Bord de l'eau · Estrie · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau en Estrie, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
En Estrie, le bord de l'eau coûte cher : une maison bordée par un plan d'eau se vend 740 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 475 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales, soit 264 500 $ (+56 %) de plus, l'une des primes les plus élevées des 34 régions et villes suivies (rang 6 sur 34). 303 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues en Estrie de janvier à septembre 2026, soit 8,4 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +140 %, toutes les maisons +133 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
En Estrie, le bord de l'eau coûte cher : une maison bordée par un plan d'eau se vend 740 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 475 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales, soit 264 500 $ (+56 %) de plus, l'une des primes les plus élevées des 34 régions et villes suivies (rang 6 sur 34). 303 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues en Estrie de janvier à septembre 2026, soit 8,4 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +140 %, toutes les maisons +133 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 308 000 $ | 221 | 204 000 $ | 3 821 | +51 % | 5,8 % |
| 2019 | 342 000 $ | 351 | 210 000 $ | 4 273 | +63 % | 8,2 % |
| 2020 | 428 000 $ | 541 | 245 000 $ | 5 287 | +75 % | 10,2 % |
| 2021 | 517 500 $ | 398 | 305 000 $ | 4 605 | +70 % | 8,6 % |
| 2022 | 550 000 $ | 306 | 355 000 $ | 3 765 | +55 % | 8,1 % |
| 2023 | 567 500 $ | 315 | 379 000 $ | 3 516 | +50 % | 9,0 % |
| 2024 | 675 000 $ | 392 | 419 000 $ | 4 304 | +61 % | 9,1 % |
| 2025 | 645 000 $ | 419 | 450 000 $ | 4 746 | +43 % | 8,8 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 740 000 $ | 303 | 475 500 $ | 3 611 | +56 % | 8,4 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 3 246 maisons bordées par un plan d'eau et 37 928 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent en Estrie
- Le bord de l'eau et le reste du marché ont monté au même rythme en Estrie : +140 % contre +133 % depuis 2018. L'écart entre les deux s'est maintenu.
- La prime du bord de l'eau est stable : +51 % en 2018, +56 % en 2026 (264 500 $ d'écart au prix médian).
- La maison au bord de l'eau s'est vendue plus cher que la maison médiane chaque année publiable en Estrie : la prime la plus forte en 2020 (+75 %), la plus faible en 2025 (+43 %).
- Le bord de l'eau pèse lourd en Estrie : 8,6 % des unifamiliales vendues depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (3 246 sur 37 928), contre 5 % en médiane dans les régions et villes suivies. C'est un marché à part entière, avec ses acheteurs et ses saisons.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau +14,7 % (645 000 $ à 740 000 $), toutes les maisons +5,7 % (450 000 $ à 475 500 $).
- Sommets : bord de l'eau 740 000 $ en 2026, toutes les maisons 475 500 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2025.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); en Estrie, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau en Estrie?
En Estrie, le bord de l'eau est un autre produit : 264 500 $ de plus au prix médian (+56 %). À ce prix, on n'achète pas une vue, on achète une catégorie de maison : plus grande, plus récente, sur un terrain plus large, souvent avec quai et aménagements. Le vendeur riverain doit le savoir : ses comparables sont les autres ventes riveraines, pas la moyenne de la région.
Comment lire ces chiffres
Deux séries tirées de la même base Centris avec les mêmes réglages pour Estrie en entier : catégorie Unifamiliale, ventes conclues, prix de vente médian par année, avec et sans le critère « bordé par un plan d'eau » (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau). La seconde série inclut la première : la prime compare le riverain à l'ensemble, pas au non-riverain. Le champ est déclaré par le courtier inscripteur à chaque fiche et n'est renseigné que depuis 2018. 2026 = janvier à septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau en Estrie en 2026?
740 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue en Estrie de janvier à septembre 2026 (303 ventes), contre 475 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales (3 611 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau en Estrie?
264 500 $ (+56 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +51 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste en Estrie?
Le bord de l'eau : +140 % entre 2018 et 2026, contre +133 % pour l'ensemble des maisons en Estrie.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau en Estrie?
8,6 % des unifamiliales vendues en Estrie depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (3 246 maisons sur 37 928); 8,4 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Estrie en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Dans le même dossier : Prix des terrains en Estrie : prix médian et ventes de terrains et terres sur Centris, année par année de 2016 à 2026, Prix des maisons par ville au Québec : 50 villes, dix ans de données Centris (2016 à 2026) et Statistiques immobilières du Québec 2026 : prix par ville, par arrondissement, au pied carré et par plex, données Centris.
Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.