Comparatif · Rive-Sud
À budget égal, le REM ou la montagne? Saint-Bruno ou Brossard, la comparaison entre la ville la plus connectée et la ville la plus verte de la Rive-Sud.
Brossard et Saint-Bruno-de-Montarville jouent dans la même ligue de prix et dans deux univers. Au deuxième trimestre 2026, le secteur de Brossard et Saint-Lambert affichait une médiane unifamiliale de 803 000 $, 41 jours et 866 inscriptions, avec 26 % de hausse en cinq ans; le secteur de Boucherville et Saint-Bruno affichait 800 000 $, 20 jours et 38 %. Brossard vend le REM, le DIX30 et le neuf; Saint-Bruno vend le parc national du Mont-Saint-Bruno, qui protège la moitié de son territoire, un vieux village, les Promenades, la gare exo et une rareté structurelle qui tient les prix. Choisir entre les deux, c'est choisir entre la ville-services et la ville-nature, à budget égal.
| Indicateur | Brossard | Saint-Bruno-de-Montarville |
|---|---|---|
| Secteur du baromètre APCIQ | Brossard et Saint-Lambert | Boucherville et Saint-Bruno |
| Prix médian unifamiliale (T2 2026) | 803 000 $ pour le secteur (+7 % sur 12 mois); Brossard seule autour de 733 000 $ | 800 000 $ pour le secteur; Saint-Bruno se situe au-dessus de la médiane régionale |
| Délai de vente | 41 jours, le délai le plus long de la Rive-Sud | 20 jours pour le secteur |
| Variation sur 5 ans | +26 %, la plus faible progression de la Rive-Sud | +38 % |
| Inventaire | 866 inscriptions en vigueur (+11 %), le plus grand choix de la Rive-Sud | rareté structurelle : la moitié du territoire est protégée par le parc national |
| Transport | REM (stations Brossard, Du Quartier, Panama), autoroutes 10 et 30 | gare exo (ligne Saint-Hilaire), autoroutes 20 et 30 |
| Repères | DIX30, Solar Uniquartier, secteurs lettrés, ville la plus multiculturelle de la Rive-Sud | parc national du Mont-Saint-Bruno, vieux village, Promenades Saint-Bruno, écoles recherchées |
Saint-Bruno ne peut pas s'étaler : le parc national occupe la moitié du territoire, et le reste est construit. Chaque maison qui se libère trouve preneur en trois semaines, souvent en offres multiples, et le secteur a pris 38 % en cinq ans. Brossard, à l'inverse, ajoute chaque année des centaines de copropriétés neuves autour du REM et de Solar Uniquartier; l'offre absorbe la demande, l'acheteur a le choix (866 inscriptions) et les prix progressent moins vite (+26 %). Même médiane, deux mécaniques.
Vous voulez le REM, le neuf, les services concentrés et le choix. Brossard est aussi la seule des deux à offrir un vrai marché de copropriétés sous 500 000 $. Détails dans courtier immobilier à Brossard.
Vous voulez la montagne au bout de la rue, des terrains boisés, un vieux village, des écoles recherchées et une valeur qui tient parce que l'offre manque. Vous acceptez de décider vite et de composer avec la gare exo plutôt que le REM. Détails dans courtier immobilier à Saint-Bruno-de-Montarville.
Premier achat : Brossard, en copropriété; Saint-Bruno offre peu d'entrées sous 600 000 $. Famille avec chiens, vélos et skis : Saint-Bruno. Travail au centre-ville sans auto : Brossard. Vendeur : à Saint-Bruno, un lancement propre déclenche la compétition; à Brossard, le prix d'entrée et la présentation font la différence entre 30 et 90 jours. Les prix de toutes les villes sont dans notre tableau des prix par ville.
Les deux secteurs sont à 3 000 $ près (803 000 $ contre 800 000 $); Brossard seule, autour de 733 000 $, est la moins chère, et Saint-Bruno se situe au-dessus de la médiane de son secteur.
Saint-Bruno, en 20 jours contre 41, en raison d'un inventaire structurellement rare.
Saint-Bruno et Boucherville, +38 % en cinq ans, contre +26 % pour Brossard et Saint-Lambert.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Brossard, Courtier immobilier Saint-Bruno-de-Montarville et Brossard ou Boucherville : où acheter en 2026?.
Publié le 1er septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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