Vendre · Certificat de localisation · LaSalle
LaSalle est un arrondissement où la maison de 1965 a rarement l'air de 1965. Voici ce que l'arpenteur y vérifie, ce que ça coûte et quand le commander.
À LaSalle, le certificat de localisation est le document que le notaire et le prêteur exigent pour conclure une vente : préparé par un arpenteur-géomètre, il décrit l'état actuel des lieux (limites, bâtiments, servitudes, empiétements, conformité). Le vendeur le fournit à ses frais s'il est périmé ou inexact. LaSalle est un arrondissement de bungalows et de duplex des années 1950 à 1970 souvent agrandis, avec piscines et cabanons ajoutés au fil des décennies : c'est le cas typique où un certificat de moins de dix ans est quand même caduc parce que la propriété a changé. Comptez 1 200 à 2 500 $ et 4 à 8 semaines.
C'est le rapport de l'arpenteur-géomètre qui décrit l'état actuel de la propriété : limites du terrain, position des bâtiments, servitudes, empiétements et conformité aux règlements. Dans une vente, la règle standard des formulaires de courtage (clause 10.1) veut que le vendeur fournisse à ses frais un certificat qui reflète l'état actuel des lieux; s'il est périmé ou inexact, le nouveau est à sa charge. La loi ne lui donne aucune date d'expiration : le critère est l'exactitude, mais notaires et prêteurs exigent en pratique un certificat d'au plus une dizaine d'années et sans changement depuis (piscine, cabanon, agrandissement, clôture, rénovation cadastrale). Le détail complet est sur notre page certificat de localisation.
LaSalle (secteur Lachine/LaSalle de l'APCIQ) est un arrondissement de bungalows, de duplex et de maisons jumelées construits entre 1950 et 1975, sur des terrains assez grands pour qu'on y ait ajouté, en soixante ans, une piscine creusée, un cabanon, un garage ou une rallonge. Chacun de ces ajouts rend caduc le certificat précédent, même récent, parce qu'il ne reflète plus l'état actuel des lieux. L'arpenteur vérifie aussi le respect des marges de recul et des règlements de l'arrondissement pour ces constructions, ce qui révèle parfois une non-conformité que le propriétaire ignorait. Le long du fleuve et du parc des Rapides, certaines propriétés sont dans des zones réglementées (zones inondables ou bande riveraine) que le certificat doit mentionner. Notre page courtier immobilier à LaSalle couvre le marché de l'arrondissement.
| Lachine/Lasalle (APCIQ, T2 2026) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 730 000 $ | 1% | 26 % | 42 |
| Copropriété | 420 000 $ | -7 % | 19 % | 53 |
Comptez généralement de 1 200 $ à 2 500 $ selon la propriété et la région, et surtout 4 à 8 semaines de délai. C'est la raison numéro un pour laquelle nous demandons à nos vendeurs de le commander dès la décision de vendre, pas à la promesse d'achat : un certificat qui arrive en retard retarde le notaire, et un certificat qui révèle un empiétement au dernier moment fait dérailler la vente. Le cabanon sur la ligne du voisin ou la piscine trop près de la limite se découvrent ici, pas après la signature.
S'il a moins d'une dizaine d'années ET que rien n'a changé (aucune construction, agrandissement, piscine, clôture, opération cadastrale ni nouveau règlement), il passe généralement chez le notaire et le prêteur. Sinon, prévoyez un nouveau certificat.
Le vendeur, selon la clause standard des formulaires de courtage, si le sien est périmé ou inexact. Si son certificat reflète l'état actuel des lieux et que l'acheteur ou son prêteur en exige un nouveau malgré tout, c'est à l'acheteur.
De 4 à 8 semaines en 2026 selon la charge des arpenteurs-géomètres de la région. Commandez-le dès que vous décidez de vendre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 5 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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