Maisons à vendre à Sainte-Dorothée en ce moment
L'équipe Loaa & Manseur, RE/MAX Platine, vend des propriétés à Laval et sur la couronne nord. Nos inscriptions lavalloises sont regroupées sur notre page Laval, et pour Sainte-Dorothée précisément, on configure des alertes Centris ciblées qui vous préviennent avant les portails. Évaluation gratuite au 438 807 3653.
Nos inscriptions actives à Laval se trouvent sur la page Propriétés · Laval, comme cette propriété de l'avenue Massenet à Chomedey, à quelques minutes de Sainte-Dorothée. L'inventaire du secteur bouge par vagues: dites-nous vos critères, budget, distance de la station REM, bord de l'eau ou non, et vous recevez chaque nouvelle inscription Centris du secteur dès sa sortie.
Combien vaut une maison à Sainte-Dorothée en 2026?
Selon les statistiques Centris des 12 derniers mois compilées début 2026, le prix moyen d'une maison unifamiliale à Sainte-Dorothée atteint environ 856 000 $, en hausse de 19 % sur un an, avec des ventes conclues en 45 jours en moyenne à 98 % du prix demandé. C'est l'un des secteurs les plus chers de Laval.
Une moyenne cache toutefois deux marchés très différents ici. Les rues familiales autour du boulevard Samson se négocient bien en dessous, pendant que le chemin du Bord-de-l'Eau et les rues riveraines tirent la moyenne vers le haut avec des propriétés qui dépassent le million. Estimer une maison de Sainte-Dorothée avec la moyenne du secteur, c'est se tromper presque à coup sûr: il faut les ventes comparables de votre micro-secteur, pas celles du voisin riverain.
La station REM : qu'est-ce que ça change pour Sainte-Dorothée?
La station REM Sainte-Dorothée est en service depuis le 17 novembre 2025, sur l'antenne Deux-Montagnes. Le train file par le tunnel du mont Royal jusqu'à la Gare Centrale, avec des correspondances vers les lignes orange à Bonaventure, verte à McGill et bleue à Édouard-Montpetit. Pour l'immobilier du secteur, c'est le facteur qui change la donne.
On ne parle pas en théorie. Nos bureaux sont à Brossard, à côté du terminus REM de la Rive-Sud, et on a vu de l'intérieur ce que 2023 a fait aux quartiers de gare: des acheteurs montréalais qui n'auraient jamais regardé la banlieue avant, une prime pour tout ce qui se marche jusqu'à la station, puis une demande qui s'étend au reste du secteur. Sainte-Dorothée vit le même film, avec deux ans de décalage, et l'île Bigras voisine a aussi sa station.
Pour un vendeur, la station est devenue un argument de mise en marché à part entière. Pour un acheteur, c'est une question de calibrage: la prime de proximité existe déjà, mais l'effet complet d'un réseau de transport se déploie sur des années, pas des mois.
Les visages de Sainte-Dorothée : bord de l'eau, serres et rues familiales
Sainte-Dorothée se vit en trois ambiances: le bord de l'eau le long de la rivière des Prairies, l'héritage horticole des serres et producteurs de fleurs qui ont fait la réputation du secteur, et les rues familiales autour du boulevard Samson. À l'ouest, Laval-sur-le-Lac et l'île Bigras complètent le coin le plus cossu de Laval.
- Le bord de l'eau, le long du chemin du Bord-de-l'Eau et des rues riveraines: terrains profonds, vues sur la rivière des Prairies, propriétés de prestige. La Berge aux Quatre-Vents donne un accès public à l'eau que bien des secteurs de Laval envient.
- Le cœur horticole: Sainte-Dorothée reste la terre des serres et des producteurs de fleurs de Laval. Ça se traduit en immobilier par de grands lots, de l'espace entre les voisins et un paysage qui ne ressemble à aucun autre secteur de l'île.
- Les rues familiales autour du boulevard Samson et de l'autoroute 13: unifamiliales des années 1980 à 2000, écoles et services à distance raisonnable, les prix d'entrée du secteur.
- Le voisinage: Laval-sur-le-Lac et son golf juste à l'ouest pour le très haut de gamme, l'île Bigras et son ambiance insulaire, avec sa propre station REM.
Trois ambiances, trois budgets, trois types d'acheteurs. Dites-nous comment vous vivez, on vous dit quelle rue viser.
Sainte-Dorothée ou le reste de Laval : c'est quoi la différence?
Sainte-Dorothée occupe l'ouest de Laval, entre la rivière des Prairies et l'autoroute 13. Son profil: plus vert, plus riverain et plus cher que la moyenne lavalloise, avec un prix moyen d'unifamiliale parmi les plus élevés de l'île. Sur Centris, les fiches s'affichent sous « Laval (Sainte-Dorothée) ».
Chomedey, juste à l'est, offre la densité, les plex et des prix d'entrée plus accessibles. Sainte-Rose, au nord, joue la carte du noyau villageois. Sainte-Dorothée, elle, vend de l'espace et de l'eau: c'est le choix de ceux qui veulent la banlieue verte sans renoncer au centre-ville, surtout depuis que le REM s'y arrête. Notre page Laval regroupe nos inscriptions de l'île, tous secteurs confondus.
Vendre sa maison à Sainte-Dorothée : combien de temps ça prend?
Les ventes du secteur se concluent en 45 jours en moyenne, à 98 % du prix demandé, selon les statistiques Centris des 12 derniers mois. Les propriétés de prestige du bord de l'eau prennent souvent plus de temps: le bassin d'acheteurs est plus étroit et la mise en marché doit être à la hauteur.
À ces niveaux de prix, une fiche Centris avec des photos de téléphone coûte des dizaines de milliers de dollars en négociation. Notre mise en marché type pour le secteur: photos professionnelles et drone pour les riveraines, fiche complète, diffusion sur nos réseaux et notre banque d'acheteurs préqualifiés, et depuis novembre 2025, la carte REM jouée dès la première ligne quand elle s'applique. Voici comment on vend, étape par étape.
Se déplacer depuis Sainte-Dorothée : REM, autoroute 13 et ponts
Le REM relie Sainte-Dorothée à la Gare Centrale de Montréal par le tunnel du mont Royal, avec des correspondances vers les lignes orange, verte et bleue du métro. En voiture, l'autoroute 13 traverse le secteur vers Montréal et l'aéroport, et le boulevard Samson relie le reste de Laval.
C'est la combinaison qui faisait défaut au secteur avant 2025: l'auto pour la flexibilité, le train pour la fiabilité. Les résidents du bord de l'eau peuvent maintenant laisser la voiture au stationnement incitatif et lire jusqu'au centre-ville.
Acheter ou vendre à Sainte-Dorothée avec l'équipe no 1 de RE/MAX Platine
On connaît l'effet REM de l'intérieur: nos bureaux voisinent le terminus de Brossard depuis son ouverture. Vendeurs: évaluation gratuite, chiffrée sur les comparables de votre micro-secteur, prime REM incluse. Acheteurs: alertes ciblées et accompagnement complet, la commission est payée par le vendeur. Premier achat? Le CELIAPP peut financer une bonne partie de votre mise de fonds.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sainte-Dorothée
Y a-t-il une station REM à Sainte-Dorothée?
Oui. La station REM Sainte-Dorothée est en service depuis le 17 novembre 2025, sur l'antenne Deux-Montagnes. Le train traverse le tunnel du mont Royal jusqu'à la Gare Centrale de Montréal, avec des correspondances vers trois lignes de métro: la orange à Bonaventure, la verte à McGill et la bleue à Édouard-Montpetit. L'île Bigras, juste à côté, a aussi sa station.
Quel est le prix moyen d'une maison à Sainte-Dorothée en 2026?
Selon les statistiques Centris des 12 derniers mois compilées début 2026, le prix moyen d'une maison unifamiliale à Sainte-Dorothée atteint environ 856 000 $, en hausse de 19 % sur un an. C'est l'un des secteurs résidentiels les plus chers de Laval, avec un éventail qui va du plain-pied familial aux résidences du bord de l'eau.
Le REM fait-il monter les prix à Sainte-Dorothée?
Les chiffres ne détaillent pas la cause, mais le secteur a affiché une hausse d'environ 19 % sur un an au moment où la station ouvrait, et l'effet d'un métro léger sur les quartiers de gare est documenté: on l'a observé de l'intérieur à Brossard, où nos bureaux voisinent le terminus REM depuis 2023. La demande se concentre d'abord autour de la station, puis s'étend au reste du secteur.
Quelle mise de fonds faut-il pour acheter à Sainte-Dorothée?
Pour une propriété à 856 000 $, la mise de fonds minimale est d'environ 60 600 $: 5 % des premiers 500 000 $ et 10 % de l'excédent. Un couple avec deux CELIAPP pleins peut réunir 80 000 $ de capital déductible d'impôt avant même la croissance, ce qui couvre la mise de fonds minimale d'une propriété du secteur.
Données de marché: statistiques Centris des 12 derniers mois, compilées début 2026. REM: mise en service de l'antenne Deux-Montagnes le 17 novembre 2025, rem.info. Page mise à jour le 11 juillet 2026.