Vivre à Montréal · Saint-Laurent · Guide de quartier 2026
L'arrondissement des emplois, du REM et des quartiers planifiés : Saint-Laurent, secteur par secteur, avec les chiffres.
Saint-Laurent est l'arrondissement le plus étendu et le plus économique de Montréal, au sens de l'emploi : le Technoparc, l'aérospatiale, les sièges sociaux et les parcs industriels y emploient plus de gens qu'il n'y a de résidents. C'est aussi un arrondissement résidentiel très contrasté : le Vieux-Saint-Laurent et ses maisons anciennes, Bois-Franc et son quartier planifié autour de la station de REM du même nom, Norgate et ses immeubles d'après-guerre, et des rues de bungalows des années 1950 et 1960. Au deuxième trimestre 2026, la maison unifamiliale s'y vendait 988 750 $ (+22 % sur un an, une hausse portée par les grandes maisons de Bois-Franc et du nord) en 43 jours, la copropriété 482 290 $ (+2 %) en 58 jours, avec 367 inscriptions en vigueur : marché équilibré entre 360 000 $ et 720 000 $, acheteur au-dessus. Métros Côte-Vertu et Du Collège, REM Bois-Franc, Du Ruisseau et Montpellier.
Saint-Laurent est une ancienne ville fusionnée qui a gardé un centre historique, le Vieux-Saint-Laurent, autour de l'église, du Cégep de Saint-Laurent et du musée des maîtres et artisans, et qui s'est développée par plaques : Norgate et ses immeubles locatifs des années 1950, les rues de bungalows du centre, les tours et les condos autour de Côte-Vertu, puis Bois-Franc, un quartier planifié des années 1990 à 2020 avec ses parcs, ses plans d'eau et ses maisons de ville, autour de la station de REM Bois-Franc. Au nord et à l'ouest, le Technoparc, les usines aérospatiales et les parcs industriels en font le premier pôle d'emplois de l'île hors du centre-ville. La population est l'une des plus multiculturelles de Montréal, avec des communautés libanaise, arménienne, chinoise, maghrébine et sud-asiatique.
Bois-Franc est le secteur le plus recherché et le plus cher : maisons de ville, jumelés et condos récents, parcs et plans d'eau, REM à pied. Le Vieux-Saint-Laurent, autour du boulevard Décarie et de la rue Saint-Louis, garde les maisons anciennes et les rues plantées. Le centre, autour de Côte-Vertu et Du Collège, concentre les copropriétés et les tours, avec le plus grand choix. Norgate, au sud-est, et les abords de la Métropolitaine offrent les prix les plus bas, dans des immeubles d'après-guerre. Le nord, vers Cartierville et le boulevard Henri-Bourassa, aligne les grandes maisons des années 1960 et 1970.
Deux stations de la ligne orange, Côte-Vertu (terminus) et Du Collège, desservent le centre; le REM s'arrête à Bois-Franc, Du Ruisseau et Montpellier (branche Deux-Montagnes), avec le centre-ville en quelques stations. Les bus de Côte-Vertu, Décarie, Marcel-Laurin et Henri-Bourassa complètent le réseau. Les autoroutes 40, 15 et 13 bordent ou traversent l'arrondissement; l'aéroport est voisin. C'est l'un des arrondissements les mieux connectés de l'île, en transport collectif comme en voiture.
Le parc Marcel-Laurin et son boisé, les parcs de Bois-Franc avec leurs bassins, le parc Beaudet et le parc Noël-Sud sont les grands espaces; le Complexe sportif Saint-Laurent, l'aréna Raymond-Bourque et la bibliothèque du Boisé, primée pour son architecture, sont les équipements phares. Les commerces se concentrent sur Côte-Vertu, Décarie, Marcel-Laurin et au Marché Central, sur la limite est.
L'arrondissement relève du Centre de services scolaire Marguerite-Bourgeoys et de la Commission scolaire English-Montréal; le Cégep de Saint-Laurent et le Cégep Vanier sont tous deux sur le territoire. L'Hôpital du Sacré-Cœur-de-Montréal, à Cartierville, est le plus proche; le CLSC de Saint-Laurent et de nombreuses cliniques desservent le quartier. Bibliothèques du Boisé et du Vieux-Saint-Laurent, piscines, arénas.
Saint-Laurent est le secteur de l'île où la maison unifamiliale a le plus monté sur un an au deuxième trimestre 2026 : 988 750 $ de médiane, +22 % sur un an (mais +12 % en cinq ans seulement), avec 148 inscriptions en vigueur et 43 jours de délai; la hausse vient de la composition des ventes, tirée par Bois-Franc et le nord, plus que d'une flambée rue par rue. La copropriété (482 290 $, +2 %, +16 % en cinq ans) se vend en 58 jours avec 367 inscriptions, l'un des plus grands choix de l'île : marché de vendeurs sous 360 000 $, équilibré jusqu'à 720 000 $, acheteur au-dessus (11,2 mois d'inventaire).
| Secteur APCIQ, T2 2026 | Unifamiliale, médiane | Sur un an | 12 mois | 5 ans | Délai | Copropriété, médiane | Sur un an | 5 ans | Délai |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Laurent | 988 750 $ | 22 % | 888 000 $ | 12 % | 43 | 482 290 $ | 2% | 16 % | 58 |
| Île de Montréal, ensemble | 834 250 $ | 4% | 810 000 $ | 21 % | 41 | 483 000 $ | 0% | 19 % | 54 |
Le rapport de force selon la gamme de prix (le seuil de 4 mois d'inventaire sépare un marché de vendeur d'un marché équilibré; au-delà de 8 mois, l'acheteur mène) :
| Gamme de prix (copropriété, 12 mois au T2 2026) | Mois d'inventaire | Marché |
|---|---|---|
| 240 000 $ - 360 000 $ | 6,2 mois | Vendeur |
| 360 000 $ - 600 000 $ | 8,4 mois | Équilibré |
| 600 000 $ - 720 000 $ | 9,9 mois | Équilibré |
| >= 720 000 $ | 11,2 mois | Acheteur |
En août 2026, l'île de Montréal se vendait 820 000 $ pour l'unifamiliale (+2 %) en 57 jours et 475 000 $ pour la copropriété, avec des inscriptions records au centre-ville; le portrait mensuel est sur le bilan de l'île d'août 2026, et les prix quartier par quartier sur prix des condos par quartier et prix des maisons par quartier.
Pour ceux qui travaillent dans l'ouest ou au Technoparc et veulent le REM ou le métro à pied; pour les familles qui cherchent un quartier planifié avec parcs et maisons de ville (Bois-Franc); pour un acheteur de condo qui veut du choix et du temps. Moins pour ceux qui cherchent une rue commerçante de quartier ou un cachet uniforme : Saint-Laurent est vaste, contrasté, et se traverse en voiture.
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La copropriété médiane du secteur était de 482 290 $ au deuxième trimestre 2026 (2% sur un an, 16 % en cinq ans), vendue en 58 jours selon l'APCIQ. Le prix réel dépend de l'immeuble, de l'étage et de l'état.
La maison unifamiliale médiane était de 988 750 $ au deuxième trimestre 2026 (22 % sur un an), en 43 jours. Les plex (2 à 5 logements) forment une grande part du parc; leur prix se documente sur les ventes fermées de la rue, pas sur une moyenne d'arrondissement.
La médiane du deuxième trimestre 2026 (988 750 $) reflète les ventes de grandes maisons de Bois-Franc et du nord plus que la hausse d'une même maison; sur cinq ans, le secteur n'a gagné que 12 %, l'une des plus faibles progressions de l'île. Un vendeur fixe donc son prix sur les ventes conclues de sa rue, pas sur la médiane de l'arrondissement.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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