Bord de l'eau · Saint-Jérôme · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau à Saint-Jérôme, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saint-Jérôme, le bord de l'eau se paie peu : 570 000 $ pour une maison bordée par un plan d'eau au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 545 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, un écart de 25 000 $ (+5 %) contre 20 % en médiane dans les 34 régions et villes suivies. 13 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Saint-Jérôme de janvier à septembre 2026, soit 2,4 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +148 %, toutes les maisons +142 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Jérôme, le bord de l'eau se paie peu : 570 000 $ pour une maison bordée par un plan d'eau au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 545 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales, un écart de 25 000 $ (+5 %) contre 20 % en médiane dans les 34 régions et villes suivies. 13 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Saint-Jérôme de janvier à septembre 2026, soit 2,4 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +148 %, toutes les maisons +142 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 230 000 $ | 10 | 225 000 $ | 709 | +2 % | 1,4 % |
| 2019 | 213 450 $ | 15 | 236 000 $ | 825 | -10 % | 1,8 % |
| 2020 | 290 000 $ | 13 | 290 000 $ | 892 | +0 % | 1,5 % |
| 2021 | 388 500 $ | 20 | 375 000 $ | 826 | +4 % | 2,4 % |
| 2022 | 502 500 $ | 20 | 439 500 $ | 670 | +14 % | 3,0 % |
| 2023 | 382 000 $ | 11 | 449 000 $ | 562 | -15 % | 2,0 % |
| 2024 | 450 000 $ | 17 | 475 000 $ | 658 | -5 % | 2,6 % |
| 2025 | 675 000 $ | 15 | 510 000 $ | 759 | +32 % | 2,0 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 570 000 $ | 13 | 545 000 $ | 543 | +5 % | 2,4 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 134 maisons bordées par un plan d'eau et 6 444 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent à Saint-Jérôme
- Le bord de l'eau et le reste du marché ont monté au même rythme à Saint-Jérôme : +148 % contre +142 % depuis 2018. L'écart entre les deux s'est maintenu.
- La prime du bord de l'eau est stable : +2 % en 2018, +5 % en 2026 (25 000 $ d'écart au prix médian).
- Années où la maison au bord de l'eau s'est vendue moins cher que la maison médiane : 2019, 2023, 2024. 12 des 34 régions et villes suivies l'ont vu au moins une fois : le bord de l'eau, c'est aussi le chalet trois saisons et la petite maison de bord de rivière, pas seulement la propriété de prestige.
- Le bord de l'eau est rare à Saint-Jérôme : 2,1 % des unifamiliales vendues depuis 2018 (134 sur 6 444). Une médiane sur si peu de ventes bouge beaucoup d'une année à l'autre : lire la tendance, pas le chiffre d'une seule année.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau -15,6 % (675 000 $ à 570 000 $), toutes les maisons +6,9 % (510 000 $ à 545 000 $).
- Sommets : bord de l'eau 675 000 $ en 2025, toutes les maisons 545 000 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2019, 2023, 2026.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); à Saint-Jérôme, la prime est plus élevée.
Faut-il payer le bord de l'eau à Saint-Jérôme?
À Saint-Jérôme, le bord de l'eau se paie 25 000 $ (+5 %), peu de chose. Cela veut dire que les maisons riveraines ressemblent aux autres : même âge, même taille, et parfois des rives plus modestes (ruisseau, rivière étroite, étang). L'acheteur qui veut l'eau paie presque la même maison; le vendeur qui a une vraie rive de lac doit faire ressortir ce que la médiane ne voit pas.
Comment lire ces chiffres
« Bord de l'eau » veut dire que la fiche Centris de la maison vendue déclare un plan d'eau qui borde le terrain (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau), peu importe sa taille : un ruisseau compte autant qu'un lac. Les maisons avec accès à l'eau sans en être bordées, ou avec vue seulement, ne sont pas comptées. Le prix médian est le prix du milieu : la moitié des ventes au-dessus, la moitié en dessous. Le champ n'existe dans les fiches que depuis 2018 : la série commence là. 2026 s'arrête en septembre.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau à Saint-Jérôme en 2026?
570 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue à Saint-Jérôme de janvier à septembre 2026 (13 ventes), contre 545 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (543 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau à Saint-Jérôme?
25 000 $ (+5 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +2 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste à Saint-Jérôme?
Le bord de l'eau : +148 % entre 2018 et 2026, contre +142 % pour l'ensemble des maisons à Saint-Jérôme.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau à Saint-Jérôme?
2,1 % des unifamiliales vendues à Saint-Jérôme depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (134 maisons sur 6 444); 2,4 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Saint-Jérôme en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos autres séries de données à Saint-Jérôme, tirées des mêmes fiches Centris :
- Prix selon le nombre de chambres à Saint-Jérôme
- Prix selon le nombre de salles de bain à Saint-Jérôme
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.