Bord de l'eau · Lanaudière · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau dans Lanaudière, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
Dans Lanaudière, la maison au bord de l'eau se vend MOINS cher que la maison médiane : 510 000 $ contre 520 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales en 2026 (janvier à septembre), soit -2 %. Ce n'est pas que l'eau ne vaut rien : c'est que, dans Lanaudière, les maisons bordées par un lac, un rivière, un fleuve, un étang, un canal, un mer, un réservoir ou un ruisseau sont pour beaucoup des chalets et des maisons de villégiature plus petites que la maison de banlieue qui fait la médiane. 466 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues dans Lanaudière de janvier à septembre 2026, soit 10,2 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +132 %, toutes les maisons +121 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
Dans Lanaudière, la maison au bord de l'eau se vend MOINS cher que la maison médiane : 510 000 $ contre 520 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales en 2026 (janvier à septembre), soit -2 %. Ce n'est pas que l'eau ne vaut rien : c'est que, dans Lanaudière, les maisons bordées par un lac, un rivière, un fleuve, un étang, un canal, un mer, un réservoir ou un ruisseau sont pour beaucoup des chalets et des maisons de villégiature plus petites que la maison de banlieue qui fait la médiane. 466 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues dans Lanaudière de janvier à septembre 2026, soit 10,2 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +132 %, toutes les maisons +121 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 220 000 $ | 348 | 235 000 $ | 5 609 | -6 % | 6,2 % |
| 2019 | 220 000 $ | 578 | 245 000 $ | 6 400 | -10 % | 9,0 % |
| 2020 | 269 000 $ | 867 | 280 000 $ | 7 825 | -4 % | 11,1 % |
| 2021 | 352 000 $ | 661 | 365 000 $ | 6 551 | -4 % | 10,1 % |
| 2022 | 415 000 $ | 556 | 430 000 $ | 5 492 | -3 % | 10,1 % |
| 2023 | 400 000 $ | 452 | 425 000 $ | 4 837 | -6 % | 9,3 % |
| 2024 | 450 000 $ | 623 | 456 304 $ | 5 711 | -1 % | 10,9 % |
| 2025 | 465 000 $ | 693 | 500 000 $ | 6 132 | -7 % | 11,3 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 510 000 $ | 466 | 520 000 $ | 4 554 | -2 % | 10,2 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 5 244 maisons bordées par un plan d'eau et 53 111 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent dans Lanaudière
- Le bord de l'eau a monté plus vite que le reste dans Lanaudière : +132 % depuis 2018, contre +121 % pour l'ensemble des maisons. C'est le cas dans 14 des 34 régions et villes suivies : après 2020, la demande de télétravail et de villégiature s'est portée d'abord sur les propriétés riveraines.
- La prime du bord de l'eau est stable : -6 % en 2018, -2 % en 2026 (-10 000 $ d'écart au prix médian).
- Années où la maison au bord de l'eau s'est vendue moins cher que la maison médiane : 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025, 2026. 12 des 34 régions et villes suivies l'ont vu au moins une fois : le bord de l'eau, c'est aussi le chalet trois saisons et la petite maison de bord de rivière, pas seulement la propriété de prestige.
- Le bord de l'eau pèse lourd dans Lanaudière : 9,9 % des unifamiliales vendues depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (5 244 sur 53 111), contre 5 % en médiane dans les régions et villes suivies. C'est un marché à part entière, avec ses acheteurs et ses saisons.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau +9,7 % (465 000 $ à 510 000 $), toutes les maisons +4,0 % (500 000 $ à 520 000 $).
- Sommets : bord de l'eau 510 000 $ en 2026, toutes les maisons 520 000 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2023.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); dans Lanaudière, la prime est plus faible.
Faut-il payer le bord de l'eau dans Lanaudière?
Dans Lanaudière, acheter au bord de l'eau ne coûte pas plus cher que d'acheter la maison médiane, et c'est le piège : la médiane du bord de l'eau mélange le chalet quatre saisons, la maison de villégiature et la résidence principale riveraine. La vraie question n'est pas « combien coûte l'eau », c'est « quelle maison obtient-on à ce prix » : surface, isolation, puits et fosse septique, accès à l'année, rive protégée ou non. Deux maisons au même prix peuvent être à des années-lumière l'une de l'autre.
Comment lire ces chiffres
Une médiane par année pour les maisons riveraines dans Lanaudière et une pour toutes les maisons. Riveraine = la fiche Centris indique un plan d'eau bordant le terrain (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau). L'écart entre les deux ne mesure pas ce que vaut l'eau pour une maison donnée : il mesure ce que le marché a payé pour la maison riveraine type contre la maison type de la région. Moins de 10 ventes riveraines dans l'année : médiane laissée vide. Série depuis 2018, année où le champ apparaît.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau dans Lanaudière en 2026?
510 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue dans Lanaudière de janvier à septembre 2026 (466 ventes), contre 520 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (4 554 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau dans Lanaudière?
-10 000 $ (-2 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de -6 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste dans Lanaudière?
Le bord de l'eau : +132 % entre 2018 et 2026, contre +121 % pour l'ensemble des maisons dans Lanaudière.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau dans Lanaudière?
9,9 % des unifamiliales vendues dans Lanaudière depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (5 244 maisons sur 53 111); 10,2 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Lanaudière en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.