien d'argent pour acheter un plex; le coût réel par mois dans maison ou duplex et condo ou duplex.
Questions fréquentes
Quel salaire pour acheter un duplex au Québec?
En médiane des 16 villes, environ 88 100 $ de revenu brut familial pour le duplex médian habité avec la mise de fonds minimale, loyer compté. C'est 31 650 $ de moins que pour la maison médiane (119 750 $).
Ma ville n'y est pas?
Nous publions les 16 villes où il se vend assez de duplex pour un prix médian fiable, avec des loyers publiés. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quel secteur.
Nos preuves, pas nos promesses
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Publié le 3 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.