Acheter · Rosemère · mise de fonds 2026
Acheter maintenant avec la mise de fonds minimale ou attendre d'avoir 20 % à Rosemère : le coût réel de la prime SCHL, le temps d'épargne, le loyer et les prix pendant l'attente, maison et condo médians.
Pour la maison médiane à Rosemère (845 000 $), la mise de fonds minimale est de 59 500 $ et 20 % représente 169 000 $, soit 109 500 $ de plus à épargner. À 16 000 $ par année (un couple qui maximise le CELIAPP), il faut 6 ans et 11 mois d'attente, à prix stables. Acheter tout de suite coûte la prime SCHL (31 420 $, ajoutée au prêt), la TVQ sur la prime (2 828 $) et environ 18 624 $ d'intérêts sur la prime en 25 ans : 52 872 $ en tout. Il suffit que les prix montent de 0,89 % par année pendant l'attente pour que celle-ci coûte plus cher que la prime, sans même compter le loyer. Hypothèses : prix médian Centris (janvier à septembre 2026) de la maison unifamiliale et de la copropriété; mise de fonds minimale et prime SCHL selon le barème 2026; intérêts sur la prime = écart de versements sur 25 ans au taux fixe de 4,09 %; épargne d'un couple au rythme maximal du CELIAPP, 16 000 $ par année (8 000 $ chacun), à partir de la mise de fonds minimale déjà amassée; hausse des prix = variation du prix médian Centris de la ville entre 2025 et 2026, utilisée comme scénario, pas comme prévision. Source : Centris (Matrix) pour les prix, compilé le 10 novembre 2026.
La réponse courte
Pour la maison médiane à Rosemère (845 000 $), la mise de fonds minimale est de 59 500 $ et 20 % représente 169 000 $, soit 109 500 $ de plus à épargner. À 16 000 $ par année (un couple qui maximise le CELIAPP), il faut 6 ans et 11 mois d'attente, à prix stables. Acheter tout de suite coûte la prime SCHL (31 420 $, ajoutée au prêt), la TVQ sur la prime (2 828 $) et environ 18 624 $ d'intérêts sur la prime en 25 ans : 52 872 $ en tout. Il suffit que les prix montent de 0,89 % par année pendant l'attente pour que celle-ci coûte plus cher que la prime, sans même compter le loyer.
Acheter maintenant à Rosemère : ce que coûte la prime
| 2026 à Rosemère | Prix médian | Mise de fonds minimale | Mise de fonds de 20 % | Attente pour avoir 20 % | Prime SCHL | TVQ sur la prime | Intérêts sur la prime (25 ans) | Coût total de la prime |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison médiane | 845 000 $ | 59 500 $ | 169 000 $ | 6 ans et 11 mois | 31 420 $ | 2 828 $ | 18 624 $ | 52 872 $ |
Prix médians Centris (Matrix), janvier à septembre 2026; barème de primes 2026; taux fixe 5 ans assuré de 4,09 %, 25 ans.
Attendre d'avoir 20 % à Rosemère : ce que ça coûte
| À Rosemère, pendant l'attente | Prix 2025 → 2026 | Hausse du prix si ce rythme continue | Hausse pour chaque 1 % par année | Hausse annuelle qui rend l'attente plus chère que la prime | Loyer payé pendant l'attente |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison médiane | +1,2 % | 72 524 $ | 60 203 $ | 0,89 % | n. d. |
Ce que ces chiffres disent à Rosemère
- La prime ajoute environ 167 $ par mois au versement de la maison médiane à Rosemère. C'est le vrai coût mensuel de ne pas avoir 20 %.
- Le prix médian des maisons à Rosemère a monté de 1,2 % entre 2025 et 2026. Si ce rythme continuait pendant les 6 ans et 11 mois d'attente, la même maison coûterait environ 72 524 $ de plus; il faudrait alors 7 ans et 11 mois pour avoir 20 % du nouveau prix.
- Dans les 49 villes où la maison médiane est assurable, il faut en médiane 5 ans et 5 mois pour passer à 20 % sur la maison médiane, et la prime coûte 38 332 $ tout compris. Une hausse des prix d'environ 1,15 % par année suffit pour que l'attente coûte plus cher.
Les règles de la mise de fonds
Avec moins de 20 % de mise de fonds, le prêt doit être assuré (SCHL ou un autre assureur) : la prime, de 2,80 % à 4,00 % du prêt selon la mise de fonds, est ajoutée au prêt, et la TVQ de 9 % sur la prime se paie comptant chez le notaire. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$; à partir de 1,5 M$, il faut 20 %.
Ce que ça change pour acheter à Rosemère
À Rosemère, l'attente pour avoir 20 % est parmi les plus longues des 50 villes suivies : chaque année d'attente, c'est un loyer de plus et des prix qui peuvent monter. Pour la plupart des acheteurs, acheter avec la mise de fonds minimale et prévoir des remboursements anticipés coûte moins cher que d'attendre. C'est le moment d'acheter, avec un plan. Pour le comptant à prévoir : le comptant pour une maison à Rosemère.
Comment lire ces chiffres
Hypothèses : prix médian Centris (janvier à septembre 2026) de la maison unifamiliale et de la copropriété; mise de fonds minimale et prime SCHL selon le barème 2026; intérêts sur la prime = écart de versements sur 25 ans au taux fixe de 4,09 %; épargne d'un couple au rythme maximal du CELIAPP, 16 000 $ par année (8 000 $ chacun), à partir de la mise de fonds minimale déjà amassée; hausse des prix = variation du prix médian Centris de la ville entre 2025 et 2026, utilisée comme scénario, pas comme prévision. Le seuil de hausse annuelle ne compte ni le loyer ni l'épargne qui pourrait servir ailleurs : il donne l'avantage à l'attente, et l'attente reste souvent plus chère. La taxe de bienvenue et les frais de notaire sont les mêmes dans les deux cas.
Questions fréquentes
Faut-il absolument 20 % de mise de fonds pour acheter à Rosemère?
Non. Avec moins de 20 % de mise de fonds, le prêt doit être assuré (SCHL ou un autre assureur) : la prime, de 2,80 % à 4,00 % du prêt selon la mise de fonds, est ajoutée au prêt, et la TVQ de 9 % sur la prime se paie comptant chez le notaire. La mise de fonds minimale est de 5 % jusqu'à 500 000 $ et de 10 % sur la portion entre 500 000 $ et 1,5 M$; à partir de 1,5 M$, il faut 20 %.
Combien coûte la prime SCHL à Rosemère?
Pour la maison médiane à Rosemère, environ 52 872 $ : la prime de 31 420 $ ajoutée au prêt, 2 828 $ de TVQ payée comptant et environ 18 624 $ d'intérêts sur la prime en 25 ans, au taux de 4,09 %.
Peut-on se débarrasser de la prime plus tard?
La prime est payée une seule fois, à l'achat. Elle ne se rembourse pas, mais les remboursements anticipés permis par votre contrat réduisent les intérêts que vous payez dessus. Voir aussi le paiement aux deux semaines à Rosemère et l'amortissement sur 25 ou 30 ans à Rosemère.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, prix de vente médian des maisons unifamiliales et des copropriétés pour la municipalité Rosemère (2025 et janvier à septembre 2026); barème des primes d'assurance prêt hypothécaire SCHL; règles de mise de fonds minimale du gouvernement du Canada (plafond assurable de 1,5 M$ depuis le 15 décembre 2024); plafond annuel du CELIAPP (Agence du revenu du Canada); compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub attendre 20 % de mise de fonds dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Combien d'argent pour acheter une maison à Rosemère en 2026 : de 80 588 $ à 83 088 $ comptant sur la maison médiane, poste par poste (Centris), Combien de temps pour amasser sa mise de fonds à Rosemère en 2026 : 5 ans et 2 mois en couple pour la maison médiane, condo et plex, au rythme du CELIAPP (Centris), Amortissement sur 25 ou 30 ans à Rosemère en 2026 : 403 $ de moins par mois pour la maison médiane, condo, revenu requis et intérêts (Centris), Paiement hypothécaire aux deux semaines à Rosemère en 2026 : 69 401 $ d'intérêts en moins sur la maison médiane, condo, mensuel ou accéléré (Centris) et Assurance prêt hypothécaire SCHL en 2026 : primes de 2,80 % à 4,00 %, taxe de 9 % du Québec, plafond de 1,5 million, amortissement de 30 ans et le calcul sur 500 000 $.
Publié le 10 novembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.