Maisons sous 500 000 $ · L'Île-Perrot · 2016-2026
Le nombre de maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ à L'Île-Perrot chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année où elles ont cessé d'être la majorité et ce qu'on a encore sous le seuil. Ventes Centris, rien d'estimé.
À L'Île-Perrot, 17 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 33 % des 51 ventes; en 2016, c'était 118 sur 128 (92 %), et en 2021, 56 (57 %). Sous 400 000 $, il en reste 4 en 2026 (8 %) contre 109 en 2016 (85 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2024. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 561 500 $ (+134 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 439 000 $ en médiane, contre 238 450 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À L'Île-Perrot, 17 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ de janvier à septembre 2026, soit 33 % des 51 ventes; en 2016, c'était 118 sur 128 (92 %), et en 2021, 56 (57 %). Sous 400 000 $, il en reste 4 en 2026 (8 %) contre 109 en 2016 (85 %). La maison à moins de 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes en 2024. La maison médiane, tous prix confondus, vaut 561 500 $ (+134 % depuis 2016); celle qui se vend sous 500 000 $ vaut 439 000 $ en médiane, contre 238 450 $ en 2016. C'est dans la norme des 50 villes suivies (part médiane 18 %).
Ventes sous 500 000 $ et sous 400 000 $ par année
| Année | Ventes (toutes) | Sous 500 000 $ | Part | Médiane du segment | Sous 400 000 $ | Part | Maison médiane |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 128 | 118 | 92 % | 238 450 $ | 109 | 85 % | 239 950 $ |
| 2017 | 125 | 116 | 93 % | 249 445 $ | 109 | 87 % | 251 000 $ |
| 2018 | 103 | 95 | 92 % | 282 000 $ | 89 | 86 % | 287 500 $ |
| 2019 | 104 | 96 | 92 % | 295 000 $ | 84 | 81 % | 301 275 $ |
| 2020 | 120 | 104 | 87 % | 335 000 $ | 87 | 72 % | 340 000 $ |
| 2021 | 98 | 56 | 57 % | 394 313 $ | 30 | 31 % | 465 000 $ |
| 2022 | 84 | 42 | 50 % | 436 753 $ | 17 | 20 % | 496 000 $ |
| 2023 | 83 | 47 | 57 % | 415 000 $ | 21 | 25 % | 459 000 $ |
| 2024 | 84 | 39 | 46 % | 445 000 $ | 10 | 12 % | 499 950 $ |
| 2025 | 101 | 31 | 31 % | 427 000 $ | 10 | 10 % | 545 000 $ |
| 2026 (janv. à sept.) | 51 | 17 | 33 % | 439 000 $ | 4 | 8 % | 561 500 $ |
Nombre de ventes et prix médian par année, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; toutes maisons : requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de ventes disent à L'Île-Perrot
- Ventes sous 500 000 $ : 118 en 2016, 56 en 2021, 31 en 2025 (-74 % en neuf ans), 17 de janvier à septembre 2026; le sommet est 2016 (118). En part des ventes : 92 % en 2016, 57 % en 2021, 33 % en 2026.
- Sous 400 000 $ : 109 ventes en 2016 (85 %), 30 en 2021 (31 %), 4 en 2026 (8 %); la maison sous 400 000 $ a cessé d'être la majorité en 2021.
- Ce qu'on a sous 500 000 $ : la médiane du segment est passée de 238 450 $ à 439 000 $ (+84 %); elle se rapproche du plafond, signe que les maisons encore sous le seuil sont celles qui le frôlent, pas les plus petites. La maison médiane, elle, vaut 561 500 $.
- Dans les 50 villes suivies, les ventes sous 500 000 $ sont passées de 27 585 en 2016 (88 % des ventes) à 22 421 en 2021 (63 %) et 13 206 en 2025 (39 %); la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est encore dans 16 en 2026, et elle pèse moins de 10 % des ventes dans 16 villes.
Ce que ça change pour acheter ou vendre à L'Île-Perrot
À L'Île-Perrot, la maison à moins de 500 000 $ est devenue minoritaire sans disparaître : 33 % des ventes en 2026, contre 92 % en 2016. Le seuil compte parce qu'au-delà, la mise de fonds minimale passe de 5 % à 10 % sur l'excédent et le budget d'un premier acheteur se fixe souvent là. Les maisons qui restent sous la barre sont les bungalows d'époque et les jumelées; le reste du marché s'est installé entre 500 000 $ et 561 500 $, le prix médian. Pour un vendeur, afficher sous 500 000 $ quand la maison le vaut reste le meilleur moyen de créer la concurrence; pour un acheteur, c'est le segment où il faut être prêt à décider vite. La mise de fonds minimale à L'Île-Perrot est détaillée dans mise de fonds pour acheter à L'Île-Perrot; les maisons les moins chères inscrites, dans maisons à vendre pas cher à L'Île-Perrot.
Comment lire ces chiffres
La part sous 500 000 $ se lit avec le nombre de ventes à côté : 17 ventes sur 51 en 2026 est une mesure solide; une part calculée sur quelques ventes bouge d'une année à l'autre. Le seuil de 500 000 $ est celui de la mise de fonds minimale (5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur l'excédent) et il n'a pas bougé depuis 2012, alors que les prix ont plus que doublé : c'est ce qui fait fondre le segment plus vite que le marché ne monte.
Questions fréquentes
Combien de maisons se vendent à moins de 500 000 $ à L'Île-Perrot?
17 de janvier à septembre 2026, soit 33 % des ventes de maisons à L'Île-Perrot; 31 sur toute l'année 2025. En 2016, il s'en vendait 118 (92 %).
Et à moins de 400 000 $?
Sous 400 000 $, 4 ventes en 2026 (8 %) contre 109 en 2016 (85 %). C'était la majorité des ventes jusqu'en 2020.
Pourquoi les maisons sous 500 000 $ disparaissent-elles à L'Île-Perrot?
Parce que le seuil de 500 000 $ est fixe et que les prix ne le sont pas : la maison médiane à L'Île-Perrot est passée de 239 950 $ à 561 500 $ (+134 %) pendant que le seuil restait à 500 000 $. La part sous 500 000 $ est passée sous 50 % en 2024. Dans les 50 villes suivies, elle est passée de 96 % à 18 % en médiane.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requêtes des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité L'Île-Perrot, catégorie Unifamiliale, critère prix de vente 0 à 500 000 $ et 0 à 400 000 $, nombre de ventes et prix médian par année; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub maisons à moins de 500 000 $ dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.