Le guide suit l'ordre réel d'une double transaction, de la décision de vendre jusqu'à la double signature chez le notaire.
Vous devez vendre pour acheter
Votre mise de fonds est dans votre maison actuelle. La séquence n'est donc pas un détail, c'est tout votre dossier de financement.
Vous avez trouvé avant de vendre
Vous voulez savoir si un prêt-relais est réaliste dans votre situation, ce qu'il exige et ce qu'il coûte réellement.
Vous voulez éviter deux hypothèques
Vous cherchez les clauses et les dates qui vous protègent si une des deux transactions dérape.
Faut-il vendre avant d'acheter, ou l'inverse ?
Vendre d'abord donne un budget certain et supprime le risque de porter deux propriétés. Acheter d'abord sécurise la maison convoitée, mais vous expose si votre vente tarde. Dans un marché où l'inventaire du Québec a grimpé de 19 % sur un an et où une maison unifamiliale se vend en 41 jours en moyenne selon l'APCIQ en juillet 2026, vendre d'abord est redevenu l'option la plus prudente pour la majorité des ménages. Les trois séquences sont détaillées dans notre page vendre et racheter.
Qu'est-ce qu'un prêt-relais et qui peut l'obtenir ?
C'est un financement temporaire qui avance votre mise de fonds entre la signature de votre achat et l'encaissement de votre vente. Les prêteurs l'accordent uniquement lorsque la vente de votre propriété actuelle est ferme, c'est-à-dire que toutes les conditions de la promesse ont été levées. Une promesse encore conditionnelle ne suffit jamais, et certains prêteurs, dont Manuvie dans sa documentation, excluent une vente conclue sans courtier. C'est un point que les vendeurs découvrent souvent trop tard, comme l'explique notre page vendre sans courtier.
Combien me restera-t-il vraiment pour racheter ?
Le prix de vente, moins la commission et les taxes qui s'y appliquent, moins le solde de votre hypothèque, moins la pénalité de remboursement anticipé, moins les frais de quittance et les ajustements de taxes. Notre calculateur de produit net vendeur fait le calcul en deux minutes, et notre page sur le coût de la vente détaille chaque poste.
La clause 72 heures, comment fonctionne-t-elle ?
Quand un vendeur accepte votre promesse conditionnelle à la vente de votre propriété, il peut continuer de recevoir des offres. S'il en obtient une autre, il vous accorde un délai, souvent de 72 heures, pour retirer votre condition ou laisser tomber la promesse. C'est la clause qui décide qui garde la maison, et elle se négocie avant la signature, pas après. Voir aussi la promesse d'achat et les offres multiples.
Puis-je garder mon taux hypothécaire actuel ?
Souvent oui, grâce à la portabilité, qui transfère votre prêt et son taux sur la nouvelle propriété. Les règles et les délais varient d'un prêteur à l'autre, et la portabilité permet en général d'éviter la pénalité de remboursement anticipé. Nos pages sur le renouvellement hypothécaire et sur la pénalité hypothécaire comparent les deux scénarios.
Est-ce que le guide coûte quelque chose ?
Non. Il est gratuit, vous le téléchargez immédiatement après le formulaire, et rien ne vous engage. Vos coordonnées restent chez nous.
Toutes ces pages sont en accès libre, sans inscription.
