Louer ou acheter · Laval-des-Rapides · 2026
Le loyer médian des douze derniers mois à Laval-des-Rapides, face au coût mensuel du condo médian de 2026 : hypothèque avec la mise minimale ou 20 %, frais de copropriété, part d'intérêts et part de capital, et ce que le même loyer achèterait. Baux et ventes Centris, taux réellement consenti, rien d'estimé.
À Laval-des-Rapides, le loyer médian des 124 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 700 $ par mois (la moitié entre 1 500 $ et 1 900 $). Acheter le condo médian de 2026 (370 000 $, 209 ventes) coûte 2 293 $ par mois avec la mise de fonds minimale (18 500 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians de Laval (342 $) : 593 $ de plus que le loyer, 135 % du loyer. Mais 701 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 592 $ par mois, soit 108 $ de moins que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (74 000 $), le coût mensuel tombe à 1 922 $ par mois, encore 222 $ au-dessus du loyer. L'écart est dans la norme des 50 unités suivies (écart médian 728 $). Sources : Centris, Banque du Canada, compilé le 8 octobre 2026.
La réponse courte
À Laval-des-Rapides, le loyer médian des 124 baux signés sur Centris du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 est de 1 700 $ par mois (la moitié entre 1 500 $ et 1 900 $). Acheter le condo médian de 2026 (370 000 $, 209 ventes) coûte 2 293 $ par mois avec la mise de fonds minimale (18 500 $, 5,0 %), le taux 5 ans consenti de 2026 (4,14 %) et les frais de copropriété médians de Laval (342 $) : 593 $ de plus que le loyer, 135 % du loyer. Mais 701 $ de ce paiement sont du capital remboursé dès la première année; le coût perdu du propriétaire, intérêts et frais, est de 1 592 $ par mois, soit 108 $ de moins que le loyer. Avec 20 % de mise de fonds (74 000 $), le coût mensuel tombe à 1 922 $ par mois, encore 222 $ au-dessus du loyer. L'écart est dans la norme des 50 unités suivies (écart médian 728 $).
Louer contre acheter à Laval-des-Rapides, par mois
| Mesure à Laval-des-Rapides, 2026 | Par mois | Détail |
|---|---|---|
| Loyer médian (12 mois, 124 baux) | 1 700 $ | de 1 500 $ à 1 900 $ |
| Condo médian 2026 (209 ventes) | 370 000 $ | mise de fonds minimale 18 500 $ (5,0 %), prime SCHL 14 060 $ |
| Hypothèque, mise minimale, 4,14 %, 25 ans | 1 951 $ | dont intérêts 1 250 $ et capital 701 $ la première année |
| Frais de copropriété médians de Laval | 342 $ | ventes de la ville entière |
| Coût mensuel du propriétaire (mise minimale) | 2 293 $ | +593 $ contre le loyer (135 %) |
| Coût mensuel du propriétaire (20 % de mise, 74 000 $) | 1 922 $ | +222 $ contre le loyer (113 %) |
| Coût perdu du propriétaire (intérêts + frais, mise minimale) | 1 592 $ | -108 $ contre le loyer |
| Prix du condo ÷ loyer annuel | 18,1 | rendement locatif brut 5,5 % |
Loyers : baux conclus sur Centris à Laval-des-Rapides du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, médiane. Prix : copropriétés vendues à Laval-des-Rapides, janvier à septembre 2026, médiane. Frais : médiane des frais de copropriété mensuels des condos vendus (Centris, 340). Hypothèque : règles SCHL de 2026, 25 ans, taux 5 ans fixe consenti 4,14 % (Banque du Canada). Taxes, assurance, entretien et coût d'opportunité exclus.
Ce que les chiffres disent à Laval-des-Rapides
- Le même loyer paierait un condo de 258 000 $ à Laval-des-Rapides (mise minimale, frais compris) : le condo médian coûte 370 000 $, 43 % de plus.
- Revenu brut : le loyer médian demande environ 68 000 $ par année pour rester sous 30 % du revenu; le condo médian, 85 988 $ pour que l'hypothèque et les frais restent sous 32 %, taxes et chauffage non comptés. Au taux affiché des banques (6,09 %), celui du test de résistance, l'hypothèque seule serait de 2 358 $ par mois.
- Ce que le locataire garde : 593 $ par mois et la mise de fonds de 18 500 $. Ce que le propriétaire garde : 701 $ par mois de capital remboursé la première année, qui grimpe ensuite, et la plus-value ou la moins-value du condo, que personne ne connaît d'avance (prix des condos à Laval-des-Rapides depuis 2016).
- Dans les 50 villes et arrondissements suivis (11 638 baux, 22 080 ventes), le loyer médian est de 1 750 $ et le coût du propriétaire de 2 527 $ avec la mise minimale (2 104 $ à 20 %) : louer coûte moins cher chaque mois partout avec la mise minimale, dans 44 unités sur 50 à 20 %. En coût perdu (intérêts et frais), acheter est moins cher que louer dans 30 unités sur 50.
Ce que ça change pour vous à Laval-des-Rapides
À Laval-des-Rapides, la réponse dépend de la mise de fonds et de l'horizon. Avec la mise minimale, le locataire garde 593 $ par mois; avec 20 %, l'écart tombe à 222 $. Sur cinq ans ou plus, les 701 $ de capital par mois font pencher la balance vers l'achat si le condo garde sa valeur; sur deux ou trois ans, les frais d'achat et de revente mangent ce capital et la location gagne. La bonne question n'est pas « louer ou acheter » mais « combien de temps je reste ». Le loyer par taille de logement est dans loyer à Laval-des-Rapides.
Comment lire ces chiffres
Le loyer est la médiane des baux conclus sur Centris à Laval-des-Rapides du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026, tous logements confondus (124 baux); seuls les logements loués par un courtier y figurent, ce qui surreprésente les condos et les logements récents. Le prix du condo est la médiane des copropriétés vendues à Laval-des-Rapides de janvier à septembre 2026. Le paiement suppose la mise de fonds minimale des règles de 2026 (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % au-delà), la prime SCHL ajoutée au prêt, 25 ans d'amortissement et le taux 5 ans fixe moyen consenti par les banques en 2026 (4,14 %, Banque du Canada), pas le taux affiché. Les taxes municipales et scolaires, l'assurance, l'entretien et le coût d'opportunité de la mise de fonds ne sont pas comptés : ils pèsent tous sur le propriétaire, et le vrai écart est donc un peu plus grand que le tableau.
Questions fréquentes
Combien coûte un condo par mois à Laval-des-Rapides comparé à un loyer?
2 293 $ par mois pour le condo médian de 370 000 $ avec la mise minimale (18 500 $) et les frais de copropriété, contre un loyer médian de 1 700 $ : 593 $ de plus par mois, dont 701 $ de capital remboursé.
Louer est-il moins cher qu'acheter à Laval-des-Rapides en 2026?
En trésorerie, oui, de 593 $ par mois avec la mise minimale. En coût perdu, non : intérêts et frais font 1 592 $, 108 $ de moins que le loyer. Le propriétaire paie plus chaque mois mais en garde une partie.
Quelle mise de fonds faut-il pour acheter un condo à Laval-des-Rapides?
18 500 $ au minimum (5,0 % du condo médian), plus environ 1,5 % du prix en frais d'achat et la taxe de bienvenue. À 20 % (74 000 $), plus de prime SCHL et un paiement de 1 580 $ par mois. Le détail par ville est dans mise de fonds par ville.
Sources : Centris (Matrix), module Location, baux conclus du 16 septembre 2025 au 16 septembre 2026 pour Laval-des-Rapides, 124 baux, médiane et quartiles; module Statistiques, prix de vente médian des copropriétés 2026 et frais de copropriété mensuels des condos vendus sur douze mois; Banque du Canada et Statistique Canada (10-10-0006), taux 5 ans fixe consenti, moyenne de janvier à juillet 2026; règles de mise de fonds et primes SCHL en vigueur en 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub louer ou acheter un condo dans 50 villes et arrondissements compare les 50 unités.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 8 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.