Chomedey ou Laval-des-Rapides · duel condo · 2016-2026
Chomedey contre Laval-des-Rapides, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire et le rendement. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
À Chomedey (Laval), le condo médian s'est vendu 442 750 $ en 2026 (janv. à sept.); à Laval-des-Rapides, 370 000 $ : 72 750 $ d'écart, Laval-des-Rapides est le moins cher des deux (20 % de moins). En 2016, l'écart était de 34 000 $ (17 %) : il s'est creusé. En dix ans, Chomedey a fait +93 % et Laval-des-Rapides +90 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 41 jours à Chomedey (Laval) contre 44 jours à Laval-des-Rapides, à 97 % contre 98 % du prix demandé; 616 et 209 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 818 $ à Chomedey (Laval) contre 1 700 $ à Laval-des-Rapides, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 232 $ contre 1 922 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,9 % contre 5,5 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Chomedey (Laval), le condo médian s'est vendu 442 750 $ en 2026 (janv. à sept.); à Laval-des-Rapides, 370 000 $ : 72 750 $ d'écart, Laval-des-Rapides est le moins cher des deux (20 % de moins). En 2016, l'écart était de 34 000 $ (17 %) : il s'est creusé. En dix ans, Chomedey a fait +93 % et Laval-des-Rapides +90 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 41 jours à Chomedey (Laval) contre 44 jours à Laval-des-Rapides, à 97 % contre 98 % du prix demandé; 616 et 209 condos vendus depuis janvier. Le loyer médian des baux Centris est de 1 818 $ à Chomedey (Laval) contre 1 700 $ à Laval-des-Rapides, et le coût mensuel d'un propriétaire à 20 % de mise de fonds (hypothèque, frais de condo, taxes) de 2 232 $ contre 1 922 $; le rendement brut d'un condo loué est de 4,9 % contre 5,5 %.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Chomedey | Condo Laval-des-Rapides | Écart | Ventes Chomedey | Ventes Laval-des-Rapides |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 229 000 $ | 195 000 $ | 34 000 $ | 514 | 178 |
| 2017 | 235 000 $ | 190 000 $ | 45 000 $ | 640 | 180 |
| 2018 | 248 500 $ | 205 000 $ | 43 500 $ | 705 | 240 |
| 2019 | 257 500 $ | 218 000 $ | 39 500 $ | 935 | 250 |
| 2020 | 300 000 $ | 257 000 $ | 43 000 $ | 950 | 310 |
| 2021 | 362 500 $ | 299 950 $ | 62 550 $ | 1 031 | 305 |
| 2022 | 407 000 $ | 336 500 $ | 70 500 $ | 806 | 266 |
| 2023 | 393 000 $ | 329 750 $ | 63 250 $ | 786 | 255 |
| 2024 | 412 000 $ | 347 000 $ | 65 000 $ | 922 | 263 |
| 2025 | 438 500 $ | 365 000 $ | 73 500 $ | 944 | 299 |
| 2026 (janv. à sept.) | 442 750 $ | 370 000 $ | 72 750 $ | 616 | 209 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, le secteur contre le secteur
| Indicateur | Chomedey | Laval-des-Rapides | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 442 750 $ | 370 000 $ | Laval-des-Rapides (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +93 % | +90 % | Chomedey (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +22 % | +23 % | Laval-des-Rapides (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 616 | 209 | Chomedey (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 41 jours | 44 jours | Chomedey (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 97 % | 98 % | Laval-des-Rapides (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 69 % | 58 % | Chomedey (plus condo) |
| Loyer médian, baux Centris 12 mois | 1 818 $ | 1 700 $ | Laval-des-Rapides (moins cher à louer) |
| Frais de condo médians par mois | 342 $ | 342 $ | égalité (frais plus bas) |
| Coût mensuel du propriétaire, 20 % de mise, 25 ans, 4,14 % | 2 232 $ | 1 922 $ | Laval-des-Rapides (moins cher à posséder) |
| Mise de fonds de 20 % | 88 550 $ | 74 000 $ | Laval-des-Rapides (moins d'épargne) |
| Rendement brut (loyer ÷ prix) | 4,9 % | 5,5 % | Laval-des-Rapides (meilleur rendement) |
| Point mort acheter contre louer, plus-value 2 %/an | 6 ans | 5 ans | Laval-des-Rapides (acheter rentable plus tôt) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 72 750 $ séparent les deux condos médians en 2026, 310 $ par mois de coût de propriétaire à 20 % de mise de fonds. Chomedey coûte 20 % de plus; en 2016, c'était 17 % : le plus cher s'éloigne.
- La vitesse : Chomedey vend son condo en 41 jours contre 44 jours à Laval-des-Rapides, à 97 % et 98 % du prix demandé. Chomedey est le plus rapide.
- L'offre : 616 condos vendus depuis janvier à Chomedey (Laval) contre 209 à Laval-des-Rapides (944 et 299 en 2025); le condo représente 69 % et 58 % des ventes. Chomedey offre le plus de choix.
- Le loyer : 1 818 $ à Chomedey (Laval) contre 1 700 $ à Laval-des-Rapides; Laval-des-Rapides est le moins cher à louer, comme à l'achat. Louer coûte 414 $ par mois de moins que posséder à 20 % à Chomedey (Laval), et 222 $ de moins à Laval-des-Rapides.
- L'investisseur : rendement brut de 4,9 % à Chomedey (Laval) contre 5,5 % à Laval-des-Rapides; cash-flow mensuel à 20 % de mise de fonds de -414 $ contre -222 $. Laval-des-Rapides rapporte le plus. Point mort acheter contre louer à 2 % de plus-value : 6 ans contre 5 ans.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
Les deux secteurs ne vendent pas le même condo au même prix, et le tableau le dit en quelques lignes : le prix, la vitesse, le loyer, le rendement. À Laval-des-Rapides, le budget va plus loin; à Chomedey (Laval), il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 370 000 $, on a le condo médian à Laval-des-Rapides et un condo sous la médiane à Chomedey (Laval). Pour un locataire, la question est le coût réel : posséder à 20 % coûte 1 922 $ par mois à Laval-des-Rapides contre un loyer de 1 700 $, et 2 232 $ contre 1 818 $ à Chomedey (Laval). Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport au voisin où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos à Chomedey (Laval) et prix des condos à Laval-des-Rapides.
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Chomedey ou Laval-des-Rapides : lequel est le moins cher pour un condo?
Laval-des-Rapides : 370 000 $ pour le condo médian en 2026 contre 442 750 $ à Chomedey (Laval), soit 72 750 $ de moins (20 %). Pour louer, Laval-des-Rapides est le moins cher (1 700 $ contre 1 818 $).
Lequel a le plus monté?
Chomedey : +93 % en dix ans contre +90 % pour l'autre. Depuis 2021, Chomedey +22 % et Laval-des-Rapides +23 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Laval-des-Rapides : 5,5 % de rendement brut contre 4,9 %, cash-flow à 20 % de mise de fonds de -222 $ par mois contre -414 $. Dans les deux cas, le loyer couvre une partie seulement des coûts du propriétaire à 20 % de mise de fonds.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Chomedey et Laval-des-Rapides, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Chomedey (Laval), tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo à Chomedey (Laval), le point mort
- Prix des maisons à Chomedey (Laval), dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Chomedey :
- Chomedey ou Sainte-Dorothée : condo médian 442 750 $ contre 501 500 $ en 2026, 58 750 $ d'écart, Chomedey le moins cher, délai 41 contre 39 jours, loyer 1 818 $ contre 1 995 $, dix ans côte à côte
- Chomedey ou Fabreville : condo médian 442 750 $ contre 404 900 $ en 2026, 37 850 $ d'écart, Fabreville le moins cher, délai 41 contre 30 jours, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données à Laval-des-Rapides, tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo à Laval-des-Rapides, le point mort
- Prix des maisons à Laval-des-Rapides, dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Laval-des-Rapides :
- Laval-des-Rapides ou Pont-Viau : condo médian 370 000 $ contre 471 000 $ en 2026, 101 000 $ d'écart, Laval-des-Rapides le moins cher, délai 44 contre 37 jours, dix ans côte à côte
- Ahuntsic ou Laval-des-Rapides : condo médian 424 000 $ contre 370 000 $ en 2026, 54 000 $ d'écart, Laval-des-Rapides le moins cher, délai 32 contre 44 jours, loyer 1 675 $ contre 1 700 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Chomedey (Laval) : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos à Laval-des-Rapides : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo à Chomedey (Laval) en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada), Louer ou acheter un condo à Laval-des-Rapides en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Laval par secteur : 10 secteurs, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.