Vendre · Délais
34 jours : c'est la moyenne de la Rive-Sud. Mais l'écart entre une vente en 10 jours et une inscription qui traîne six mois s'explique presque toujours par les mêmes facteurs.
Sur la Rive-Sud de Montréal, l'unifamiliale se vendait en 34 jours en moyenne en juillet 2026 selon l'APCIQ, l'un des délais les plus courts de la région métropolitaine. Cette moyenne cache toutefois deux réalités: les propriétés au juste prix, bien présentées et bien diffusées partent souvent en une ou deux semaines, parfois en offres multiples, tandis que les propriétés surévaluées s'installent dans les mois et finissent par se vendre sous leur potentiel après des baisses successives. Les facteurs qui font la différence: le positionnement de prix fondé sur les ventes fermées, la qualité de la mise en marché, la saison et l'accès au bassin d'acheteurs accompagnés. l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial au classement officiel RE/MAX affiche un délai moyen inférieur au marché. Nos bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, et l'équipe se joint au 438 807 3653. Évaluation gratuite.
Les délais réels, scénario par scénario
Le délai officiel se compte de la mise en marché à la promesse d'achat acceptée. Sur la Rive-Sud, la moyenne était de 34 jours en juillet 2026 selon l'APCIQ, mais la distribution est plus parlante que la moyenne: une propriété au juste prix dans un secteur demandé génère ses visites dans les 10 premiers jours, et c'est dans cette fenêtre que se joue l'essentiel.
Après la promesse acceptée, comptez encore le délai des conditions, inspection, financement, puis la signature notariale: en pratique, de 6 à 10 semaines séparent souvent l'acceptation de la remise des clés. Le calendrier complet se planifie dès le départ, surtout si un rachat suit, voir notre guide vendre et racheter.
Ce qui accélère une vente
Trois leviers dominent. Le prix d'abord: les acheteurs comparent tout, et une propriété positionnée sur les ventes fermées récentes attire immédiatement les acheteurs sérieux, quand un prix d'ambition les fait passer au suivant. La présentation ensuite: photos professionnelles, désencombrement et petites réparations changent la vitesse de conversion des visites en offres.
La diffusion enfin: rejoindre en même temps le grand public ET les acheteurs déjà accompagnés par des courtiers, avec leurs alertes automatisées, multiplie le bassin dès les premiers jours, là où la demande est la plus fraîche.
Ce qui ralentit, et comment le corriger
Le ralentisseur numéro un est le prix d'ambition « pour se garder de la marge »: il fait rater la fenêtre des premiers jours, celle où l'inscription est neuve et visible. Suivent les photos faibles, un certificat de localisation périmé découvert en cours de route, et une disponibilité limitée pour les visites.
La bonne nouvelle: tout se corrige. Un repositionnement de prix assumé, une présentation refaite et une relance de diffusion peuvent remettre une inscription qui traîne sur les rails, c'est exactement le plan B que l'équipe applique aux ventes qui stagnent.
Questions fréquentes
Combien de temps faut-il pour vendre une maison sur la Rive-Sud en 2026?
En moyenne 34 jours pour une unifamiliale en juillet 2026 selon l'APCIQ, de la mise en marché à la promesse d'achat acceptée. Les propriétés au juste prix et bien mises en marché se vendent souvent plus vite, parfois en une à deux semaines; les propriétés surévaluées dépassent largement cette moyenne. Il faut ensuite ajouter le délai des conditions et de la signature notariale, généralement 6 à 10 semaines de plus.
Quel est le meilleur moment de l'année pour vendre?
Le printemps concentre traditionnellement le plus d'acheteurs, mais c'est aussi la saison où la concurrence entre vendeurs est la plus forte. L'automne offre un second marché actif, et l'hiver, moins de concurrence face à des acheteurs très motivés. Le facteur saison pèse toutefois moins que le prix et la présentation: une propriété bien positionnée se vend bien toute l'année.
Que faire si ma maison est en vente depuis plus de 60 jours?
Diagnostiquer avant de baisser. Un délai qui s'étire vient du prix, de la présentation ou de la diffusion, et chaque cause a son remède: repositionnement appuyé sur les ventes fermées, photos et présentation refaites, relance vers un bassin d'acheteurs différent. Une baisse timide de plus n'est pas une stratégie: une analyse gratuite de l'inscription permet d'identifier le vrai blocage et de relancer proprement.
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Publié par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 chez RE/MAX Platine en 2024 et 2025. Confiez-nous votre projet.