Frais de notaire pour l'achat d'une maison au Québec en 2026 : honoraires, débours, hypothèque, condo, qui paie et comment obtenir un prix

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Le notaire, c'est l'acheteur qui le choisit et qui le paie, et ce n'est pas le poste le plus cher de l'achat. Voici ce qu'il fait, ce que coûte chaque partie, et comment ne pas payer deux fois la même recherche.

Au Québec, l'acheteur choisit et paie le notaire qui reçoit l'acte de vente et l'acte d'hypothèque. Aucun tarif n'est imposé par la Chambre des notaires : chaque étude fixe ses honoraires, et le marché 2026 situe la facture complète entre 1 800 $ et 3 500 $ pour une maison unifamiliale avec hypothèque, un peu moins pour un condo ou un achat sans financement, davantage pour un plex, une copropriété indivise, une succession ou des titres à corriger. La facture comprend les honoraires (examen des titres, rédaction de l'acte de vente et de l'acte hypothécaire, ajustements, gestion des fonds en fidéicommis, signature), les débours que le notaire avance (frais de publication au Registre foncier de l'acte de vente et de l'hypothèque, copies d'actes, recherches, confirmations de taxes) et la TPS et la TVQ sur les honoraires. Le vendeur paie de son côté la radiation de son hypothèque. Demandez une estimation écrite et détaillée avant de confier le mandat, et prévoyez le montant en argent le jour de la signature avec la mise de fonds.

Ce que le notaire fait, et ce que vous payez

Ces fourchettes sont celles du marché 2026 dans la région de Montréal; une étude en région ou un notaire qui traite le volume d'un promoteur peut être en dessous. Le prêteur peut imposer que l'acte d'hypothèque soit reçu par un notaire de sa liste, ou offrir de payer une partie des frais sur certains produits.

Ce qui n'est pas dans la facture du notaire

La taxe de bienvenue, facturée par la municipalité des semaines après (voir la taxe par ville); la taxe de 9 % du Québec sur la prime d'assurance SCHL, payable chez le notaire mais versée à Revenu Québec; l'inspection préachat (500 $ à 800 $), l'évaluation exigée par le prêteur (300 $ à 500 $, parfois payée par lui), l'assurance habitation à souscrire avant la signature, les ajustements que vous remboursez au vendeur (taxes payées d'avance, huile à chauffage, frais de condo). Le certificat de localisation est fourni par le vendeur, sauf s'il est exact et que vous ou votre prêteur en exigez un nouveau.

Comment choisir et quand payer

Choisissez le notaire dès l'acceptation de l'offre : l'acte se signe 30 à 60 jours plus tard et le notaire a besoin de deux à trois semaines pour les titres et le rapport au prêteur. Demandez une estimation écrite qui distingue honoraires, débours et taxes, et précise si l'hypothèque est comprise. Le jour de la signature, vous apportez par traite bancaire ou virement la mise de fonds moins le dépôt déjà versé, plus les frais du notaire et les ajustements; le notaire reçoit le prêt du prêteur, paie le vendeur, rembourse son hypothèque et publie les actes. Un acheteur qui a le vendeur pour notaire n'y gagne rien : le notaire est impartial, mais c'est l'acheteur qui le choisit.

Questions fréquentes

Combien coûtent les frais de notaire pour acheter une maison au Québec?

De 1 800 $ à 3 500 $ en 2026 pour une maison avec hypothèque, honoraires, débours et taxes compris; moins pour un condo ou un achat comptant.

Qui paie le notaire, l'acheteur ou le vendeur?

L'acheteur, pour l'acte de vente et l'hypothèque; le vendeur paie seulement la radiation de sa propre hypothèque.

Les frais de notaire sont-ils réglementés?

Non, chaque notaire fixe ses honoraires; seuls les droits de publication au Registre foncier sont gouvernementaux. D'où l'estimation écrite.

Peut-on inclure les frais de notaire dans l'hypothèque?

Non, ils se paient en argent le jour de la signature, comme la mise de fonds; certains prêteurs offrent une remise en argent sur certains produits.

Pour chiffrer votre cas : le calculateur de commission, nos tarifs et le calculateur hypothécaire.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.

Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.