Acheter · 50 villes · mise de fonds 2026
Une page par ville, même calcul : acheter maintenant avec la mise de fonds minimale et la prime SCHL, ou attendre d'avoir 20 %, pour la maison et le condo médians en 2026.
Pour la maison médiane des 49 villes où elle reste sous le plafond assurable de 1,5 M$ (605 000 $), passer de la mise de fonds minimale (35 500 $) à 20 % (121 000 $) demande en médiane 5 ans et 5 mois d'épargne à 16 000 $ par année, le rythme maximal du CELIAPP pour un couple, à prix stables. Acheter tout de suite coûte la prime SCHL, la TVQ sur la prime et les intérêts sur la prime : 38 332 $ en médiane. Une hausse des prix d'environ 1,15 % par année pendant l'attente suffit pour que celle-ci coûte plus cher que la prime, sans compter le loyer; au rythme de la dernière année, c'est le cas dans 41 villes sur 49. Pour le condo médian (397 000 $), l'attente est de 3 ans et 9 mois et la prime coûte 25 386 $. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 10 novembre 2026.
Les 50 villes, de l'attente la plus longue à la plus courte
Temps d'épargne pour passer de la mise de fonds minimale à 20 % (16 000 $ par année, prix stables), coût total de la prime SCHL si on achète maintenant, et hausse annuelle des prix qui rend l'attente plus chère que la prime, pour la maison médiane.
| Ville | Maison médiane | Attente pour 20 % | Prime SCHL tout compris | Seuil de hausse annuelle | Condo : attente pour 20 % | Condo : prime tout compris |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Saint-Lambert | 1 120 000 $ | 8 ans et 7 mois | 69 531 $ | 0,71 % | 4 ans et 3 mois | 28 455 $ |
| Beaconsfield | 1 031 000 $ | 8 ans et 1 mois | 64 139 $ | 0,75 % | pas de médiane fiable | n. d. |
| Kirkland | 955 000 $ | 7 ans et 7 mois | 59 535 $ | 0,81 % | pas de médiane fiable | n. d. |
| Candiac | 866 000 $ | 7 ans | 54 144 $ | 0,88 % | 4 ans et 6 mois | 30 437 $ |
| Rosemère | 845 000 $ | 6 ans et 11 mois | 52 872 $ | 0,89 % | pas de médiane fiable | n. d. |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 819 500 $ | 6 ans et 9 mois | 51 326 $ | 0,91 % | 4 ans et 8 mois | 31 588 $ |
| Boucherville | 810 000 $ | 6 ans et 8 mois | 50 751 $ | 0,92 % | 4 ans et 10 mois | 33 062 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | 792 500 $ | 6 ans et 7 mois | 49 691 $ | 0,93 % | 4 ans et 4 mois | 29 414 $ |
| Blainville | 760 000 $ | 6 ans et 4 mois | 47 722 $ | 0,97 % | 4 ans et 1 mois | 27 432 $ |
| Montréal | 755 000 $ | 6 ans et 4 mois | 47 419 $ | 0,97 % | 4 ans et 6 mois | 30 444 $ |
| La Prairie | 740 000 $ | 6 ans et 3 mois | 46 511 $ | 0,99 % | 3 ans et 11 mois | 26 519 $ |
| Pointe-Claire | 745 500 $ | 6 ans et 3 mois | 46 843 $ | 0,98 % | 5 ans et 3 mois | 37 045 $ |
| Brossard | 734 200 $ | 6 ans et 2 mois | 46 159 $ | 1,00 % | 3 ans et 10 mois | 25 834 $ |
| Dorval | 712 500 $ | 6 ans et 1 mois | 44 844 $ | 1,01 % | 4 ans et 1 mois | 27 816 $ |
| Chambly | 689 000 $ | 5 ans et 11 mois | 43 421 $ | 1,04 % | 3 ans et 11 mois | 26 377 $ |
| Sainte-Julie | 667 400 $ | 5 ans et 9 mois | 42 112 $ | 1,07 % | 4 ans et 1 mois | 27 496 $ |
| Mirabel | 650 000 $ | 5 ans et 8 mois | 41 059 $ | 1,09 % | 4 ans et 3 mois | 28 768 $ |
| Sainte-Thérèse | 650 000 $ | 5 ans et 8 mois | 41 059 $ | 1,09 % | 3 ans et 6 mois | 23 819 $ |
| Varennes | 631 000 $ | 5 ans et 7 mois | 39 907 $ | 1,11 % | 3 ans et 5 mois | 22 892 $ |
| Beloeil | 630 000 $ | 5 ans et 6 mois | 39 847 $ | 1,13 % | 4 ans | 27 177 $ |
| Boisbriand | 630 000 $ | 5 ans et 6 mois | 39 847 $ | 1,13 % | 5 ans et 1 mois | 35 425 $ |
| Laval | 630 000 $ | 5 ans et 6 mois | 39 847 $ | 1,13 % | 4 ans et 1 mois | 27 496 $ |
| Saint-Constant | 620 000 $ | 5 ans et 6 mois | 39 241 $ | 1,13 % | 3 ans et 11 mois | 26 505 $ |
| Mascouche | 615 000 $ | 5 ans et 5 mois | 38 939 $ | 1,14 % | 3 ans et 6 mois | 23 659 $ |
| Vaudreuil-Dorion | 605 000 $ | 5 ans et 5 mois | 38 332 $ | 1,15 % | 3 ans et 8 mois | 24 619 $ |
| Longueuil | 602 000 $ | 5 ans et 4 mois | 38 150 $ | 1,16 % | 3 ans et 8 mois | 24 619 $ |
| Magog | 600 000 $ | 5 ans et 4 mois | 38 030 $ | 1,16 % | 3 ans et 2 mois | 21 421 $ |
| Terrebonne | 599 000 $ | 5 ans et 4 mois | 37 969 $ | 1,16 % | 3 ans et 7 mois | 24 426 $ |
| Repentigny | 588 000 $ | 5 ans et 3 mois | 37 303 $ | 1,18 % | 3 ans et 2 mois | 21 165 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 577 000 $ | 5 ans et 3 mois | 36 636 $ | 1,18 % | 3 ans et 7 mois | 23 915 $ |
| L'Île-Perrot | 561 500 $ | 5 ans et 1 mois | 35 697 $ | 1,22 % | 3 ans et 10 mois | 25 865 $ |
| Saint-Jérôme | 547 500 $ | 5 ans | 34 849 $ | 1,25 % | 3 ans | 20 142 $ |
| Châteauguay | 520 000 $ | 4 ans et 10 mois | 33 184 $ | 1,29 % | 3 ans et 8 mois | 24 938 $ |
| Saint-Hyacinthe | 507 500 $ | 4 ans et 9 mois | 32 426 $ | 1,32 % | 3 ans et 2 mois | 21 421 $ |
| Gatineau | 490 000 $ | 4 ans et 8 mois | 31 333 $ | 1,34 % | 2 ans et 11 mois | 19 422 $ |
| Québec | 480 000 $ | 4 ans et 6 mois | 30 693 $ | 1,39 % | 3 ans et 2 mois | 21 421 $ |
| Granby | 462 543 $ | 4 ans et 5 mois | 29 577 $ | 1,42 % | 3 ans | 20 142 $ |
| Joliette | 460 000 $ | 4 ans et 4 mois | 29 414 $ | 1,45 % | pas de médiane fiable | n. d. |
| Sherbrooke | 458 500 $ | 4 ans et 4 mois | 29 318 $ | 1,45 % | 3 ans | 20 335 $ |
| Lévis | 440 000 $ | 4 ans et 2 mois | 28 135 $ | 1,50 % | 2 ans et 10 mois | 19 215 $ |
| Drummondville | 429 900 $ | 4 ans et 1 mois | 27 489 $ | 1,53 % | pas de médiane fiable | n. d. |
| Trois-Rivières | 410 000 $ | 3 ans et 11 mois | 26 217 $ | 1,60 % | 2 ans et 11 mois | 19 822 $ |
| Rimouski | 395 000 $ | 3 ans et 9 mois | 25 258 $ | 1,67 % | 2 ans et 8 mois | 18 160 $ |
| Sorel-Tracy | 391 750 $ | 3 ans et 9 mois | 25 049 $ | 1,67 % | pas de médiane fiable | n. d. |
| Val-d'Or | 400 000 $ | 3 ans et 9 mois | 25 578 $ | 1,67 % | pas de médiane fiable | n. d. |
| Rouyn-Noranda | 370 000 $ | 3 ans et 6 mois | 23 659 $ | 1,79 % | pas de médiane fiable | n. d. |
| Saguenay | 366 000 $ | 3 ans et 6 mois | 23 404 $ | 1,79 % | 2 ans et 9 mois | 18 352 $ |
| Victoriaville | 366 000 $ | 3 ans et 6 mois | 23 404 $ | 1,79 % | pas de médiane fiable | n. d. |
| Sept-Îles | 275 000 $ | 2 ans et 7 mois | 17 584 $ | 2,43 % | pas de médiane fiable | n. d. |
| Westmount | 2 272 500 $ | déjà 20 % (plus de 1,5 M$) | 0 $ | n. d. | 6 ans et 10 mois | 52 265 $ |
Ce que le tableau dit
L'attente la plus longue est à Saint-Lambert (8 ans et 7 mois), la plus courte à Sept-Îles (2 ans et 7 mois). Plus la maison est chère, plus l'écart jusqu'à 20 % est grand, et plus l'attente expose aux hausses de prix. Au rythme de la dernière année (2025 → 2026), la hausse pendant l'attente dépasse le coût de la prime dans 41 villes sur 49 pour la maison et dans 25 sur 40 pour le condo. Les prix ont baissé dans 7 villes pour la maison : là, l'attente se paie surtout en loyer.
Les règles de la mise de fonds
Avec moins de 20 % de mise de fonds, le prêt doit être assuré (SCHL ou un autre assureur) : la prime, de 2,80 % à 4,00 % du prêt selon la mise de fonds, est ajoutée au prêt, et la TVQ de 9 % sur la prime se paie comptant chez le notaire. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$; à partir de 1,5 M$, il faut 20 %.
Comment lire le tableau
Hypothèses : prix médian Centris (janvier à septembre 2026) de la maison unifamiliale et de la copropriété; mise de fonds minimale et prime SCHL selon le barème 2026; intérêts sur la prime = écart de versements sur 25 ans au taux fixe de 4,09 %; épargne d'un couple au rythme maximal du CELIAPP, 16 000 $ par année (8 000 $ chacun), à partir de la mise de fonds minimale déjà amassée; hausse des prix = variation du prix médian Centris de la ville entre 2025 et 2026, utilisée comme scénario, pas comme prévision. Le comptant détaillé est dans combien d'argent pour acheter une maison et combien d'argent pour acheter un condo; le temps pour amasser la mise de fonds minimale dans combien de temps pour amasser sa mise de fonds.
Questions fréquentes
Vaut-il mieux attendre d'avoir 20 %?
Rarement. En médiane, il faut 5 ans et 5 mois pour y arriver sur la maison médiane, et la prime coûte 38 332 $ tout compris. Si les prix montent de plus d'environ 1,15 % par année pendant ce temps, l'attente coûte plus cher, même sans compter le loyer.
Ma ville n'y est pas?
Nous publions les 50 villes où il se vend assez de propriétés chaque année pour un prix médian fiable. Un courtier de l'équipe peut faire le même calcul pour n'importe quel secteur.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien d'argent pour acheter une maison au Québec en 2026 : le comptant sur la maison médiane dans 50 villes, poste par poste (Centris), Combien d'argent pour acheter un condo au Québec en 2026 : le comptant sur le condo médian dans 40 villes, poste par poste (Centris), Combien de temps pour amasser sa mise de fonds au Québec en 2026 : maison, condo et plex dans 50 villes, seul ou en couple, au rythme du CELIAPP (Centris), Amortissement sur 25 ou 30 ans au Québec en 2026 : versement, revenu requis et intérêts, maison et condo dans 50 villes (Centris), Paiement hypothécaire aux deux semaines au Québec en 2026 : intérêts économisés, maison et condo dans 50 villes (Centris) et Assurance prêt hypothécaire SCHL en 2026 : primes de 2,80 % à 4,00 %, taxe de 9 % du Québec, plafond de 1,5 million, amortissement de 30 ans et le calcul sur 500 000 $.
Publié le 10 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.