Courtier immobilier · Saint-Laurent · Chiffres APCIQ T2 2026
Le pôle d'emplois de l'île, entre le REM et le métro : les chiffres 2026, le piège de la médiane, et la façon d'y vendre et d'y acheter.
À Saint-Laurent, la maison unifamiliale médiane a bondi à 988 750 $ au deuxième trimestre 2026, +22 % sur un an, mais +12 % seulement en cinq ans : la hausse vient de la composition des ventes (Bois-Franc, le nord) plus que d'une flambée rue par rue, et un vendeur qui fixe son prix sur cette médiane se trompe. Le condo, 482 290 $ (+2 %) en 58 jours avec 367 inscriptions en vigueur, est équilibré entre 360 000 $ et 720 000 $ et à l'acheteur au-dessus (11,2 mois d'inventaire). Saint-Laurent est le premier pôle d'emplois de l'île hors du centre-ville, avec le REM (Bois-Franc, Du Ruisseau, Montpellier) et deux stations de métro : on y vend à des acheteurs qui viennent pour le travail, souvent de l'extérieur.
À Saint-Laurent, la maison unifamiliale médiane a bondi à 988 750 $ au deuxième trimestre 2026, +22 % sur un an, mais +12 % seulement en cinq ans : la hausse vient de la composition des ventes (Bois-Franc, le nord) plus que d'une flambée rue par rue, et un vendeur qui fixe son prix sur cette médiane se trompe. Le condo, 482 290 $ (+2 %) en 58 jours avec 367 inscriptions en vigueur, est équilibré entre 360 000 $ et 720 000 $ et à l'acheteur au-dessus (11,2 mois d'inventaire). Saint-Laurent est le premier pôle d'emplois de l'île hors du centre-ville, avec le REM (Bois-Franc, Du Ruisseau, Montpellier) et deux stations de métro : on y vend à des acheteurs qui viennent pour le travail, souvent de l'extérieur.
| Segment | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Saint-Laurent | 988 750 $ | 22 % | 12 % | 43 jours | 148 |
| Copropriété, Saint-Laurent | 482 290 $ | 2% | 16 % | 58 jours | 367 |
| Unifamiliale, île de Montréal | 834 250 $ | 4% | 21 % | 41 jours | n. d. |
| Copropriété, île de Montréal | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 jours | n. d. |
Le rapport de force par gamme de prix (sous 4 mois d'inventaire, le vendeur mène; au-delà de 8, l'acheteur) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| 240 000 $ - 360 000 $ | 6,2 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 600 000 $ | 8,4 mois | Équilibré |
| 600 000 $ - 720 000 $ | 9,9 mois | Équilibré |
| >= 720 000 $ | 11,2 mois | Acheteur |
Bois-Franc, autour de la station de REM, est le secteur le plus cher et le plus recherché : maisons de ville, jumelés et condos récents, parcs et plans d'eau, un marché où les ventes fermées du quartier planifié se comparent entre elles. Le Vieux-Saint-Laurent, autour de Décarie et de la rue Saint-Louis, garde les maisons anciennes et les rues plantées, au-dessus de la médiane. Le centre, autour de Côte-Vertu et Du Collège, concentre les copropriétés et les tours : c'est là que l'offre est la plus large et que l'acheteur négocie. Norgate et les abords de la Métropolitaine offrent les prix les plus bas; le nord, vers Cartierville, les grandes maisons des années 1960 et 1970. Les bonnes affaires de 2026 sont les condos au-dessus de 720 000 $ et les maisons du nord affichées depuis plus de 60 jours.
La médiane de 988 750 $ reflète ce qui s'est vendu au trimestre, pas la valeur d'une même maison : Bois-Franc et les grandes propriétés du nord ont pesé lourd. Sur cinq ans, le secteur n'a gagné que 12 %, l'une des plus faibles progressions de l'île. Un vendeur qui affiche 20 % au-dessus des ventes de sa rue en s'appuyant sur cette médiane restera trois mois sur le marché. Côté condo, 367 inscriptions et 58 jours de délai signifient que l'acheteur compare : prix fixé sur les trois dernières ventes de l'immeuble, présentation soignée, diffusion vers les acheteurs du Technoparc et de l'extérieur.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du quartier (transport, parcs, écoles, pour qui il est fait), lisez notre guide « Vivre à Saint-Laurent »; nos services détaillés sont sur notre page Saint-Laurent. Voir aussi notre page d'Ahuntsic-Cartierville, le voisin de l'est, et le marché de Laval.
988 750 $ de médiane pour une unifamiliale au deuxième trimestre 2026 (+22 % sur un an, mais +12 % en cinq ans) : un effet de composition. Le prix d'une maison donnée se fixe sur les ventes fermées de sa rue; le condo se négocie 482 290 $.
43 jours pour une maison et 58 jours pour un condo au deuxième trimestre 2026; au-dessus de 720 000 $ en condo, le marché est à l'acheteur (11,2 mois d'inventaire) et le délai s'allonge.
Oui, surtout à Bois-Franc (quartier planifié, parcs, REM) et dans le Vieux-Saint-Laurent; deux cégeps, un complexe sportif et les autoroutes. L'arrondissement est vaste et se traverse en voiture.
Sur des preuves qui se vérifient : les ventes conclues dans le secteur, le classement de l'équipe, les avis publics et le permis à l'OACIQ. Notre page courtier immobilier à Montréal détaille les sept questions à poser avant de signer.
Dans le même dossier : Vivre à Saint-Laurent (Montréal) : le guide de quartier 2026, Courtier immobilier à Ahuntsic-Cartierville : la maison à 926 000 $ en 57 jours, la rivière et le métro, Marché immobilier de Laval en août 2026 : 642 750 $, +7 %, et la couronne du délai perdue, Courtier immobilier à Montréal : les chiffres de 2026 par arrondissement, et comment choisir le vôtre et Le marché du condo à Montréal en 2026 : 431 500 $, 55 jours, offre en hausse de 20 %, et où les acheteurs ont le plus de levier, Vendre sa maison à Saint-Laurent en 2026 : le prix après +22 % en un an, les 43 jours et le marché qui bascule au-dessus de 600 000 $.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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