Baisses de prix condo par palier · Pointe-Claire · 2026
De combien les vendeurs de condos à Pointe-Claire ont baissé leur prix d'affichage avant de vendre, palier par palier sur les douze derniers mois : le ratio sur le prix original, le ratio sur le dernier prix demandé, l'écart en points et en dollars, le palier qui ajuste le plus et ce que ça change pour le prix de départ. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Pointe-Claire, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), les condos se sont vendus à 96,8 % de leur prix original et à 97,7 % de leur dernier prix demandé : entre les deux, 0,9 point, c'est la baisse du prix d'affichage faite par les vendeurs avant de vendre, environ 5 101 $ sur un condo au milieu des tranches vendues. Par palier de prix : 300 000 à 500 000 $, 97,4 % de l'original et 98,0 % du demandé, 0,6 point (2 583 $); 500 000 à 800 000 $, 96,2 % de l'original et 97,5 % du demandé, 1,3 point (8 153 $); 800 000 $ à 1 M$, 97,0 % de l'original et 98,0 % du demandé, 1,0 point (8 500 $); 1 M$ et plus, 97,0 % de l'original et 97,0 % du demandé, 0,0 point. Les vendeurs ajustent le plus dans le palier 500 000 à 800 000 $ (1,3 point) et le moins dans 1 M$ et plus (0,0 point). C'est dans la norme des 41 villes suivies (médiane 0,7 point). Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.
La réponse courte
À Pointe-Claire, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), les condos se sont vendus à 96,8 % de leur prix original et à 97,7 % de leur dernier prix demandé : entre les deux, 0,9 point, c'est la baisse du prix d'affichage faite par les vendeurs avant de vendre, environ 5 101 $ sur un condo au milieu des tranches vendues. Par palier de prix : 300 000 à 500 000 $, 97,4 % de l'original et 98,0 % du demandé, 0,6 point (2 583 $); 500 000 à 800 000 $, 96,2 % de l'original et 97,5 % du demandé, 1,3 point (8 153 $); 800 000 $ à 1 M$, 97,0 % de l'original et 98,0 % du demandé, 1,0 point (8 500 $); 1 M$ et plus, 97,0 % de l'original et 97,0 % du demandé, 0,0 point. Les vendeurs ajustent le plus dans le palier 500 000 à 800 000 $ (1,3 point) et le moins dans 1 M$ et plus (0,0 point). C'est dans la norme des 41 villes suivies (médiane 0,7 point).
Prix original, prix demandé et baisse avant la vente, par palier
| Palier de prix | Vendu ÷ prix original | Vendu ÷ prix demandé | Baisse avant la vente | En dollars (approx.) | Ventes | Part |
|---|---|---|---|---|---|---|
| moins de 300 000 $ | aucune vente | 0 | 0 % | |||
| 300 000 à 500 000 $ | 97,4 % | 98,0 % | 0,6 point | 2 583 $ | 41 | 36 % |
| 500 000 à 800 000 $ | 96,2 % | 97,5 % | 1,3 point | 8 153 $ | 51 | 44 % |
| 800 000 $ à 1 M$ | 97,0 % | 98,0 % | 1,0 point | 8 500 $ | 11 | 10 % |
| 1 M$ et plus | 97,0 % | 97,0 % | 0,0 point | n. d. | 12 | 10 % |
| Toutes les ventes | 96,8 % | 97,7 % | 0,9 point | 5 101 $ | 115 | 100 % |
Catégorie Copropriété, municipalité Pointe-Claire entière, 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), Centris (Matrix), récolte de la nuit du 13 au 14 octobre 2026. Hypothèse étiquetée : le prix original est le premier prix affiché de l'inscription, le prix demandé le dernier avant la vente; l'écart entre les deux ratios mesure la baisse du prix d'affichage avant la vente, pas la négociation finale. Palier publié à partir de 5 ventes aux deux ratios connus; dollars = écart appliqué au milieu de la tranche, approximation.
Les tranches fines
| Tranche Centris | Vendu ÷ original | Vendu ÷ demandé | Baisse | En dollars | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 300 000 à 350 000 $ | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. | 4 |
| 350 000 à 400 000 $ | 97,0 % | 98,0 % | 1,0 point | 3 750 $ | 8 |
| 400 000 à 450 000 $ | 97,0 % | 98,0 % | 1,0 point | 4 250 $ | 14 |
| 450 000 à 500 000 $ | 98,0 % | 98,0 % | 0,0 point | 0 $ | 15 |
| 500 000 à 600 000 $ | 96,0 % | 97,0 % | 1,0 point | 5 500 $ | 25 |
| 600 000 à 700 000 $ | 96,0 % | 98,0 % | 2,0 points | 13 000 $ | 16 |
| 700 000 à 800 000 $ | 97,0 % | 98,0 % | 1,0 point | 7 500 $ | 10 |
| 800 000 à 900 000 $ | 97,0 % | 98,0 % | 1,0 point | 8 500 $ | 8 |
| 900 000 à 1 000 000 $ | n. d. | n. d. | n. d. | n. d. | 3 |
| 1 M$ et plus | 97,0 % | 97,0 % | 0,0 point | n. d. | 12 |
Ce que les baisses de prix par palier disent à Pointe-Claire
- Bas contre haut du marché : sous 500 000 $, les vendeurs ont baissé leur affichage de 0,6 point en moyenne des paliers avant de vendre; à 800 000 $ et plus, de 0,5 point. Le haut du marché n'ajuste pas plus que le bas ici : les corrections de prix se font à tous les étages.
- Paliers où le prix original et le dernier prix demandé se confondent (moins d'un demi-point) : 1 M$ et plus. Là, les condos se vendent à leur premier prix affiché, ou en offres multiples au-dessus.
- Le palier le plus vendu, 500 000 à 800 000 $ (51 ventes, 44 % du total), affiche 1,3 point de baisse avant la vente; la tranche fine la plus ajustée (au moins 5 ventes) est 600 000 à 700 000 $, 2,0 points (13 000 $ sur le milieu de la tranche). La tranche la plus vendue est 500 000 à 600 000 $.
- Dans les 41 villes suivies, les condos se vendent à 97,7 % du prix original et 98,3 % du dernier prix demandé en médiane : 0,7 point de baisse d'affichage avant la vente, environ 2 896 $; par palier, < 300 k$ 1,0 point; 300 à 500 k$ 0,6 point; 500 à 800 k$ 0,8 point; 800 k$ à 1 M$ 1,2 point; 1 M$ et plus 1,0 point. Le palier le plus ajusté est le plus souvent moins de 300 000 $ (16 villes), le moins ajusté 300 000 à 500 000 $ (21 villes); le haut du marché ajuste plus que le bas dans 6 villes sur 41; au moins un palier dépasse 3 points dans 7 villes.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Pointe-Claire
À Pointe-Claire, les baisses d'affichage suivent le palier dans l'ordre attendu : 300 à 500 k$ 0,6 point, 500 à 800 k$ 1,3 point, 800 k$ à 1 M$ 1,0 point, 1 M$ et plus 0,0 point. Le palier le moins ajusté (1 M$ et plus) est celui où les acheteurs sont nombreux et où le premier prix tient; le plus ajusté (500 000 à 800 000 $) celui où les vendeurs ont surestimé plus souvent et corrigé en cours de route. Pour un vendeur, l'écart de son palier dit la marge d'erreur qu'il a sur le prix de départ; pour un acheteur, il dit où une offre sous le prix demandé a des chances, et où un condo affiché depuis des semaines a probablement déjà baissé. La négociation finale, vendu contre dernier prix demandé par palier, est détaillée dans négociation d’un condo selon le prix à Pointe-Claire; le délai de vente par palier, dans délai de vente des condos selon le prix à Pointe-Claire. La même mesure pour les maisons à Pointe-Claire est dans baisses de prix des maisons selon le prix à Pointe-Claire : 1,1 point d'écart toutes ventes, contre 0,9 point pour le condo.
Comment lire ces chiffres
Le ratio vendu ÷ prix demandé est la mesure habituelle de la négociation : 97 % veut dire que le condo s'est vendu 3 % sous son dernier prix affiché. Le ratio vendu ÷ prix original remonte au premier prix affiché de la même inscription : s'il est plus bas, c'est que le prix a été réduit en cours de route. Hypothèse étiquetée : le prix original est le premier prix affiché de l'inscription, le prix demandé le dernier avant la vente; l'écart entre les deux ratios mesure la baisse du prix d'affichage avant la vente, pas la négociation finale. L'écart ne compte pas les inscriptions retirées puis remises en vente sous un nouveau numéro, ce qui en fait un plancher. Les paliers à moins de 5 ventes publiées (aucun ici) ne sont pas publiés.
Questions fréquentes
De combien les vendeurs de condos baissent-ils leur prix à Pointe-Claire?
De 0,9 point en moyenne toutes ventes à Pointe-Claire sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), soit environ 5 101 $ sur un condo au milieu des tranches vendues : vendu à 96,8 % du prix original contre 97,7 % du dernier prix demandé. Par palier, de 0,0 point (1 M$ et plus) à 1,3 point (500 000 à 800 000 $).
Dans quel palier de prix les vendeurs ajustent-ils le plus à Pointe-Claire?
500 000 à 800 000 $ : 1,3 point entre le prix original et le dernier prix demandé, environ 8 153 $, sur 51 ventes. Dans les 41 villes suivies, le palier le plus ajusté est le plus souvent moins de 300 000 $.
Pourquoi deux ratios, prix original et prix demandé?
Parce qu'ils ne mesurent pas la même chose. Le ratio sur le prix demandé (97,7 % à Pointe-Claire) compare la vente au dernier prix affiché : c'est la négociation finale. Le ratio sur le prix original (96,8 %) remonte au premier prix affiché : il ajoute les baisses faites en cours d'inscription. Hypothèse étiquetée : le prix original est le premier prix affiché de l'inscription, le prix demandé le dernier avant la vente; l'écart entre les deux ratios mesure la baisse du prix d'affichage avant la vente, pas la négociation finale.
Comment éviter de baisser son prix après l'affichage?
Fixer le premier prix sur les ventes conclues des derniers mois pour des condos comparables (même immeuble ou même secteur, même étage et stationnement), pas sur les inscriptions en vigueur ni sur l'évaluation municipale; et, si les visites ne viennent pas dans le délai médian du palier, corriger tôt plutôt que par petites baisses successives, chacune visible dans l'historique. Le palier 500 000 à 800 000 $ à Pointe-Claire est celui où le premier prix a le plus souvent été trop haut.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes de la nuit du 13 au 14 octobre 2026 pour la municipalité Pointe-Claire, catégorie Copropriété, période des 12 derniers mois, regroupement par prix de vente, ratios prix de vente sur prix original et sur prix demandé et nombre de ventes par tranche; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub baisses de prix des condos selon le prix dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.