Acheter · Magog · mise de fonds 2026
Acheter maintenant avec la mise de fonds minimale ou attendre d'avoir 20 % à Magog : le coût réel de la prime SCHL, le temps d'épargne, le loyer et les prix pendant l'attente, maison et condo médians.
Pour la maison médiane à Magog (600 000 $), la mise de fonds minimale est de 35 000 $ et 20 % représente 120 000 $, soit 85 000 $ de plus à épargner. À 16 000 $ par année (un couple qui maximise le CELIAPP), il faut 5 ans et 4 mois d'attente, à prix stables. Acheter tout de suite coûte la prime SCHL (22 600 $, ajoutée au prêt), la TVQ sur la prime (2 034 $) et environ 13 396 $ d'intérêts sur la prime en 25 ans : 38 030 $ en tout. Il suffit que les prix montent de 1,16 % par année pendant l'attente pour que celle-ci coûte plus cher que la prime, sans même compter le loyer. Hypothèses : prix médian Centris (janvier à septembre 2026) de la maison unifamiliale et de la copropriété; mise de fonds minimale et prime SCHL selon le barème 2026; intérêts sur la prime = écart de versements sur 25 ans au taux fixe de 4,09 %; épargne d'un couple au rythme maximal du CELIAPP, 16 000 $ par année (8 000 $ chacun), à partir de la mise de fonds minimale déjà amassée; hausse des prix = variation du prix médian Centris de la ville entre 2025 et 2026, utilisée comme scénario, pas comme prévision. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 10 novembre 2026.
La réponse courte
Pour la maison médiane à Magog (600 000 $), la mise de fonds minimale est de 35 000 $ et 20 % représente 120 000 $, soit 85 000 $ de plus à épargner. À 16 000 $ par année (un couple qui maximise le CELIAPP), il faut 5 ans et 4 mois d'attente, à prix stables. Acheter tout de suite coûte la prime SCHL (22 600 $, ajoutée au prêt), la TVQ sur la prime (2 034 $) et environ 13 396 $ d'intérêts sur la prime en 25 ans : 38 030 $ en tout. Il suffit que les prix montent de 1,16 % par année pendant l'attente pour que celle-ci coûte plus cher que la prime, sans même compter le loyer.
Acheter maintenant à Magog : ce que coûte la prime
| 2026 à Magog | Prix médian | Mise de fonds minimale | Mise de fonds de 20 % | Attente pour avoir 20 % | Prime SCHL | TVQ sur la prime | Intérêts sur la prime (25 ans) | Coût total de la prime |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison médiane | 600 000 $ | 35 000 $ | 120 000 $ | 5 ans et 4 mois | 22 600 $ | 2 034 $ | 13 396 $ | 38 030 $ |
| Condo médian | 335 000 $ | 16 750 $ | 67 000 $ | 3 ans et 2 mois | 12 730 $ | 1 146 $ | 7 545 $ | 21 421 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026; barème de primes 2026; taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %, 25 ans.
Attendre d'avoir 20 % à Magog : ce que ça coûte
| À Magog, pendant l'attente | Prix 2025 → 2026 | Hausse du prix si ce rythme continue | Hausse pour chaque 1 % par année | Hausse annuelle qui rend l'attente plus chère que la prime | Loyer payé pendant l'attente |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison médiane | +12,7 % | 534 499 $ | 32 701 $ | 1,16 % | n. d. |
| Condo médian | -2,9 % | -29 794 $ | 10 724 $ | 1,98 % | n. d. |
Ce que ces chiffres disent à Magog
- La prime ajoute environ 120 $ par mois au versement de la maison médiane à Magog. C'est le vrai coût mensuel de ne pas avoir 20 %.
- Le prix médian des maisons à Magog a monté de 12,7 % entre 2025 et 2026. Si ce rythme continuait pendant les 5 ans et 4 mois d'attente, la même maison coûterait environ 534 499 $ de plus, et les 20 % s'éloigneraient plus vite que l'épargne : on ne les rattraperait pas.
- Pour le condo médian (335 000 $), l'attente est de 3 ans et 2 mois et la prime coûte 21 421 $ tout compris; le seuil est une hausse de 1,98 % par année.
- Dans les 49 villes où la maison médiane est assurable, il faut en médiane 5 ans et 5 mois pour passer à 20 % sur la maison médiane, et la prime coûte 38 332 $ tout compris. Une hausse des prix d'environ 1,15 % par année suffit pour que l'attente coûte plus cher.
Les règles de la mise de fonds
Avec moins de 20 % de mise de fonds, le prêt doit être assuré (SCHL ou un autre assureur) : la prime, de 2,80 % à 4,00 % du prêt selon la mise de fonds, est ajoutée au prêt, et la TVQ de 9 % sur la prime se paie comptant chez le notaire. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$; à partir de 1,5 M$, il faut 20 %.
Ce que ça change pour acheter à Magog
À Magog, l'attente se situe dans la norme des 50 villes suivies. La bonne approche : comparer la prime à ce que vous paieriez en loyer pendant l'attente, puis acheter avec la mise de fonds qui vous laisse un coussin. C'est le moment d'acheter, avec un plan clair. Pour le comptant à prévoir : le comptant pour une maison à Magog, le comptant pour un condo à Magog.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris (janvier à septembre 2026) de la maison unifamiliale et de la copropriété; mise de fonds minimale et prime SCHL selon le barème 2026; intérêts sur la prime = écart de versements sur 25 ans au taux fixe de 4,09 %; épargne d'un couple au rythme maximal du CELIAPP, 16 000 $ par année (8 000 $ chacun), à partir de la mise de fonds minimale déjà amassée; hausse des prix = variation du prix médian Centris de la ville entre 2025 et 2026, utilisée comme scénario, pas comme prévision. La hausse des prix pendant l'attente est un scénario : les prix peuvent aussi stagner ou baisser, c'est pourquoi la page donne le seuil à partir duquel l'attente devient plus chère. La taxe de bienvenue et les frais de notaire sont les mêmes dans les deux cas.
Questions fréquentes
Faut-il absolument 20 % de mise de fonds pour acheter à Magog?
Non. Avec moins de 20 % de mise de fonds, le prêt doit être assuré (SCHL ou un autre assureur) : la prime, de 2,80 % à 4,00 % du prêt selon la mise de fonds, est ajoutée au prêt, et la TVQ de 9 % sur la prime se paie comptant chez le notaire. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$; à partir de 1,5 M$, il faut 20 %.
Combien coûte la prime SCHL à Magog?
Pour la maison médiane à Magog, environ 38 030 $ : la prime de 22 600 $ ajoutée au prêt, 2 034 $ de TVQ payée comptant et environ 13 396 $ d'intérêts sur la prime en 25 ans, au taux de 4,09 %.
Peut-on se débarrasser de la prime plus tard?
La prime est payée une seule fois, à l'achat. Elle ne se rembourse pas, mais les remboursements anticipés permis par votre contrat réduisent les intérêts que vous payez dessus. Voir aussi le paiement aux deux semaines à Magog et l'amortissement sur 25 ou 30 ans à Magog.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés pour la municipalité Magog (2025 et janvier à septembre 2026); barème des primes d'assurance prêt hypothécaire SCHL; règles de mise de fonds minimale du gouvernement du Canada (plafond assurable de 1,5 M$ depuis le 15 décembre 2024); plafond annuel du CELIAPP (Agence du revenu du Canada); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub attendre 20 % de mise de fonds dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien d'argent pour acheter une maison à Magog en 2026 : de 46 444 $ à 48 944 $ comptant sur la maison médiane, poste par poste (Centris), Combien d'argent pour acheter un condo à Magog en 2026 : de 23 031 $ à 25 131 $ comptant sur le condo médian, poste par poste (Centris), Combien de temps pour amasser sa mise de fonds à Magog en 2026 : 3 ans en couple pour la maison médiane, condo et plex, au rythme du CELIAPP (Centris), Amortissement sur 25 ou 30 ans à Magog en 2026 : 290 $ de moins par mois pour la maison médiane, condo, revenu requis et intérêts (Centris), Paiement hypothécaire aux deux semaines à Magog en 2026 : 49 919 $ d'intérêts en moins sur la maison médiane, condo, mensuel ou accéléré (Centris) et Assurance prêt hypothécaire SCHL en 2026 : primes de 2,80 % à 4,00 %, taxe de 9 % du Québec, plafond de 1,5 million, amortissement de 30 ans et le calcul sur 500 000 $.
Publié le 10 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.