Fabreville ou Sainte-Rose · duel condo · 2016-2026
Fabreville contre Sainte-Rose, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
À Fabreville (Laval), le condo médian s'est vendu 404 900 $ en 2026 (janv. à sept.); à Sainte-Rose (Laval), 439 000 $ : 34 100 $ d'écart, Fabreville est le moins cher des deux (8 % de moins). En 2016, l'écart était de 12 500 $ (6 %) : il s'est creusé. En dix ans, Fabreville a fait +84 % et Sainte-Rose +112 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 30 jours à Fabreville (Laval) contre 22 jours à Sainte-Rose (Laval), à 99 % contre 98 % du prix demandé; 80 et 67 condos vendus depuis janvier. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Fabreville (Laval), le condo médian s'est vendu 404 900 $ en 2026 (janv. à sept.); à Sainte-Rose (Laval), 439 000 $ : 34 100 $ d'écart, Fabreville est le moins cher des deux (8 % de moins). En 2016, l'écart était de 12 500 $ (6 %) : il s'est creusé. En dix ans, Fabreville a fait +84 % et Sainte-Rose +112 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 30 jours à Fabreville (Laval) contre 22 jours à Sainte-Rose (Laval), à 99 % contre 98 % du prix demandé; 80 et 67 condos vendus depuis janvier.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Fabreville | Condo Sainte-Rose | Écart | Ventes Fabreville | Ventes Sainte-Rose |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 220 000 $ | 207 500 $ | 12 500 $ | 78 | 42 |
| 2017 | 220 000 $ | 230 000 $ | 10 000 $ | 81 | 32 |
| 2018 | 218 000 $ | 247 250 $ | 29 250 $ | 123 | 31 |
| 2019 | 230 500 $ | 255 000 $ | 24 500 $ | 135 | 49 |
| 2020 | 265 000 $ | 279 500 $ | 14 500 $ | 170 | 53 |
| 2021 | 321 000 $ | 337 000 $ | 16 000 $ | 138 | 56 |
| 2022 | 335 500 $ | 390 500 $ | 55 000 $ | 89 | 53 |
| 2023 | 376 500 $ | 394 950 $ | 18 450 $ | 98 | 50 |
| 2024 | 378 500 $ | 413 000 $ | 34 500 $ | 122 | 57 |
| 2025 | 410 000 $ | 440 000 $ | 30 000 $ | 111 | 56 |
| 2026 (janv. à sept.) | 404 900 $ | 439 000 $ | 34 100 $ | 80 | 67 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, le secteur contre le secteur
| Indicateur | Fabreville | Sainte-Rose | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 404 900 $ | 439 000 $ | Fabreville (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +84 % | +112 % | Sainte-Rose (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +26 % | +30 % | Sainte-Rose (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 80 | 67 | Fabreville (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 30 jours | 22 jours | Sainte-Rose (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 99 % | 98 % | Fabreville (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 72 % | 66 % | Fabreville (plus condo) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 34 100 $ séparent les deux condos médians en 2026. Sainte-Rose coûte 8 % de plus; en 2016, c'était 6 % : le plus cher s'éloigne.
- La vitesse : Fabreville vend son condo en 30 jours contre 22 jours à Sainte-Rose (Laval), à 99 % et 98 % du prix demandé. Sainte-Rose est le plus rapide.
- L'offre : 80 condos vendus depuis janvier à Fabreville (Laval) contre 67 à Sainte-Rose (Laval) (111 et 56 en 2025); le condo représente 72 % et 66 % des ventes. Fabreville offre le plus de choix.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
Les deux secteurs ne vendent pas le même condo au même prix, et le tableau le dit en quelques lignes : le prix, la vitesse, le loyer, le rendement. À Fabreville (Laval), le budget va plus loin; à Sainte-Rose (Laval), il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 404 900 $, on a le condo médian à Fabreville (Laval) et un condo sous la médiane à Sainte-Rose (Laval). Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport au voisin où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos à Fabreville (Laval) et prix des condos à Sainte-Rose (Laval).
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Fabreville ou Sainte-Rose : lequel est le moins cher pour un condo?
Fabreville : 404 900 $ pour le condo médian en 2026 contre 439 000 $ à Sainte-Rose (Laval), soit 34 100 $ de moins (8 %).
Lequel a le plus monté?
Sainte-Rose : +112 % en dix ans contre +84 % pour l'autre. Depuis 2021, Fabreville +26 % et Sainte-Rose +30 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Le loyer n'est pas connu pour les deux territoires; le délai tranche : Sainte-Rose vend plus vite (30 jours contre 22 jours).
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Fabreville et Sainte-Rose, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Fabreville (Laval), tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Fabreville :
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données à Sainte-Rose (Laval), tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo à Sainte-Rose (Laval), le point mort
- Prix des maisons à Sainte-Rose (Laval), dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Sainte-Rose :
Même grille, autre voisin.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Fabreville (Laval) : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos à Sainte-Rose (Laval) : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo à Sainte-Rose (Laval) en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Laval par secteur : 10 secteurs, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.