Acheter · Saguenay · salaire pour un triplex 2026
Quel salaire pour acheter un triplex à Saguenay en 2026 : le revenu minimal du ménage pour le triplex médian habité, avec 50 % des loyers comptés, face au duplex et à la maison médiane.
À Saguenay, le triplex médian se vend 318 000 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale de 10 % (environ 39 029 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 39 400 $ par année. Les 2 autres logements rapportent environ 3 200 $ par mois (loyer médian de la ville : 1 600 $ par mois), mais la banque n'en ajoute que la moitié à votre revenu. Sans ces loyers, il faudrait 69 800 $. La maison médiane (366 000 $) demande 84 200 $ et le duplex médian 51 700 $ : le triplex demande donc 44 800 $ de moins que pour la maison médiane et 12 300 $ de moins que pour le duplex médian. Règle : pour un immeuble de 3 ou 4 logements habité par le propriétaire, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts au revenu du ménage (contre 100 % pour un duplex), et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul. Hypothèses : prix médian Centris du triplex, du duplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale de 10 % pour le triplex (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent pour le duplex et la maison) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); les 2 logements loués au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville, toute l'année; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Source : Centris (Matrix) pour les prix et les loyers, compilé le 3 novembre 2026.
La réponse courte
À Saguenay, le triplex médian se vend 318 000 $. Pour l'acheter en l'habitant avec la mise de fonds minimale de 10 % (environ 39 029 $ de comptant), il faut un revenu brut du ménage d'environ 39 400 $ par année. Les 2 autres logements rapportent environ 3 200 $ par mois (loyer médian de la ville : 1 600 $ par mois), mais la banque n'en ajoute que la moitié à votre revenu. Sans ces loyers, il faudrait 69 800 $. La maison médiane (366 000 $) demande 84 200 $ et le duplex médian 51 700 $ : le triplex demande donc 44 800 $ de moins que pour la maison médiane et 12 300 $ de moins que pour le duplex médian.
Triplex, duplex ou maison à Saguenay : le revenu requis côte à côte
| 2026 à Saguenay | Triplex médian habité | Duplex médian habité | Maison médiane |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 318 000 $ | 361 250 $ | 366 000 $ |
| Comptant à prévoir | 39 029 $ | 26 377 $ | 26 702 $ |
| Versement au taux de qualification (6,09 %) | 1 904 $ par mois | - | 2 333 $ par mois |
| Taxes et chauffage comptés | 0 $ (exclus) | 0 $ (exclus) | 405 $ par mois |
| Loyers ajoutés au revenu | 19 200 $ par année (50 % de 2 loyers) | 19 200 $ par année (100 % d'un loyer) | 0 $ |
| Revenu brut minimal du ménage | 39 400 $ | 51 700 $ | 84 200 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026; loyer médian des baux Centris; règles de la SCHL pour un plex habité; ABD de 39 % au taux de qualification de 6,09 % sur 25 ans.
Ce que ces chiffres disent à Saguenay
- Les loyers comptés à 50 % et l'exclusion des taxes et du chauffage baissent le revenu requis de 30 400 $ : de 69 800 $ à 39 400 $.
- Avec un prêteur plus prudent qui compte aussi les taxes et le chauffage, il faudrait environ 50 600 $, soit 33 600 $ de moins que pour la maison médiane.
- Le versement réel au taux de 4,09 % est d'environ 1 567 $ par mois; les 2 loyers en couvrent environ 204 %. La banque, elle, vérifie que vous pourriez payer 1 904 $ par mois (test de résistance).
- La mise de fonds minimale passe à 10 % dès 3 logements : le triplex demande environ 12 652 $ de plus au comptant que le duplex médian.
- Dans les 19 villes suivies, le triplex habité demande moins de revenu que la maison dans 15 villes; le revenu médian requis est de 104 700 $.
Ce que ça change pour acheter à Saguenay
À Saguenay, le triplex est parmi les plus accessibles des 19 villes suivies : avec 39 400 $ de revenu familial, un couple qui gagne chacun environ 19 700 $ peut se qualifier, et les locataires paient une bonne partie du versement. C'est le moment de regarder les triplex si vous voulez habiter un logement et bâtir un patrimoine en même temps. Le détail du comptant : combien d'argent pour un plex à Saguenay; le duplex, un logement de moins : quel salaire pour un duplex à Saguenay.
Comment lire ces chiffres
Règle : pour un immeuble de 3 ou 4 logements habité par le propriétaire, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts au revenu du ménage (contre 100 % pour un duplex), et les taxes et le chauffage du bien peuvent être exclus du calcul (SCHL, page « Revenu locatif »; l'autre méthode permise, le revenu locatif net, est rarement utilisée). Hypothèses : prix médian Centris du triplex, du duplex et de la maison unifamiliale (janvier à septembre 2026); mise de fonds minimale de 10 % pour le triplex (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % de l'excédent pour le duplex et la maison) et prime SCHL ajoutée au prêt; 25 ans; test de résistance au plus élevé de 5,25 % ou du taux + 2 points, soit 6,09 % pour un taux de 4,09 %; ratio d'amortissement brut de la dette (ABD) d'au plus 39 %; aucune autre dette (auto, cartes, prêts étudiants); les 2 logements loués au loyer médian des baux Centris signés en 12 mois dans la ville, toute l'année; maison : taxes estimées à 1 % du prix et chauffage à 1 200 $ par année comptés. Chaque prêteur et chaque assureur (SCHL, Sagen, Canada Guaranty) applique ses propres règles : certains exigent les baux signés ou comptent les loyers réels de l'immeuble plutôt que les loyers médians. Faites valider votre dossier par un courtier hypothécaire. Vos autres dettes (voiture, cartes, prêts) réduisent votre capacité : le ratio d'amortissement total de la dette (ATD) ne doit pas dépasser 44 %. Les prix sont des médianes, pas une propriété précise.
Questions fréquentes
Quel salaire faut-il pour acheter un triplex à Saguenay?
Environ 39 400 $ de revenu brut familial à Saguenay pour le triplex médian habité (318 000 $) avec la mise de fonds minimale de 10 %, en comptant 50 % des 2 loyers comme le permet la SCHL. Sans les loyers : 69 800 $.
La banque compte-t-elle les loyers du triplex dans mon revenu?
Oui, mais seulement en partie. Pour un triplex ou un quadruplex que vous habitez, la SCHL permet d'ajouter jusqu'à 50 % des loyers bruts à votre revenu, contre 100 % pour un duplex. À Saguenay, les 2 loyers médians (38 400 $ par année) ajoutent donc environ 19 200 $ par année à votre revenu.
Faut-il plus de revenu pour un triplex que pour une maison à Saguenay?
Pour la maison médiane à Saguenay (366 000 $), il faut environ 84 200 $; pour le duplex médian, 51 700 $; pour le triplex médian, 39 400 $. Le triplex demande 44 800 $ de moins que pour la maison médiane. Voir aussi les loyers à Saguenay et amortissement sur 25 ou 30 ans à Saguenay.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des triplex et des duplex (Propriété à revenus) et des maisons unifamiliales pour la municipalité Saguenay, janvier à septembre 2026; Centris (Matrix), baux signés par courtier du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026; SCHL, Revenu locatif et barème des primes; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub salaire pour un triplex dans 19 villes compare les 19 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 3 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.