Nous avons lu sur Centris les 153 copropriétés vendues à Chambly entre le 16 septembre 2025 et le 16 septembre 2026. Dans la tranche des immeubles construits entre 1980 et 1999, celle de ce condo, 45 ventes se sont conclues à un prix médian de 320 000 $, en 33 jours.
Ce condo est affiché 319 900 $. Ce n'est pas un hasard de mise en marché, c'est un prix posé sur la médiane vérifiée de sa propre catégorie. Le détail complet est dans notre relevé des frais de condo à Chambly.
L'autre repère est celui du marché entier : le condo médian de Chambly s'est vendu 412 500 $ de janvier à août 2026. Ce 2 chambres se situe 22 % sous cette médiane, parce qu'il est plus ancien et plus petit que le condo type de la ville, majoritairement neuf ou récent. Dix ans de médianes dans prix des maisons à Chambly, 2016 à 2026.
Les frais de copropriété sont de 3 300 $ par année, soit 275 $ par mois. Disons-le sans détour : c'est au-dessus de la médiane de 215 $ des immeubles de 1980-1999 à Chambly.
Le contexte compte quand même. Sur les 39 villes que nous suivons, les immeubles construits entre 1980 et 2019 tournent autour de 264 $ à 266 $ par mois. À 275 $, cet immeuble est dans la norme québécoise; c'est Chambly qui est une ville à frais légers, à 0,71 % du prix de vente contre 0,88 % ailleurs.
Ce que 275 $ par mois doit vous acheter, ça se vérifie et ça ne se devine pas : le fonds de prévoyance, les procès-verbaux des trois dernières assemblées, la déclaration de copropriété et l'existence d'une étude du fonds de prévoyance. Nous les demandons avant l'offre, pas après.
Cinq pièces, deux chambres, une salle de bain. Le salon est double, avec une grande fenêtre en baie et un foyer, et la salle à manger ouvre sur un balcon privé. Le condo est au premier étage.
Deux éléments qui ne se voient pas sur les photos et qui se négocient rarement après coup : deux stationnements en allée et du rangement intérieur et extérieur. Le terrain est gazonné et bordé de grandes haies.
C'est la bonne nouvelle pour un financement. Une copropriété divise a son propre numéro de lot et son propre compte de taxes, et les prêteurs la traitent comme une propriété ordinaire : mise de fonds à partir de 5 %, aucun des plafonds ni des majorations de taux qu'impose l'indivise.
Chambly applique la grille provinciale jusqu'à 500 000 $ puis 3 % au-delà, selon le règlement 2023-1377-01. À 319 900 $, ce condo reste entièrement sous le seuil : la taxe de bienvenue s'élève à 2 909 $.
Et voici ce qui compte pour un premier acheteur. Le tableau publié sur notre page de Chambly montre qu'à 412 500 $, une facture de 4 298 $ est remboursée en totalité par Revenu Québec. Ici la facture est plus basse encore : un premier acheteur admissible paie 0 $ de taxe de bienvenue. La grille complète et le tableau des remboursements sont dans taxe de bienvenue à Chambly, et le calcul se refait avec notre calculateur.
Chambly comptait 31 444 habitants au recensement de 2021, en hausse de 8 % depuis 2016. C'est une ville de maisons, à 727 000 $ de médiane, où la copropriété est rare : 62 inscriptions en vigueur et un délai de vente de 28 jours au deuxième trimestre 2026. Le portrait complet est dans acheter un condo à Chambly.
Le Walk Score de l'adresse est de 75. Autour : école primaire, école secondaire, garderie et CPE, parc, piste cyclable, transport en commun et l'autoroute. Le Vieux-Chambly et ses commerces sont à proximité.
Pour un premier acheteur, d'abord, et le calcul le dit mieux que nous : à ce prix la taxe de bienvenue revient au complet, la mise de fonds minimale est de 15 995 $, et la copropriété divise ne pénalise pas le financement.
Pour qui réduit sa surface aussi, en gardant deux chambres, un foyer, un balcon et deux stationnements dans une ville où la maison se négocie à plus du double.
Visite libre le dimanche 27 septembre, de 14 h à 16 h. Pour une visite privée ou les documents de la copropriété, écrivez-nous.
Deux chambres, foyer et balcon privé au premier étage.
Salon avec grande fenêtre en baie, 915 pi² nets et allée pour 2 voitures. Walk Score de 75, à pied des écoles, des parcs et des pistes cyclables.
Description, chiffres réels et détails, envoyés par courriel.
Prix : 319 900 $. Ajustez la mise de fonds, le taux et l'amortissement.
