Acheter · 50 villes · comptant 2026
Une page par ville, même calcul : tout l'argent à sortir pour acheter la maison médiane en 2026, poste par poste, avec le scénario à 20 %, le condo et 2016 en comparaison.
Pour acheter la maison médiane des 50 villes suivies (610 000 $ de janvier à septembre 2026), il faut prévoir en médiane de 48 877 $ à 51 377 $ en argent avec la mise de fonds minimale : 36 000 $ de mise de fonds, 8 416 $ de taxe de bienvenue, 2 045 $ de TVQ sur la prime SCHL et 2 300 $ à 4 800 $ de notaire, d'inspection et d'évaluation. La mise de fonds pèse 71 % du total, la taxe de bienvenue 16 %. Le premier acheteur récupère ensuite en médiane 5 218 $ avec le crédit du Québec. Avec 20 % de mise, le comptant passe à 133 770 $. En 2016, la mise de fonds minimale, la TVQ et la taxe totalisaient 16 238 $ en médiane; en 2026, 46 577 $ (+178 %). Un CELIAPP plein et le RAP maximal (100 000 $) couvrent tout le comptant d'un acheteur seul dans 47 villes sur 50. Le condo médian (397 000 $) demande 28 323 $. Source : Centris (Matrix) pour les prix, grilles municipales 2026, compilé le 29 octobre 2026.
Les 50 villes, du comptant le plus élevé au plus bas
Maison médiane 2026, mise de fonds minimale, taxe de bienvenue (grille 2026 de la ville), comptant total à prévoir en 2026 (frais fixes en fourchette), partie calculée en 2016 (mise de fonds, TVQ, taxe), comptant avec 20 % de mise (milieu de la fourchette) et comptant pour le condo médian (milieu de la fourchette; n. p. = moins de 20 ventes de condos par année).
| Ville | Maison 2026 | Mise de fonds | Taxe de bienvenue | Comptant 2026 | Partie calculée 2016 | Avec 20 % de mise | Condo médian |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Westmount | 2 272 500 $ | 454 500 $ | 58 786 $ | 515 586 $ à 518 086 $ | 306 860 $ | 516 836 $ | 80 006 $ |
| Saint-Lambert | 1 120 000 $ | 87 000 $ | 24 210 $ | 117 229 $ à 119 729 $ | 39 515 $ | 251 760 $ | 31 607 $ |
| Beaconsfield | 1 031 000 $ | 78 100 $ | 19 589 $ | 103 419 $ à 105 919 $ | 33 976 $ | 229 339 $ | n. p. |
| Kirkland | 955 000 $ | 70 500 $ | 14 710 $ | 90 695 $ à 93 195 $ | 30 747 $ | 209 260 $ | n. p. |
| Candiac | 866 000 $ | 61 600 $ | 16 590 $ | 83 386 $ à 85 886 $ | 27 189 $ | 193 340 $ | 33 728 $ |
| Rosemère | 845 000 $ | 59 500 $ | 15 960 $ | 80 588 $ à 83 088 $ | 24 072 $ | 188 510 $ | n. p. |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 819 500 $ | 56 950 $ | 15 196 $ | 77 191 $ à 79 691 $ | 22 058 $ | 182 646 $ | 34 960 $ |
| Boucherville | 810 000 $ | 56 000 $ | 14 910 $ | 75 925 $ à 78 425 $ | 23 046 $ | 180 460 $ | 37 769 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | 792 500 $ | 54 250 $ | 13 136 $ | 72 343 $ à 74 843 $ | 24 452 $ | 175 186 $ | 32 634 $ |
| La Prairie | 740 000 $ | 49 000 $ | 12 810 $ | 66 598 $ à 69 098 $ | 20 265 $ | 164 360 $ | 29 538 $ |
| Brossard | 734 200 $ | 48 420 $ | 12 636 $ | 65 825 $ à 68 325 $ | 21 921 $ | 163 026 $ | 28 802 $ |
| Montréal | 755 000 $ | 50 500 $ | 10 449 $ | 65 785 $ à 68 285 $ | 24 110 $ | 164 999 $ | 33 735 $ |
| Blainville | 760 000 $ | 51 000 $ | 9 660 $ | 65 513 $ à 68 013 $ | 19 280 $ | 165 210 $ | 30 513 $ |
| Pointe-Claire | 745 500 $ | 49 550 $ | 10 766 $ | 65 121 $ à 67 621 $ | 23 768 $ | 163 416 $ | 45 776 $ |
| Dorval | 712 500 $ | 46 250 $ | 9 860 $ | 60 809 $ à 63 309 $ | 20 279 $ | 155 910 $ | 30 923 $ |
| Chambly | 689 000 $ | 43 900 $ | 11 280 $ | 59 803 $ à 62 303 $ | 18 547 $ | 152 630 $ | 29 384 $ |
| Sainte-Julie | 667 400 $ | 41 740 $ | 9 796 $ | 56 088 $ à 58 588 $ | 19 314 $ | 146 826 $ | 30 581 $ |
| Mirabel | 650 000 $ | 40 000 $ | 10 110 $ | 54 606 $ à 57 106 $ | 16 809 $ | 143 660 $ | 31 943 $ |
| Sainte-Thérèse | 650 000 $ | 40 000 $ | 10 110 $ | 54 606 $ à 57 106 $ | 16 056 $ | 143 660 $ | 26 647 $ |
| Varennes | 631 000 $ | 38 100 $ | 9 540 $ | 52 075 $ à 54 575 $ | 17 507 $ | 139 290 $ | 25 655 $ |
| Laval | 630 000 $ | 38 000 $ | 9 510 $ | 51 942 $ à 54 442 $ | 18 712 $ | 139 060 $ | 30 581 $ |
| Boisbriand | 630 000 $ | 38 000 $ | 8 860 $ | 51 292 $ à 53 792 $ | 17 332 $ | 138 410 $ | 42 680 $ |
| Beloeil | 630 000 $ | 38 000 $ | 8 210 $ | 50 642 $ à 53 142 $ | 16 302 $ | 137 760 $ | 30 239 $ |
| Saint-Constant | 620 000 $ | 37 000 $ | 9 210 $ | 50 609 $ à 53 109 $ | 17 301 $ | 136 760 $ | 29 521 $ |
| Mascouche | 615 000 $ | 36 500 $ | 9 060 $ | 49 943 $ à 52 443 $ | 15 858 $ | 135 610 $ | 26 476 $ |
| Terrebonne | 599 000 $ | 34 900 $ | 8 580 $ | 47 811 $ à 50 311 $ | 16 175 $ | 131 930 $ | 27 297 $ |
| Vaudreuil-Dorion | 605 000 $ | 35 500 $ | 7 186 $ | 47 036 $ à 49 536 $ | 17 443 $ | 131 736 $ | 27 502 $ |
| Longueuil | 602 000 $ | 35 200 $ | 7 140 $ | 46 681 $ à 49 181 $ | 16 794 $ | 131 090 $ | 27 502 $ |
| Magog | 600 000 $ | 35 000 $ | 7 110 $ | 46 444 $ à 48 944 $ | 13 543 $ | 130 660 $ | 24 081 $ |
| Repentigny | 588 000 $ | 33 800 $ | 8 250 $ | 46 346 $ à 48 846 $ | 16 073 $ | 129 400 $ | 23 808 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 577 000 $ | 32 700 $ | 7 920 $ | 44 880 $ à 47 380 $ | 14 462 $ | 126 870 $ | 26 750 $ |
| L'Île-Perrot | 561 500 $ | 31 150 $ | 7 456 $ | 42 815 $ à 45 315 $ | 14 904 $ | 123 306 $ | 28 836 $ |
| Saint-Jérôme | 547 500 $ | 29 750 $ | 7 036 $ | 40 949 $ à 43 449 $ | 13 152 $ | 120 086 $ | 22 713 $ |
| Châteauguay | 520 000 $ | 27 000 $ | 5 910 $ | 36 985 $ à 39 485 $ | 13 194 $ | 113 460 $ | 27 844 $ |
| Saint-Hyacinthe | 507 500 $ | 25 750 $ | 5 836 $ | 35 620 $ à 38 120 $ | 13 511 $ | 110 886 $ | 24 081 $ |
| Gatineau | 490 000 $ | 24 500 $ | 5 460 $ | 33 936 $ à 36 436 $ | 14 272 $ | 107 010 $ | 22 000 $ |
| Québec | 480 000 $ | 24 000 $ | 5 310 $ | 33 252 $ à 35 752 $ | 15 540 $ | 104 860 $ | 24 081 $ |
| Granby | 462 543 $ | 23 127 $ | 5 049 $ | 32 058 $ à 34 558 $ | 11 672 $ | 101 108 $ | 22 713 $ |
| Joliette | 460 000 $ | 23 000 $ | 5 010 $ | 31 884 $ à 34 384 $ | 12 179 $ | 100 560 $ | n. p. |
| Sherbrooke | 458 500 $ | 22 925 $ | 4 988 $ | 31 781 $ à 34 281 $ | 11 640 $ | 100 238 $ | 22 918 $ |
| Lévis | 440 000 $ | 22 000 $ | 4 710 $ | 30 515 $ à 33 015 $ | 14 843 $ | 96 260 $ | 21 793 $ |
| Drummondville | 429 900 $ | 21 495 $ | 4 559 $ | 29 824 $ à 32 324 $ | 10 372 $ | 94 089 $ | n. p. |
| Trois-Rivières | 410 000 $ | 20 500 $ | 4 260 $ | 28 463 $ à 30 963 $ | 9 072 $ | 89 810 $ | 22 396 $ |
| Val-d'Or | 400 000 $ | 20 000 $ | 4 110 $ | 27 778 $ à 30 278 $ | 13 353 $ | 87 660 $ | n. p. |
| Rimouski | 395 000 $ | 19 750 $ | 4 036 $ | 27 436 $ à 29 936 $ | 11 038 $ | 86 586 $ | 20 747 $ |
| Sorel-Tracy | 391 750 $ | 19 588 $ | 3 987 $ | 27 214 $ à 29 714 $ | 9 833 $ | 85 887 $ | n. p. |
| Rouyn-Noranda | 370 000 $ | 18 500 $ | 3 660 $ | 25 726 $ à 28 226 $ | 13 004 $ | 81 210 $ | n. p. |
| Saguenay | 366 000 $ | 18 300 $ | 3 600 $ | 25 452 $ à 27 952 $ | 10 515 $ | 80 350 $ | 20 937 $ |
| Victoriaville | 366 000 $ | 18 300 $ | 3 600 $ | 25 452 $ à 27 952 $ | 8 881 $ | 80 350 $ | n. p. |
| Sept-Îles | 275 000 $ | 13 750 $ | 2 436 $ | 19 426 $ à 21 926 $ | 10 721 $ | 60 986 $ | n. p. |
Ce que le tableau dit
La mise de fonds est le gros du comptant (71 % en médiane), mais la taxe de bienvenue a pris du poids : sa grille est progressive, et la maison médiane dépasse le seuil du taux municipal dans 31 villes, contre 2 en 2016. La partie calculée a au moins doublé depuis 2016 dans 44 villes sur 50. Il faut 100 000 $ ou plus dans 3 villes (1 en 2016), surtout là où la maison dépasse 1 M$ et où la mise de fonds passe à 10 % sur l'excédent de 500 000 $. Le plus élevé est Westmount (516 836 $ au milieu de la fourchette), le plus bas Sept-Îles (20 676 $). Le CELIAPP seul couvre le comptant d'un acheteur seul dans 17 villes pour la maison et 37 sur 40 pour le condo.
Comment lire le tableau
Hypothèses : prix médian Centris des maisons unifamiliales et des copropriétés vendues (janvier à septembre 2026), mise de fonds minimale fédérale (5 % des 500 000 premiers $, 10 % de l'excédent, 20 % à partir de 1,5 M$), prime SCHL du barème en vigueur depuis 2017 (ajoutée au prêt), TVQ de 9 % sur la prime (payée comptant), taxe de bienvenue avec la grille 2026 de la ville, notaire 1 800 $ à 3 500 $ pour une maison (1 500 $ à 2 800 $ pour un condo), inspection 500 $ à 800 $, évaluation de 0 à 500 $ selon le prêteur. Les ajustements remboursés au vendeur (taxes municipales et scolaires payées d'avance, huile, frais de condo), l'assurance habitation, le déménagement et un fonds pour les premiers travaux s'ajoutent selon le dossier. Le crédit du premier acheteur sur la taxe de bienvenue se demande après l'achat : il n'est pas déduit du comptant. Les règles détaillées sont dans la mise de fonds par ville et la taxe de bienvenue par ville.
Questions fréquentes
Combien d'argent faut-il pour acheter une maison au Québec en 2026?
En médiane, de 48 877 $ à 51 377 $ pour la maison médiane de 610 000 $, avec la mise de fonds minimale; de 19 426 $ à 518 086 $ selon la ville.
Ma ville n'y est pas?
Nous publions les 50 villes où la grille de taxe de bienvenue et les prix médians sont suivis. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quel secteur et n'importe quelle maison.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Mise de fonds pour acheter une maison au Québec en 2026 : le minimum, 20 % et la prime SCHL dans 50 villes (Centris), Taxe de bienvenue sur la maison médiane au Québec : 2016 vs 2026 dans 50 villes, avec la grille de chaque ville et le crédit du premier acheteur (Centris), Paiement hypothécaire sur la maison médiane au Québec : ce que la maison du milieu coûte par mois dans 50 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris, Banque du Canada), Salaire pour acheter la maison médiane au Québec : 2016 vs 2026 dans 50 villes, avec la part du prix et du taux (Centris), Frais de notaire pour l'achat d'une maison au Québec en 2026 : honoraires, débours, hypothèque, condo, qui paie et comment obtenir un prix et CELIAPP maximum 2026 : par année, à vie, report, et combien on peut vraiment cotiser cette année.
Publié le 29 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.