Saint-Vincent-de-Paul ou Duvernay · duel condo · 2016-2026
Saint-Vincent-de-Paul contre Duvernay, chiffre par chiffre : le prix médian du condo chaque année depuis 2016, l'écart et son évolution, le délai de vente, le nombre de ventes. Ventes et baux Centris, rien d'estimé.
À Saint-Vincent-de-Paul (Laval), le condo médian s'est vendu 428 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Duvernay (Laval), 458 000 $ : 30 000 $ d'écart, Saint-Vincent-de-Paul est le moins cher des deux (7 % de moins). En 2016, l'écart était de 20 750 $ (8 %) : il s'est resserré. En dix ans, Saint-Vincent-de-Paul a fait +91 % et Duvernay +87 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 44 jours à Saint-Vincent-de-Paul (Laval) contre 33 jours à Duvernay (Laval), à 99 % contre 98 % du prix demandé; 35 et 112 condos vendus depuis janvier. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Vincent-de-Paul (Laval), le condo médian s'est vendu 428 000 $ en 2026 (janv. à sept.); à Duvernay (Laval), 458 000 $ : 30 000 $ d'écart, Saint-Vincent-de-Paul est le moins cher des deux (7 % de moins). En 2016, l'écart était de 20 750 $ (8 %) : il s'est resserré. En dix ans, Saint-Vincent-de-Paul a fait +91 % et Duvernay +87 %. Sur les douze derniers mois, le condo se vend en 44 jours à Saint-Vincent-de-Paul (Laval) contre 33 jours à Duvernay (Laval), à 99 % contre 98 % du prix demandé; 35 et 112 condos vendus depuis janvier.
Prix médian des condos, dix ans côte à côte
| Année | Condo Saint-Vincent-de-Paul | Condo Duvernay | Écart | Ventes Saint-Vincent-de-Paul | Ventes Duvernay |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 224 000 $ | 244 750 $ | 20 750 $ | 17 | 72 |
| 2017 | 243 000 $ | 249 950 $ | 6 950 $ | 42 | 88 |
| 2018 | 186 000 $ | 235 000 $ | 49 000 $ | 27 | 117 |
| 2019 | 277 500 $ | 252 150 $ | 25 350 $ | 34 | 175 |
| 2020 | 268 618 $ | 286 900 $ | 18 282 $ | 39 | 208 |
| 2021 | 327 000 $ | 338 900 $ | 11 900 $ | 37 | 137 |
| 2022 | 372 500 $ | 399 700 $ | 27 200 $ | 33 | 130 |
| 2023 | 352 000 $ | 410 000 $ | 58 000 $ | 31 | 117 |
| 2024 | 417 000 $ | 420 000 $ | 3 000 $ | 31 | 149 |
| 2025 | 435 000 $ | 409 500 $ | 25 500 $ | 31 | 171 |
| 2026 (janv. à sept.) | 428 000 $ | 458 000 $ | 30 000 $ | 35 | 112 |
Prix de vente médian et nombre de ventes par année, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), requête du 16 septembre 2026. 2026 : janvier à septembre.
Les indicateurs, le secteur contre le secteur
| Indicateur | Saint-Vincent-de-Paul | Duvernay | Avantage |
|---|---|---|---|
| Condo médian 2026 | 428 000 $ | 458 000 $ | Saint-Vincent-de-Paul (moins cher) |
| Hausse 2016-2026 | +91 % | +87 % | Saint-Vincent-de-Paul (monte plus vite) |
| Hausse 2021-2026 | +31 % | +35 % | Duvernay (monte plus vite) |
| Condos vendus 2026 (janv. à sept.) | 35 | 112 | Duvernay (plus de choix) |
| Délai de vente médian, 12 mois | 44 jours | 33 jours | Duvernay (vend plus vite) |
| Vendu ÷ demandé, 12 mois | 99 % | 98 % | Saint-Vincent-de-Paul (plus de surenchère) |
| Part du condo dans les ventes 2026 | 74 % | 63 % | Saint-Vincent-de-Paul (plus condo) |
Ce que le duel dit
- Le prix : 30 000 $ séparent les deux condos médians en 2026. Duvernay coûte 7 % de plus; en 2016, c'était 8 % : le moins cher rattrape l'autre.
- La vitesse : Saint-Vincent-de-Paul vend son condo en 44 jours contre 33 jours à Duvernay (Laval), à 99 % et 98 % du prix demandé. Duvernay est le plus rapide.
- L'offre : 35 condos vendus depuis janvier à Saint-Vincent-de-Paul (Laval) contre 112 à Duvernay (Laval) (31 et 171 en 2025); le condo représente 74 % et 63 % des ventes. Duvernay offre le plus de choix.
- Dans les 46 duels suivis, l'écart médian entre deux condos médians est de 58 875 $ (15 %); le moins cher a monté plus vite dans 21 duels, il vend plus vite dans 18; là où le loyer est connu, le moins cher à l'achat est aussi le moins cher à louer dans 26 duels sur 36, et c'est lui qui rapporte le plus à l'investisseur dans 30 sur 34.
Ce que ça change pour acheter, louer ou vendre
Les deux secteurs ne vendent pas le même condo au même prix, et le tableau le dit en quelques lignes : le prix, la vitesse, le loyer, le rendement. À Saint-Vincent-de-Paul (Laval), le budget va plus loin; à Duvernay (Laval), il achète un parc différent, souvent plus récent ou mieux situé. Pour un acheteur qui hésite, la règle est de visiter les deux au même budget : à 428 000 $, on a le condo médian à Saint-Vincent-de-Paul (Laval) et un condo sous la médiane à Duvernay (Laval). Pour un vendeur, le duel situe son prix par rapport au voisin où ses acheteurs regardent aussi. Les dix ans de chacun, année par année : prix des condos à Saint-Vincent-de-Paul (Laval) et prix des condos à Duvernay (Laval).
Comment lire ces chiffres
Les prix et les ventes viennent de nos séries Centris (Matrix) par arrondissement et secteur : prix de vente médian et nombre de ventes des copropriétés par année (requête du 16 septembre 2026), délai de vente médian et ratio vendu sur demandé des douze derniers mois (même requête); 2026 compte janvier à septembre. Le loyer médian vient des baux Centris des douze derniers mois dans le même territoire, les frais de condo des fiches vendues. Le coût mensuel du propriétaire suppose 20 % de mise de fonds, 25 ans, le taux consenti moyen de 2026 (4,14 %), plus les frais de condo médians et les taxes; le rendement brut divise le loyer annuel par le prix médian; le point mort compte les années avant que posséder revienne moins cher que louer, à 2 % de plus-value par an, frais d'achat et de vente compris. Un arrondissement sans loyer connu n'a pas ces lignes. Le prix médian compare des parcs différents : un condo neuf de deux chambres et un trois et demi des années 1980 n'ont pas le même prix dans le même quartier.
Questions fréquentes
Saint-Vincent-de-Paul ou Duvernay : lequel est le moins cher pour un condo?
Saint-Vincent-de-Paul : 428 000 $ pour le condo médian en 2026 contre 458 000 $ à Duvernay (Laval), soit 30 000 $ de moins (7 %).
Lequel a le plus monté?
Saint-Vincent-de-Paul : +91 % en dix ans contre +87 % pour l'autre. Depuis 2021, Saint-Vincent-de-Paul +31 % et Duvernay +35 %.
Lequel rapporte le plus à un investisseur?
Le loyer n'est pas connu pour les deux territoires; le délai tranche : Duvernay vend plus vite (44 jours contre 33 jours).
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour Saint-Vincent-de-Paul et Duvernay, catégorie Copropriété, prix et ventes par année, délai et ratio des douze derniers mois; baux Centris des douze derniers mois pour le loyer; taux consenti 5 ans 2026, Banque du Canada et Statistique Canada; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub 46 duels d'arrondissements liste toutes les comparaisons.
Nos séries de données à Duvernay (Laval), tirées des mêmes fiches Centris :
- Acheter ou louer un condo à Duvernay (Laval), le point mort
- Prix des maisons à Duvernay (Laval), dix ans
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Les autres duels de Duvernay :
- Duvernay ou Vimont : condo médian 458 000 $ contre 362 500 $ en 2026, 95 500 $ d'écart, Vimont le moins cher, délai 33 contre 27 jours, loyer 1 875 $ contre 1 750 $, dix ans côte à côte
- Rivière-des-Prairies ou Duvernay : condo médian 349 000 $ contre 458 000 $ en 2026, 109 000 $ d'écart, Rivière-des-Prairies le moins cher, délai 31 contre 33 jours, loyer 1 593 $ contre 1 875 $, dix ans côte à côte
Même grille, autre voisin.
Nos séries de données à Saint-Vincent-de-Paul (Laval), tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes et les baux réels, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des condos à Saint-Vincent-de-Paul (Laval) : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Prix des condos à Duvernay (Laval) : dix ans de données Centris (2016 à 2026), comparés à la maison, délai de vente des 12 derniers mois, Louer ou acheter un condo à Duvernay (Laval) en 2026 : loyer médian contre hypothèque et frais de condo, mise de fonds minimale ou 20 %, intérêts et capital (Centris, Banque du Canada) et Prix des condos à Laval par secteur : 10 secteurs, dix ans de données Centris (2016 à 2026).
Publié le 9 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.