Duels condo · 46 comparaisons · 2016-2026
Une page par duel, même grille pour tous : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes, le loyer, le coût mensuel du propriétaire, le rendement brut et le point mort acheter contre louer, territoire contre territoire.
46 duels de territoires voisins à Montréal, Laval et Longueuil, chacun sur les mêmes séries Centris : dans un duel médian, 58 875 $ (15 %) séparent les deux condos médians en 2026; l'écart s'est resserré depuis 2016 dans 21 duels sur 46; le moins cher a monté plus vite dans 21 et vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36 (écart médian de loyer 150 $ par mois contre 307 $ de coût mensuel), et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
Condo médian 2026 (janvier à septembre) des deux territoires, écart, le moins cher, celui qui vend le plus vite (délai médian des douze derniers mois), les deux loyers médians et celui qui rapporte le plus (rendement brut).
| Duel | Ville | Condo A | Condo B | Écart | Moins cher | Vend plus vite | Loyer A / B | Rapporte plus |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Côte-des-Neiges-NDG ou Outremont | Montréal | 528 800 $ | 750 000 $ | 221 200 $ | Côte-des-Neiges-NDG | Outremont | 1 880 $ / 2 700 $ | n. d. |
| Verdun ou Le Vieux-Longueuil | Montréal / Longueuil | 600 000 $ | 390 000 $ | 210 000 $ | Le Vieux-Longueuil | Le Vieux-Longueuil | 2 100 $ / 1 700 $ | Le Vieux-Longueuil |
| Verdun ou LaSalle | Montréal | 600 000 $ | 449 500 $ | 150 500 $ | LaSalle | Verdun | 2 100 $ / 1 700 $ | LaSalle |
| Le Plateau ou Outremont | Montréal | 600 000 $ | 750 000 $ | 150 000 $ | Le Plateau | Le Plateau | 2 190 $ / 2 700 $ | Le Plateau |
| Le Plateau ou Ville-Marie | Montréal | 600 000 $ | 460 000 $ | 140 000 $ | Ville-Marie | Le Plateau | 2 190 $ / 1 950 $ | Ville-Marie |
| Ville-Marie ou Verdun | Montréal | 460 000 $ | 600 000 $ | 140 000 $ | Ville-Marie | Verdun | 1 950 $ / 2 100 $ | Ville-Marie |
| Rosemont ou Ahuntsic | Montréal | 552 500 $ | 424 000 $ | 128 500 $ | Ahuntsic | Rosemont | 1 800 $ / 1 675 $ | Ahuntsic |
| Rosemont ou Mercier-Hochelaga | Montréal | 552 500 $ | 425 000 $ | 127 500 $ | Mercier-Hochelaga | Rosemont | 1 800 $ / 1 650 $ | Mercier-Hochelaga |
| Le Plateau ou Villeray-Saint-Michel | Montréal | 600 000 $ | 478 500 $ | 121 500 $ | Villeray-Saint-Michel | Le Plateau | 2 190 $ / 1 750 $ | n. d. |
| Rivière-des-Prairies ou Duvernay | Montréal / Laval | 349 000 $ | 458 000 $ | 109 000 $ | Rivière-des-Prairies | Rivière-des-Prairies | 1 593 $ / 1 875 $ | Rivière-des-Prairies |
| Montréal-Nord ou Pont-Viau | Montréal / Laval | 365 000 $ | 471 000 $ | 106 000 $ | Montréal-Nord | Pont-Viau | 1 500 $ / n. d. | n. d. |
| Laval-des-Rapides ou Pont-Viau | Laval | 370 000 $ | 471 000 $ | 101 000 $ | Laval-des-Rapides | Pont-Viau | 1 700 $ / n. d. | n. d. |
| Le Sud-Ouest ou Verdun | Montréal | 499 500 $ | 600 000 $ | 100 500 $ | Le Sud-Ouest | Verdun | 1 950 $ / 2 100 $ | Le Sud-Ouest |
| Duvernay ou Vimont | Laval | 458 000 $ | 362 500 $ | 95 500 $ | Vimont | Vimont | 1 875 $ / 1 750 $ | Vimont |
| Vimont ou Sainte-Rose | Laval | 362 500 $ | 439 000 $ | 76 500 $ | Vimont | Sainte-Rose | 1 750 $ / 1 775 $ | Vimont |
| Mercier-Hochelaga ou Rivière-des-Prairies | Montréal | 425 000 $ | 349 000 $ | 76 000 $ | Rivière-des-Prairies | Rivière-des-Prairies | 1 650 $ / 1 593 $ | Rivière-des-Prairies |
| Lachine ou Saint-Laurent | Montréal | 404 500 $ | 479 500 $ | 75 000 $ | Lachine | Lachine | 1 750 $ / 2 000 $ | Lachine |
| Rosemont ou Villeray-Saint-Michel | Montréal | 552 500 $ | 478 500 $ | 74 000 $ | Villeray-Saint-Michel | Rosemont | 1 800 $ / 1 750 $ | Villeray-Saint-Michel |
| Chomedey ou Laval-des-Rapides | Laval | 442 750 $ | 370 000 $ | 72 750 $ | Laval-des-Rapides | Chomedey | 1 818 $ / 1 700 $ | Laval-des-Rapides |
| Côte-des-Neiges-NDG ou Le Plateau | Montréal | 528 800 $ | 600 000 $ | 71 200 $ | Côte-des-Neiges-NDG | Le Plateau | 1 880 $ / 2 190 $ | Le Plateau |
| Ville-Marie ou Le Vieux-Longueuil | Montréal / Longueuil | 460 000 $ | 390 000 $ | 70 000 $ | Le Vieux-Longueuil | Le Vieux-Longueuil | 1 950 $ / 1 700 $ | Le Vieux-Longueuil |
| Montréal-Nord ou Saint-Léonard | Montréal | 365 000 $ | 430 000 $ | 65 000 $ | Montréal-Nord | Montréal-Nord | 1 500 $ / 1 500 $ | Montréal-Nord |
| Ahuntsic ou Montréal-Nord | Montréal | 424 000 $ | 365 000 $ | 59 000 $ | Montréal-Nord | Ahuntsic | 1 675 $ / 1 500 $ | Montréal-Nord |
| Chomedey ou Sainte-Dorothée | Laval | 442 750 $ | 501 500 $ | 58 750 $ | Chomedey | Sainte-Dorothée | 1 818 $ / 1 995 $ | Chomedey |
| Auteuil ou Vimont | Laval | 420 000 $ | 362 500 $ | 57 500 $ | Vimont | Auteuil | n. d. / 1 750 $ | n. d. |
| Ahuntsic ou Saint-Laurent | Montréal | 424 000 $ | 479 500 $ | 55 500 $ | Ahuntsic | Ahuntsic | 1 675 $ / 2 000 $ | Saint-Laurent |
| Villeray-Saint-Michel ou Ahuntsic | Montréal | 478 500 $ | 424 000 $ | 54 500 $ | Ahuntsic | Ahuntsic | 1 750 $ / 1 675 $ | Ahuntsic |
| Ahuntsic ou Laval-des-Rapides | Montréal / Laval | 424 000 $ | 370 000 $ | 54 000 $ | Laval-des-Rapides | Ahuntsic | 1 675 $ / 1 700 $ | Laval-des-Rapides |
| Saint-Léonard ou Anjou | Montréal | 430 000 $ | 380 500 $ | 49 500 $ | Anjou | Anjou | 1 500 $ / 1 700 $ | Anjou |
| Côte-des-Neiges-NDG ou Saint-Laurent | Montréal | 528 800 $ | 479 500 $ | 49 300 $ | Saint-Laurent | Saint-Laurent | 1 880 $ / 2 000 $ | Saint-Laurent |
| Villeray-Saint-Michel ou Saint-Léonard | Montréal | 478 500 $ | 430 000 $ | 48 500 $ | Saint-Léonard | Villeray-Saint-Michel | 1 750 $ / 1 500 $ | Villeray-Saint-Michel |
| Le Plateau ou Rosemont | Montréal | 600 000 $ | 552 500 $ | 47 500 $ | Rosemont | Rosemont | 2 190 $ / 1 800 $ | Le Plateau |
| LaSalle ou Lachine | Montréal | 449 500 $ | 404 500 $ | 45 000 $ | Lachine | Lachine | 1 700 $ / 1 750 $ | Lachine |
| Anjou ou Mercier-Hochelaga | Montréal | 380 500 $ | 425 000 $ | 44 500 $ | Anjou | Mercier-Hochelaga | 1 700 $ / 1 650 $ | Anjou |
| Le Sud-Ouest ou Ville-Marie | Montréal | 499 500 $ | 460 000 $ | 39 500 $ | Ville-Marie | Le Sud-Ouest | 1 950 $ / 1 950 $ | Ville-Marie |
| Chomedey ou Fabreville | Laval | 442 750 $ | 404 900 $ | 37 850 $ | Fabreville | Fabreville | 1 818 $ / n. d. | n. d. |
| Pierrefonds ou Lachine | Montréal | 369 500 $ | 404 500 $ | 35 000 $ | Pierrefonds | Lachine | 1 750 $ / 1 750 $ | Pierrefonds |
| Rive-Sud ou Rive-Nord | Couronnes / Couronnes | 405 000 $ | 370 000 $ | 35 000 $ | Rive-Nord | Rive-Nord | n. d. / n. d. | n. d. |
| Fabreville ou Sainte-Rose | Laval | 404 900 $ | 439 000 $ | 34 100 $ | Fabreville | Sainte-Rose | n. d. / 1 775 $ | n. d. |
| Anjou ou Rivière-des-Prairies | Montréal | 380 500 $ | 349 000 $ | 31 500 $ | Rivière-des-Prairies | Rivière-des-Prairies | 1 700 $ / 1 593 $ | Rivière-des-Prairies |
| Pierrefonds ou L'Île-Bizard | Montréal | 369 500 $ | 338 000 $ | 31 500 $ | L'Île-Bizard | Pierrefonds | 1 750 $ / n. d. | n. d. |
| Saint-Vincent-de-Paul ou Duvernay | Laval | 428 000 $ | 458 000 $ | 30 000 $ | Saint-Vincent-de-Paul | Duvernay | n. d. / 1 875 $ | n. d. |
| Côte-des-Neiges-NDG ou Le Sud-Ouest | Montréal | 528 800 $ | 499 500 $ | 29 300 $ | Le Sud-Ouest | Le Sud-Ouest | 1 880 $ / 1 950 $ | Le Sud-Ouest |
| Le Vieux-Longueuil ou Greenfield Park | Longueuil | 390 000 $ | 372 500 $ | 17 500 $ | Greenfield Park | Le Vieux-Longueuil | 1 700 $ / n. d. | n. d. |
| Le Vieux-Longueuil ou Saint-Hubert | Longueuil | 390 000 $ | 380 000 $ | 10 000 $ | Saint-Hubert | Le Vieux-Longueuil | 1 700 $ / 1 800 $ | Saint-Hubert |
| Saint-Hubert ou Greenfield Park | Longueuil | 380 000 $ | 372 500 $ | 7 500 $ | Greenfield Park | Saint-Hubert | 1 800 $ / n. d. | n. d. |
Le loyer suit le prix, mais pas complètement. Dans 26 duels sur 36 où les deux loyers sont connus, le territoire le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer; mais l'écart médian de loyer, 150 $ par mois, est bien plus petit que l'écart de coût mensuel du propriétaire, 307 $. C'est pour ça que le rendement brut est meilleur dans le territoire le moins cher dans 30 duels sur 34 : le loyer ne monte pas aussi vite que le prix quand on traverse une frontière d'arrondissement. Pour un locataire, ça veut dire que changer d'arrondissement fait économiser moins qu'on pense; pour un investisseur, que le condo le moins cher des deux est presque toujours celui qui rapporte le plus. Côté prix, le moins cher a monté plus vite dans 21 duels sur 46 et l'écart s'est resserré dans 21 : les arrondissements abordables rattrapent leurs voisins. Et le moins cher vend plus vite dans 18 duels sur 46 tranchés : le prix bas attire la concurrence.
Chaque duel compare deux arrondissements, secteurs ou couronnes sur les mêmes séries Centris : prix médian et ventes des copropriétés par année, délai médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois, loyer médian des baux Centris, frais de condo médians, coût mensuel du propriétaire à 20 % de mise de fonds, rendement brut et point mort acheter contre louer. Les territoires sans loyer connu (quelques secteurs de Laval et de Longueuil, les couronnes) n'ont que les lignes de prix et de vitesse. Le prix médian compare des parcs différents : un arrondissement de tours neuves et un arrondissement de plex convertis n'offrent pas le même condo au même prix. Les pages par territoire (prix des condos par arrondissement à Montréal, par secteur à Laval) donnent le détail de chacun.
Aucune nouvelle requête : les 46 duels réutilisent les séries récoltées pour nos pages par arrondissement (requête Centris (Matrix) du 16 septembre 2026) et nos pages louer ou acheter, investir et point mort (baux Centris des douze derniers mois, taux consenti 2026 de 4,14 %). Seuls des agrégats sont publiés. D'autres paires peuvent être tirées sur demande.
Parce que c'est le choix réel : on hésite entre le Plateau et Rosemont, entre Chomedey et Laval-des-Rapides, pas entre Montréal et Laval. À budget égal, la frontière d'arrondissement change le prix du condo de 10 à 30 %, le délai de vente de plusieurs jours et le loyer de quelques centaines de dollars; le duel met ces chiffres côte à côte, année par année.
Nous publions les paires de territoires voisins parmi nos arrondissements et secteurs suivis. Un courtier de l'équipe peut tirer la même comparaison pour n'importe quels deux arrondissements, secteurs ou municipalités.
Nos autres séries de données, toutes bâties sur les fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes ou les baux réels, ville par ville, agrégats seulement.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Montréal par arrondissement : 19 arrondissements, dix ans de données Centris (2016 à 2026), Prix des condos à Laval par secteur : 10 secteurs, dix ans de données Centris (2016 à 2026), Prix des condos à Longueuil par arrondissement, sur la Rive-Sud et la Rive-Nord de Montréal : dix ans de données Centris (2016 à 2026), Louer ou acheter un condo au Québec en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo dans 50 villes et arrondissements (Centris, Banque du Canada) et Acheter ou louer un condo au Québec : après combien d'années l'achat bat la location dans 50 villes et arrondissements, trois scénarios de plus-value (Centris, Banque du Canada).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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