Bord de l'eau · Saint-Zotique · Centris 2018-2026
Le prix de vente médian d'une maison bordée par un plan d'eau à Saint-Zotique, année par année depuis 2018, face à l'ensemble des maisons : ce que coûte le bord de l'eau, si la prime grossit ou fond, et la part des ventes riveraines. Chiffres Centris, pas des estimations.
À Saint-Zotique, la maison au bord de l'eau se vend MOINS cher que la maison médiane : 541 000 $ contre 564 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales en 2026 (janvier à septembre), soit -4 %. Ce n'est pas que l'eau ne vaut rien : c'est que, à Saint-Zotique, les maisons bordées par un lac, un rivière, un fleuve, un étang, un canal, un mer, un réservoir ou un ruisseau sont pour beaucoup des chalets et des maisons de villégiature plus petites que la maison de banlieue qui fait la médiane. 20 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Saint-Zotique de janvier à septembre 2026, soit 19,6 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +18 %, toutes les maisons +139 %. Source : Centris (Matrix), compilé le 17 octobre 2026.
La réponse courte
À Saint-Zotique, la maison au bord de l'eau se vend MOINS cher que la maison médiane : 541 000 $ contre 564 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales en 2026 (janvier à septembre), soit -4 %. Ce n'est pas que l'eau ne vaut rien : c'est que, à Saint-Zotique, les maisons bordées par un lac, un rivière, un fleuve, un étang, un canal, un mer, un réservoir ou un ruisseau sont pour beaucoup des chalets et des maisons de villégiature plus petites que la maison de banlieue qui fait la médiane. 20 maisons bordées par un plan d'eau ont été vendues à Saint-Zotique de janvier à septembre 2026, soit 19,6 % des ventes d'unifamiliales. Depuis 2018 : bord de l'eau +18 %, toutes les maisons +139 %.
Prix médian, bord de l'eau contre toutes les maisons, année par année
| Année | Bord de l'eau, prix médian | Ventes | Toutes les maisons, prix médian | Ventes | Prime du bord de l'eau | Part des ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018 | 458 500 $ | 19 | 236 500 $ | 152 | +94 % | 12,5 % |
| 2019 | 300 000 $ | 24 | 256 479 $ | 193 | +17 % | 12,4 % |
| 2020 | 453 750 $ | 40 | 304 455 $ | 216 | +49 % | 18,5 % |
| 2021 | 390 000 $ | 16 | 390 000 $ | 140 | +0 % | 11,4 % |
| 2022 | 590 000 $ | 29 | 453 000 $ | 136 | +30 % | 21,3 % |
| 2023 | 563 750 $ | 18 | 470 500 $ | 97 | +20 % | 18,6 % |
| 2024 | 574 700 $ | 27 | 494 250 $ | 122 | +16 % | 22,1 % |
| 2025 | 642 000 $ | 27 | 551 000 $ | 142 | +17 % | 19,0 % |
| 2026 (janv. à sept.) | 541 000 $ | 20 | 564 500 $ | 102 | -4 % | 19,6 % |
Ventes conclues sur Centris de 2018 à septembre 2026 : 220 maisons bordées par un plan d'eau et 1 300 unifamiliales en tout. Une année à moins de 10 ventes riveraines est laissée vide (n. d.). Quand une année compte peu de ventes, sa médiane peut bouger de plusieurs dizaines de milliers de dollars sans que le marché ait changé.
Ce que neuf ans de ventes disent à Saint-Zotique
- Le bord de l'eau a monté moins vite que le reste à Saint-Zotique : +18 % depuis 2018, contre +139 % pour l'ensemble des maisons. La prime s'est donc resserrée : les acheteurs ont d'abord rattrapé le prix de la maison ordinaire.
- La prime du bord de l'eau a fondu : +94 % en 2018, -4 % en 2026. Le marché a rattrapé le prix des maisons riveraines, ou ce sont des maisons riveraines plus modestes qui se sont vendues ces dernières années.
- Année où la maison au bord de l'eau s'est vendue moins cher que la maison médiane : 2026. 12 des 34 régions et villes suivies l'ont vu au moins une fois : le bord de l'eau, c'est aussi le chalet trois saisons et la petite maison de bord de rivière, pas seulement la propriété de prestige.
- Le bord de l'eau pèse lourd à Saint-Zotique : 16,9 % des unifamiliales vendues depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (220 sur 1 300), contre 5 % en médiane dans les régions et villes suivies. C'est un marché à part entière, avec ses acheteurs et ses saisons.
- 2026 (janvier à septembre) contre 2025 : bord de l'eau -15,7 % (642 000 $ à 541 000 $), toutes les maisons +2,5 % (551 000 $ à 564 500 $).
- Sommets : bord de l'eau 642 000 $ en 2025, toutes les maisons 564 500 $ en 2026. Le bord de l'eau a reculé en 2019, 2021, 2023, 2026.
- Repère québécois : dans tout le Québec, la maison bordée par un plan d'eau se vend 510 000 $ au prix médian en 2026 (janvier à septembre), contre 510 000 $ pour l'ensemble des unifamiliales (0 %); à Saint-Zotique, la prime est plus faible.
Faut-il payer le bord de l'eau à Saint-Zotique?
À Saint-Zotique, acheter au bord de l'eau ne coûte pas plus cher que d'acheter la maison médiane, et c'est le piège : la médiane du bord de l'eau mélange le chalet quatre saisons, la maison de villégiature et la résidence principale riveraine. La vraie question n'est pas « combien coûte l'eau », c'est « quelle maison obtient-on à ce prix » : surface, isolation, puits et fosse septique, accès à l'année, rive protégée ou non. Deux maisons au même prix peuvent être à des années-lumière l'une de l'autre.
Comment lire ces chiffres
Une médiane par année pour les maisons riveraines à Saint-Zotique et une pour toutes les maisons. Riveraine = la fiche Centris indique un plan d'eau bordant le terrain (lac, rivière, fleuve, étang, canal, mer, réservoir ou ruisseau). L'écart entre les deux ne mesure pas ce que vaut l'eau pour une maison donnée : il mesure ce que le marché a payé pour la maison riveraine type contre la maison type de la ville. Moins de 10 ventes riveraines dans l'année : médiane laissée vide. Série depuis 2018, année où le champ apparaît.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison au bord de l'eau à Saint-Zotique en 2026?
541 000 $ au prix médian pour une maison bordée par un plan d'eau vendue à Saint-Zotique de janvier à septembre 2026 (20 ventes), contre 564 500 $ pour l'ensemble des unifamiliales (102 ventes).
Combien vaut le bord de l'eau à Saint-Zotique?
-23 500 $ (-4 %) au prix médian de 2026. En 2018, la prime était de +94 %. Dans les 34 régions et villes suivies, la prime médiane est de 20 %, et elle est négative dans 5 d'entre elles.
Le bord de l'eau a-t-il pris plus de valeur que le reste à Saint-Zotique?
Le bord de l'eau : +18 % entre 2018 et 2026, contre +139 % pour l'ensemble des maisons à Saint-Zotique.
Quelle part des ventes se fait au bord de l'eau à Saint-Zotique?
16,9 % des unifamiliales vendues à Saint-Zotique depuis 2018 étaient bordées par un plan d'eau (220 maisons sur 1 300); 19,6 % de janvier à septembre 2026.
Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes du 17 octobre 2026 pour Saint-Zotique en entier : catégorie Unifamiliale, critère « Type plan d'eau - bordé » (tous les types), puis sans critère, prix de vente médian et nombre de ventes par année sur dix ans; le champ n'est renseigné que depuis 2018; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année 2026 = janvier à septembre. Le passé ne garantit pas l'avenir.
Nos autres séries de données à Saint-Zotique, tirées des mêmes fiches Centris :
Chaque série est recalculée sur les ventes réelles, agrégats seulement.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 17 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.