Zone inondable · Deux-Montagnes et Sainte-Marthe-sur-le-Lac · 2026
La carte en vigueur à Deux-Montagnes et à Sainte-Marthe-sur-le-Lac, ce que la Ville a mis en place, ce que le cadre de 2026 permet, et la liste des vérifications pour une maison près de le lac des Deux Montagnes.
Zone inondable à Deux-Montagnes et à Sainte-Marthe-sur-le-Lac en 2026 : Les deux villes sont protégées par des digues, et c'est ce qui change tout dans la nouvelle cartographie : un ouvrage de protection reconnu abaisse la classe d'exposition. La digue de Sainte-Marthe-sur-le-Lac a cédé en avril 2019 et un quartier entier a été inondé; Deux-Montagnes a depuis construit sa propre digue, que le cadre modernisé peut reconnaître si la ville démontre qu'elle est sûre et conforme aux normes les plus élevées. Le cadre réglementaire modernisé du 1er mars 2026 s'applique : nouvelle résidence interdite dans les classes modérée, élevée et très élevée et en zone de grand courant, permise sous conditions en classe faible; reconstruction sous conditions; entretien permis. Avant d'acheter près de le lac des Deux Montagnes : la classe écrite pour l'adresse, une soumission d'assurance avec l'avenant inondation, la position d'un prêteur (Desjardins ne prête plus en zone de grand courant depuis février 2024), le certificat de localisation et la déclaration du vendeur. Sources lues le 15 septembre 2026.
Les deux villes sont protégées par des digues, et c'est ce qui change tout dans la nouvelle cartographie : un ouvrage de protection reconnu abaisse la classe d'exposition. Sainte-Marthe-sur-le-Lac a adopté le 11 février une résolution pour prendre en charge son ouvrage de protection et réaliser une étude de performance de la digue d'ici le 1er mars 2028; la CMM indique que les municipalités qui ont un ouvrage ont 24 mois pour le faire reconnaître.
La digue de Sainte-Marthe-sur-le-Lac a cédé en avril 2019 et un quartier entier a été inondé; Deux-Montagnes a depuis construit sa propre digue, que le cadre modernisé peut reconnaître si la ville démontre qu'elle est sûre et conforme aux normes les plus élevées.
Avant d'acheter, demandez à la ville le statut de l'ouvrage de protection au registre public des ouvrages de protection contre les inondations : c'est lui qui décide si la maison est en zone d'exposition faible ou dans une classe plus élevée sur la carte finale. Les règles du cadre modernisé s'appliquent partout : nouvelle résidence interdite dans les classes modérée à très élevée et en zone de grand courant, reconstruction sous conditions, entretien permis; le détail est dans rénover ou reconstruire en zone inondable.
La classe écrite, le certificat, les preuves de remise en état ou d'immunisation, une soumission d'assurance pour l'adresse et la position d'un prêteur : c'est le dossier qui défend le prix, décrit dans vendre une maison en zone inondable. Un courtier de l'équipe qui connaît Deux-Montagnes et Sainte-Marthe-sur-le-Lac le monte avant la mise en marché.
Les deux villes sont protégées par des digues, et c'est ce qui change tout dans la nouvelle cartographie : un ouvrage de protection reconnu abaisse la classe d'exposition. Le certificat de localisation récent et la déclaration du vendeur complètent la réponse.
Une nouvelle résidence est interdite dans les classes modérée à très élevée et en zone de grand courant, permise sous conditions en classe faible; la reconstruction après sinistre est permise sous conditions, avec permis municipal et souvent immunisation.
Selon la classe et l'historique de la maison : l'avenant inondation peut être offert ou refusé par l'assureur, et Desjardins ne prête plus en zone de grand courant depuis février 2024; les autres prêteurs jugent au cas par cas.
Sources : vsmsll.ca, « Cadre réglementaire sur les zones inondables »; ville.deux-montagnes.qc.ca; CMM; lus le 15 septembre 2026; Québec.ca (cadre réglementaire du 1er mars 2026). Page informative : la Ville tranche pour votre adresse.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 15 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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