Acheter · Laval · comptant 2026
Tout l'argent à sortir pour acheter la maison médiane à Laval en 2026 : mise de fonds, TVQ sur la prime SCHL, taxe de bienvenue, notaire, inspection, avec le scénario à 20 %, le condo et 2016 en comparaison.
Pour acheter la maison médiane à Laval, vendue 630 000 $ de janvier à septembre 2026, il faut prévoir de 51 942 $ à 54 442 $ en argent. Le gros morceau est la mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % du reste) : 38 000 $. S'ajoutent 9 510 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Laval), 2 131 $ de TVQ sur la prime SCHL de 23 680 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite jusqu'à 5 875 $ avec le crédit du Québec sur la taxe de bienvenue, ce qui ramène la note à environ 47 317 $. Avec 20 % de mise pour éviter la prime, il faut plutôt 137 810 $ à 140 310 $. En 2016, la mise de fonds minimale, la TVQ et la taxe de bienvenue sur la maison médiane (300 000 $) totalisaient 18 712 $; en 2026, 49 642 $ (+165 %). Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales et des copropriétés vendues (janvier à septembre 2026), mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, notaire 1 800 $ à 3 500 $ pour une maison (1 500 $ à 2 800 $ pour un condo), inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 29 octobre 2026.
La réponse courte
Pour acheter la maison médiane à Laval, vendue 630 000 $ de janvier à septembre 2026, il faut prévoir de 51 942 $ à 54 442 $ en argent. Le gros morceau est la mise de fonds minimale (5 % des 500 000 premiers $ et 10 % du reste) : 38 000 $. S'ajoutent 9 510 $ de taxe de bienvenue (grille 2026 de Laval), 2 131 $ de TVQ sur la prime SCHL de 23 680 $ (la prime va dans le prêt, la taxe se paie comptant) et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. Un premier acheteur récupère ensuite jusqu'à 5 875 $ avec le crédit du Québec sur la taxe de bienvenue, ce qui ramène la note à environ 47 317 $. Avec 20 % de mise pour éviter la prime, il faut plutôt 137 810 $ à 140 310 $. En 2016, la mise de fonds minimale, la TVQ et la taxe de bienvenue sur la maison médiane (300 000 $) totalisaient 18 712 $; en 2026, 49 642 $ (+165 %).
Le comptant à prévoir à Laval, poste par poste
| 2026 à Laval | Maison, mise minimale | Maison, 20 % de mise | Condo, mise minimale |
|---|---|---|---|
| Prix médian | 630 000 $ | 630 000 $ | 430 000 $ |
| Mise de fonds | 38 000 $ | 126 000 $ | 21 500 $ |
| Prime SCHL (ajoutée au prêt) | 23 680 $ | aucune | 16 340 $ |
| TVQ de 9 % sur la prime (comptant) | 2 131 $ | 0 $ | 1 471 $ |
| Taxe de bienvenue | 9 510,50 $ | 9 510,50 $ | 4 560,50 $ |
| Notaire | 1 800 $ à 3 500 $ | 1 800 $ à 3 500 $ | 1 500 $ à 2 800 $ |
| Inspection préachat | 500 $ à 800 $ | 500 $ à 800 $ | 500 $ à 800 $ |
| Évaluation (si le prêteur la facture) | 0 $ à 500 $ | 0 $ à 500 $ | 0 $ à 500 $ |
| Total à prévoir | 51 942 $ à 54 442 $ | 137 810 $ à 140 310 $ | 29 531 $ à 31 631 $ |
| Crédit du premier acheteur (récupéré après) | 5 875 $ | 5 875 $ | 4 560 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026. Les fourchettes de notaire, d'inspection et d'évaluation sont celles du marché 2026 (voir les frais de notaire).
De 2016 à 2026 à Laval
| Année | Maison médiane | Mise de fonds minimale | TVQ sur la prime | Taxe de bienvenue (grille 2026) | Total sans les frais fixes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 300 000 $ | 15 000 $ | 1 026 $ | 2 686 $ | 18 712 $ |
| 2017 | 317 500 $ | 15 875 $ | 1 086 $ | 2 873 $ | 19 834 $ |
| 2018 | 333 000 $ | 16 650 $ | 1 139 $ | 3 106 $ | 20 894 $ |
| 2019 | 354 000 $ | 17 700 $ | 1 211 $ | 3 420 $ | 22 331 $ |
| 2020 | 410 000 $ | 20 500 $ | 1 402 $ | 4 260 $ | 26 163 $ |
| 2021 | 495 000 $ | 24 750 $ | 1 693 $ | 5 536 $ | 31 978 $ |
| 2022 | 555 000 $ | 30 500 $ | 1 888 $ | 7 260 $ | 39 649 $ |
| 2023 | 530 000 $ | 28 000 $ | 1 807 $ | 6 510 $ | 36 318 $ |
| 2024 | 574 000 $ | 32 400 $ | 1 950 $ | 7 830 $ | 42 180 $ |
| 2025 | 601 000 $ | 35 100 $ | 2 037 $ | 8 640 $ | 45 778 $ |
| 2026 | 630 000 $ | 38 000 $ | 2 131 $ | 9 510 $ | 49 642 $ |
Ce que ces chiffres disent à Laval
- Sur 53 192 $ au milieu de la fourchette, la mise de fonds pèse 71 %, la taxe de bienvenue 18 % et le reste (TVQ, notaire, inspection, évaluation) 11 %.
- Un acheteur seul qui a rempli son CELIAPP (40 000 $) et retire le maximum du RAP (60 000 $) couvre tout le comptant à Laval ; le CELIAPP seul en couvre environ 75 %. En couple, les plafonds doublent.
- Le condo médian à Laval (430 000 $) demande de 29 531 $ à 31 631 $ comptant, environ 22 611 $ de moins que la maison.
- Le crédit du premier acheteur couvre 5 875 $ sur 9 510 $ de taxe sur la maison médiane à Laval, mais il se demande après l'achat : l'argent doit être là au départ.
- Dans les 50 villes suivies, la maison médiane (610 000 $) demande en médiane de 48 877 $ à 51 377 $ comptant en 2026. La partie mise de fonds, TVQ et taxe a au moins doublé depuis 2016 dans 44 villes sur 50.
Ce que ça change pour acheter à Laval
À Laval, le comptant à prévoir se situe dans la norme des 50 villes suivies. Pour la plupart des acheteurs, la clé n'est pas le prix mais le dossier : un CELIAPP ouvert tôt, le RAP, une préapprobation qui confirme le montant. Avec ces trois éléments en main, c'est le moment d'acheter : le marché laisse du choix et de la place pour négocier. Le détail de la mise de fonds est dans mise de fonds pour acheter à Laval; la taxe seule dans taxe de bienvenue sur la maison médiane à Laval; le paiement mensuel dans paiement hypothécaire à Laval.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales et des copropriétés vendues (janvier à septembre 2026), mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, notaire 1 800 $ à 3 500 $ pour une maison (1 500 $ à 2 800 $ pour un condo), inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Les postes calculés (mise de fonds, TVQ, taxe de bienvenue) suivent le prix médian; les frais fixes sont des fourchettes 2026, d'où un total en fourchette. Pour 2016, nous comparons la mise de fonds, la TVQ et la taxe, avec la grille de taxe 2026 de la ville sur les deux années. Les ajustements remboursés au vendeur (taxes municipales et scolaires payées d'avance, huile, frais de condo), l'assurance habitation, le déménagement et un fonds pour les premiers travaux s'ajoutent selon le dossier.
Questions fréquentes
Combien d'argent faut-il pour acheter une maison à Laval en 2026?
De 51 942 $ à 54 442 $ pour la maison médiane (630 000 $) en 2026 : 38 000 $ de mise de fonds, 2 131 $ de TVQ sur la prime SCHL, 9 510 $ de taxe de bienvenue et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation.
Faut-il 20 % de mise de fonds pour acheter à Laval?
Non, 5 % des 500 000 premiers $ et 10 % du reste suffit, soit 38 000 $ sur la maison médiane, avec une prime SCHL de 23 680 $ ajoutée au prêt. Avec 20 % (126 000 $), pas de prime, mais 137 810 $ à 140 310 $ comptant.
Quand paie-t-on la taxe de bienvenue à Laval?
Elle est facturée par Laval quelques semaines après l'achat, mais il faut l'avoir de côté : 9 510,50 $ sur la maison médiane. Le premier acheteur admissible en récupère 5 875 $ avec le crédit du Québec, à demander dans les 18 mois.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 16 septembre 2026 pour la municipalité Laval, prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés par année; règles fédérales de mise de fonds minimale; barème des primes SCHL; grille 2026 des droits de mutation de Laval; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub combien d'argent pour acheter une maison dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 29 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.