Vendre · Certificat de localisation · Saint-Laurent
À Saint-Laurent, le jumelé de 1962 a un garage et une rallonge que le certificat de 1962 ignore, et la maison de Bois-Franc de 2008 a une terrasse que celui du constructeur ignore aussi. Voici ce que l'arpenteur vérifie, ce que ça coûte et quand le commander.
À Saint-Laurent, le certificat de localisation est le document que le notaire et le prêteur exigent pour conclure une vente : préparé par un arpenteur-géomètre, il décrit l'état actuel des lieux (limites, bâtiments, servitudes, empiétements, conformité aux règlements). Le vendeur le fournit à ses frais s'il est périmé ou inexact; la loi ne fixe aucune date d'expiration, mais notaires et prêteurs exigent en pratique un certificat d'au plus une dizaine d'années et sans changement depuis. Saint-Laurent est un arrondissement de bungalows, de jumelés et de duplex des années 1950 à 1970 autour du boulevard de la Côte-Vertu et de la rue Decelles, souvent agrandis, avec garages et abris ajoutés, et d'un secteur neuf, Bois-Franc, livré avec des certificats de constructeur que les terrasses et clôtures ont rendus inexacts. Les servitudes des lignes de transport et des voies ferrées touchent une partie des lots. Comptez 1 200 $ à 2 500 $ et 4 à 8 semaines, davantage pour un grand terrain rural à reborner.
C'est le rapport de l'arpenteur-géomètre qui décrit l'état actuel de la propriété : limites du terrain, position des bâtiments, servitudes, empiétements et conformité aux règlements. Dans une vente, la règle standard des formulaires de courtage (clause 10.1) veut que le vendeur fournisse à ses frais un certificat qui reflète l'état actuel des lieux; s'il est périmé ou inexact, le nouveau est à sa charge. La loi ne lui donne aucune date d'expiration : le critère est l'exactitude, mais notaires et prêteurs exigent en pratique un certificat d'au plus une dizaine d'années et sans changement depuis (piscine, cabanon, agrandissement, clôture, rénovation cadastrale). Le détail complet est sur notre page certificat de localisation.
Saint-Laurent (secteur 5 de l'APCIQ, maison médiane à 988 750 $ au deuxième trimestre 2026, 43 jours) est l'arrondissement le plus vaste de l'île après Pierrefonds, avec trois cadres bâtis. Le Vieux-Saint-Laurent et les rues près de la Côte-Vertu vendent des maisons d'avant 1950 sur des lots irréguliers, où les galeries et les garages débordent parfois sur le voisin. Les quartiers des années 1950 à 1970 (Norgate, Chameran, les rues au nord de Thimens) vendent des bungalows et des jumelés sur des lots étroits, agrandis par l'arrière, avec garages, abris d'auto fermés et cabanons dont l'arpenteur vérifie les marges et les clôtures mitoyennes. Bois-Franc, bâti depuis 1995, a été livré avec des certificats de constructeur : quinze ans plus tard, terrasses, spas, clôtures et solariums les ont rendus inexacts. Les servitudes des lignes d'Hydro-Québec, des voies ferrées du CN et du CP, et de l'aéroport (hauteur, bruit) sont inscrites sur de nombreux lots et apparaissent au certificat. Voir courtier immobilier à Saint-Laurent.
| Saint-Laurent (APCIQ, T2 2026) | Médiane | Sur un an | Sur 5 ans | Délai (jours) |
|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 988 750 $ | 22 % | 12 % | 43 |
| Copropriété | 482 290 $ | 2% | 16 % | 58 |
Comptez généralement de 1 200 $ à 2 500 $ selon la propriété et la région, et surtout 4 à 8 semaines de délai. C'est la raison numéro un pour laquelle nous demandons à nos vendeurs de le commander dès la décision de vendre, pas à la promesse d'achat : un certificat qui arrive en retard retarde le notaire, et un certificat qui révèle un empiétement au dernier moment fait dérailler la vente. Le cabanon sur la ligne du voisin ou la piscine trop près de la limite se découvrent ici, pas après la signature.
S'il a moins d'une dizaine d'années ET que rien n'a changé (aucune construction, agrandissement, piscine, clôture, opération cadastrale ni nouveau règlement), il passe généralement chez le notaire et le prêteur. Sinon, prévoyez un nouveau certificat.
Le vendeur, selon la clause standard des formulaires de courtage, si le sien est périmé ou inexact. Si son certificat reflète l'état actuel des lieux et que l'acheteur ou son prêteur en exige un nouveau malgré tout, c'est à l'acheteur.
De 4 à 8 semaines en 2026 selon la charge des arpenteurs-géomètres de la région. Commandez-le dès que vous décidez de vendre.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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