Le terrain fait 2,76 acres, soit 1,12 hectare. Le rôle d'évaluation inscrit le sol à 31 200 $, ce qui revient à 26 cents le pied carré. C'est le chiffre qui résume l'inscription : à ce prix, ce n'est pas le terrain que vous payez, c'est la maison.
Sur la Rive-Sud de Montréal, 120 441 pi² ne se trouvent pas à 449 000 $, ni à trois fois ce prix. Ici, oui. C'est l'échange que propose la distance, et il faut le regarder en face dans les deux sens : l'espace se gagne, la proximité des grands centres se perd. Ce que coûte vraiment un grand terrain à l'usage, entretien compris, est détaillé dans un grand terrain, atout ou fardeau.
Plusieurs espaces sont aménagés : un grand gazebo couvert sur dalle de béton, une cuisine extérieure avec barbecue et réfrigérateur, un petit étang, un espace piscine avec patio, un poulailler, et de vastes espaces verts. Il n'y a aucun voisin à l'arrière.
Ce sont des aménagements qui prennent des années et coûtent cher à refaire. Une dalle de béton coulée, un raccordement d'eau et d'électricité pour une cuisine extérieure, un étang : ce n'est pas ce qu'on ajoute le premier été.
Plain-pied détaché construit en 2015, entretenu par le même propriétaire depuis. Onze pièces, 4 chambres dont trois au sous-sol, un bureau, 2 salles de bain, un sous-sol de plus de 6 pieds de hauteur libre, un garage et une allée pour huit véhicules.
Une construction de 2015 avec un seul propriétaire, c'est un historique court et lisible. Les factures et les garanties se retracent, et les grands postes (toiture, fenêtres, fondation) n'ont pas encore l'âge de se poser en question.
Le rôle 2022 inscrit la propriété à 344 000 $ : 312 800 $ pour le bâtiment et 31 200 $ pour le terrain. Le prix demandé est 30,5 % au-dessus. Un rôle de 2022 décrit un marché antérieur, et il ne tient pas compte des aménagements extérieurs, qui ne sont pas des bâtiments. Comment lire un rôle : notre guide du rôle d'évaluation foncière.
La base d'imposition du droit de mutation est le plus élevé du prix payé et de la valeur au rôle ajustée; ici, c'est le prix. Le droit de mutation s'élève à 4 845,50 $. Sous 500 000 $, toutes les municipalités du Québec appliquent la même grille : 0,5 %, puis 1 %, puis 1,5 %. Le calcul se refait avec notre calculateur.
Les taxes municipales sont de 3 294 $ (2026) et les scolaires de 252 $ (2027), soit 3 546 $ par année, environ 296 $ par mois. Un premier acheteur admissible peut réclamer le crédit d'impôt pour accès à la propriété, expliqué dans notre page sur le crédit d'accès à la propriété.
Disraeli est une petite ville de Chaudière-Appalaches, au bord du lac Aylmer, dans la MRC des Appalaches. Elle comptait 2 360 habitants au recensement de 2021, en hausse de 1 % depuis 2016. L'âge moyen y est de 51 ans et 35 % de la population a 65 ans ou plus.
Ces chiffres disent quelque chose de réel : c'est une communauté petite et vieillissante, pas une banlieue en croissance. Pour une famille qui cherche des services urbains à dix minutes, ce n'est pas l'adresse. Pour qui veut de l'espace, du calme et un coût d'entrée bas, c'en est une.
Autour : garderie et CPE, terrain de golf, parc, piste cyclable, école primaire, école secondaire, sentiers de ski de fond, de motoneige et de VTT. Le marché de la région est couvert dans Centris Chaudière-Appalaches et courtier immobilier à Thetford Mines.
Pour qui veut de la terre sans acheter une terre agricole. Pour le télétravailleur qui échange le temps de transport contre 2,76 acres et un bureau fermé. Pour une retraite active, avec une maison de plain-pied et un sous-sol déjà aménagé pour recevoir. Et pour qui veut un jardin, des poules et de la place, tout de suite plutôt que dans cinq ans.
Avant de déposer une offre, quatre vérifications valent le détour : le certificat de localisation pour les limites d'un terrain de cette taille, l'installation septique et l'alimentation en eau, l'usage du poulailler auprès de la Ville, et les factures d'entretien depuis 2015. Nous les faisons avec vous. Confiez-nous votre projet.
2,76 acres, gazebo, étang et poulailler.
Quatre chambres et un bureau, garage, piscine et cuisine extérieure. Aucun voisin derrière, allée pour huit.
Description, chiffres réels et détails, envoyés par courriel.
Prix : 449 000 $. Ajustez la mise de fonds, le taux et l'amortissement.
