Les tranches officielles 2026, en un tableau
Hors Montréal, les droits de mutation 2026 se calculent en trois tranches: 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % de 62 900 $ à 315 000 $, et 1,5 % au-delà, avec des majorations municipales possibles au-dessus de 500 000 $. La Ville de Montréal applique son propre barème qui grimpe jusqu'à 3 %: c'est ce que le calculateur ci-dessus applique automatiquement selon le secteur choisi.
| Tranche | Hors Montréal | Montréal |
|---|---|---|
| 0 $ à 62 900 $ | 0,5 % | 0,5 % |
| 62 900 $ à 315 000 $ | 1 % | 1 % |
| 315 000 $ à 500 000 $ | 1,5 % | 1,5 % |
| 500 000 $ à 750 000 $ | 1,5 %* | 2 % |
| 750 000 $ à 1 M$ | 1,5 %* | 2,5 % |
| Plus de 1 M$ | 1,5 %* | 3 % |
*Les municipalités hors Montréal peuvent fixer un taux supérieur (jusqu'à 3 %) sur les tranches au-dessus de 500 000 $: vérifiez auprès de la vôtre. Tranches indexées annuellement. Base d'imposition: le plus élevé du prix payé ou de la valeur marchande (rôle ajusté par le facteur comparatif).
Le remboursement de 5 875 $ intégré au calcul
Depuis l'annonce du gouvernement du Québec en avril 2026, les premiers acheteurs récupèrent 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation, puis 25 % de l'excédent jusqu'à 875 $ de plus, pour un maximum de 5 875 $, sur une propriété de moins de 1 M$. La mesure est rétroactive au 1er janvier 2026. Concrètement: sous environ 460 000 $ hors Montréal, la taxe est effacée au complet.
Tous les détails d'admissibilité, les exemptions classiques (transferts entre conjoints, parent-enfant) et le moment où la facture arrive sont dans notre guide complet de la taxe de bienvenue. Et si vous êtes premier acheteur, deux autres cadeaux vous attendent: le CELIAPP et le RAP pour la mise de fonds, et la TPS éliminée jusqu'à 1 M$ sur une habitation neuve.
Trois exemples vérifiés
| Scénario | Taxe brute | Remboursement | Coût net |
|---|---|---|---|
| 400 000 $, hors Montréal, premier acheteur | 4 110,50 $ | 4 110,50 $ | 0 $ |
| 500 000 $, hors Montréal, premier acheteur | 5 610,50 $ | 5 152,63 $ | 457,87 $ |
| 750 000 $, Montréal, premier acheteur | 10 610,50 $ | 5 875,00 $ | 4 735,50 $ |
Le calculateur reproduit exactement ces calculs. Un détail qui surprend: à Montréal, le barème majoré fait qu'une propriété de 750 000 $ paie environ 1 250 $ de plus qu'en banlieue. C'est un vrai facteur dans le choix entre un condo montréalais et une maison en couronne, au même budget.
Le calcul complet de votre achat, pas juste la taxe
Mise de fonds, taxe de bienvenue nette, frais de notaire, inspection, remboursements de premier acheteur: on chiffre le coût total réel de votre projet avant que vous déposiez une offre. Nos services d'acheteur sont payés par la commission du vendeur. C'est comme ça qu'on est devenus l'équipe no 1 de RE/MAX Platine.
Questions fréquentes sur le calculateur
Comment ce calculateur calcule-t-il la taxe de bienvenue?
Il applique les tranches officielles de 2026 sur le montant que vous entrez: hors Montréal, 0,5 % jusqu'à 62 900 $, 1 % de 62 900 $ à 315 000 $ et 1,5 % au-delà; à Montréal, le barème monte ensuite à 2 % (500 000 $ à 750 000 $), 2,5 % (750 000 $ à 1 M$) et 3 % au-delà de 1 M$. Si vous cochez « premier acheteur », il déduit le nouveau crédit du Québec: 100 % des premiers 5 000 $ et 25 % de l'excédent, jusqu'à 5 875 $, pour une propriété de moins de 1 M$.
Le montant est-il exact pour ma municipalité?
Il est exact pour le barème de base hors Montréal et pour le barème officiel 2026 de Montréal. Certaines municipalités hors Montréal appliquent toutefois des majorations sur les tranches au-dessus de 500 000 $ (jusqu'à 3 %): le résultat est alors un minimum. La base d'imposition réelle est aussi le plus élevé du prix payé ou de la valeur marchande au rôle ajustée: si vous payez sous l'évaluation, la taxe se calcule sur l'évaluation.
Qui a droit au remboursement intégré au calculateur?
Les premiers acheteurs admissibles, pour une propriété de moins d'un million de dollars, selon la mesure annoncée par le gouvernement du Québec en avril 2026 et rétroactive au 1er janvier 2026. Le crédit rembourse 100 % des premiers 5 000 $ de droits de mutation puis 25 % de l'excédent, jusqu'à un maximum de 5 875 $. Notre guide complet de la taxe de bienvenue détaille l'admissibilité.
Quand devrai-je payer ce montant?
Pas chez le notaire: la municipalité envoie le compte de droits de mutation dans les semaines ou mois qui suivent l'inscription de l'acte de vente, et le paiement est exigible à compter du 31e jour suivant l'envoi. Budgétez le montant brut dès l'offre d'achat; le remboursement du Québec, lui, se réclame ensuite selon les modalités administratives du programme.
Outil informatif fourni à titre indicatif, en date de juillet 2026. Tranches hors Montréal et barème de la Ville de Montréal selon les sources officielles 2026 (indexation annuelle); remboursement aux premiers acheteurs selon la mesure annoncée par le gouvernement du Québec en avril 2026 (modalités administratives finales à confirmer par Revenu Québec). Le montant officiel est celui facturé par votre municipalité.