Vendre · Certificat de localisation · Boucherville
Un vieux village patrimonial, un fleuve et des quartiers de cottages qui ont pris de l'expansion : voici ce que l'arpenteur vérifie à Boucherville.
À Boucherville, le certificat de localisation conditionne la vente chez le notaire et le prêteur; le vendeur le fournit à ses frais s'il est périmé ou inexact. Les cas de la ville : les maisons patrimoniales du Vieux-Boucherville, sur des lots anciens avec servitudes et règles de conservation; les riveraines du fleuve et du chemin du Lac, dans des zones inondables cartographiées; et les cottages et bungalows des années 1960 à 1990 des quartiers familiaux, agrandis, avec piscine creusée, garage ou cabanon ajoutés au fil des décennies, dont le certificat récent est quand même caduc. Comptez 1 200 à 2 500 $ et 4 à 8 semaines.
C'est le rapport de l'arpenteur-géomètre qui décrit l'état actuel de la propriété : limites du terrain, position des bâtiments, servitudes, empiétements et conformité aux règlements. Dans une vente, la règle standard des formulaires de courtage (clause 10.1) veut que le vendeur fournisse à ses frais un certificat qui reflète l'état actuel des lieux; s'il est périmé ou inexact, le nouveau est à sa charge. La loi ne lui donne aucune date d'expiration : le critère est l'exactitude, mais notaires et prêteurs exigent en pratique un certificat d'au plus une dizaine d'années et sans changement depuis (piscine, cabanon, agrandissement, clôture, rénovation cadastrale). Le détail complet est sur notre page certificat de localisation.
Le Vieux-Boucherville, l'un des plus anciens villages de la Rive-Sud, a des lots anciens, des maisons de pierre et de bois, des servitudes historiques et des règles de conservation patrimoniale que le certificat doit refléter et que l'acheteur doit connaître avant de rénover. Le long du fleuve et face aux îles de Boucherville, les propriétés riveraines sont dans des zones inondables cartographiées et une bande riveraine que le certificat doit mentionner et que le prêteur lit. Dans les quartiers des années 1960 à 1990 (Harmonie, les rues du golf, le secteur de la 20), les cottages ont presque tous une piscine creusée, un cabanon ou une rallonge : chaque ajout rend caduc le certificat précédent et impose la vérification des marges de recul. Notre page courtier immobilier à Boucherville couvre le marché.
| Boucherville/Saint-Bruno (APCIQ, T2 2026) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 800 000 $ | -2 % | 38 % | 20 |
| Copropriété | 500 000 $ | -2 % | 38 % | 35 |
Comptez généralement de 1 200 $ à 2 500 $ selon la propriété et la région, et surtout 4 à 8 semaines de délai. C'est la raison numéro un pour laquelle nous demandons à nos vendeurs de le commander dès la décision de vendre, pas à la promesse d'achat : un certificat qui arrive en retard retarde le notaire, et un certificat qui révèle un empiétement au dernier moment fait dérailler la vente. Le cabanon sur la ligne du voisin ou la piscine trop près de la limite se découvrent ici, pas après la signature.
S'il a moins d'une dizaine d'années ET que rien n'a changé (aucune construction, agrandissement, piscine, clôture, opération cadastrale ni nouveau règlement), il passe généralement chez le notaire et le prêteur. Sinon, prévoyez un nouveau certificat.
Le vendeur, selon la clause standard des formulaires de courtage, si le sien est périmé ou inexact. Si son certificat reflète l'état actuel des lieux et que l'acheteur ou son prêteur en exige un nouveau malgré tout, c'est à l'acheteur.
De 4 à 8 semaines en 2026 selon la charge des arpenteurs-géomètres de la région. Commandez-le dès que vous décidez de vendre.
Dans le même dossier : Courtier immobilier Boucherville, Vivre à Boucherville : le guide de quartier 2026, Certificat de localisation à Longueuil : plex, ruelles et empiétements dans le Vieux-Longueuil et à Saint-Hubert, Blogue · Bornage et arpenteur et Blogue · Maison patrimoniale.
Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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