Maisons sous 500 000 $ · 50 villes · 2016-2026
Une page par ville, même requête Centris : les maisons vendues à moins de 500 000 $ et à moins de 400 000 $ chaque année depuis 2016, leur part des ventes, l'année de bascule et la médiane de ce qui reste sous le seuil.
Dans les 50 villes suivies, 27 585 maisons se sont vendues à moins de 500 000 $ en 2016, soit 88 % des 31 220 ventes; en 2021, 22 421 (63 %); en 2025, 13 206 (39 %), et 9 094 de janvier à septembre 2026 (39 %). En médiane des villes, la part sous 500 000 $ est passée de 96 % à 65 % puis 18 %; la maison sous 500 000 $ était majoritaire dans 47 villes en 2016, elle l'est dans 16 en 2026, elle pèse moins du quart des ventes dans 29 villes et moins de 10 % dans 16. Sous 400 000 $, la part médiane est passée de 90 % à 4 %. La médiane des maisons encore vendues sous 500 000 $ est montée de 259 000 $ à 444 194 $ : ce qui reste sous le seuil le frôle. Villes où il en reste le plus : Sept-Îles (105 %), Victoriaville (95 %), Rouyn-Noranda (93 %); le moins : Saint-Lambert (1 %), Beaconsfield (0 %), Westmount (0 %). Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
Part des ventes de maisons conclues à moins de 500 000 $ en 2016, 2021 et 2026 (janvier à septembre); nombre de ventes sous le seuil en 2026; part sous 400 000 $ en 2026; année où la maison sous 500 000 $ a cessé d'être la majorité des ventes; maison médiane 2026.
| Ville | 2016 | 2021 | 2026 | Ventes 2026 | Sous 400 k$ | Bascule | Maison 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sept-Îles | 100 % | 100 % | 105 % | 163 | 88 % | encore majoritaire | 275 000 $ |
| Victoriaville | 100 % | 98 % | 95 % | 272 | 72 % | encore majoritaire | 366 000 $ |
| Rouyn-Noranda | 99 % | 98 % | 93 % | 229 | 66 % | encore majoritaire | 370 000 $ |
| Saguenay | 98 % | 98 % | 92 % | 706 | 70 % | encore majoritaire | 366 000 $ |
| Sorel-Tracy | 99 % | 95 % | 90 % | 223 | 63 % | encore majoritaire | 391 750 $ |
| Rimouski | 100 % | 97 % | 88 % | 231 | 59 % | encore majoritaire | 395 000 $ |
| Trois-Rivières | 99 % | 95 % | 84 % | 539 | 53 % | encore majoritaire | 410 000 $ |
| Val-d'Or | 99 % | 95 % | 83 % | 171 | 56 % | encore majoritaire | 400 000 $ |
| Drummondville | 99 % | 94 % | 78 % | 366 | 42 % | encore majoritaire | 429 900 $ |
| Lévis | 97 % | 91 % | 74 % | 675 | 36 % | encore majoritaire | 440 000 $ |
| Joliette | 99 % | 89 % | 71 % | 69 | 25 % | encore majoritaire | 460 000 $ |
| Sherbrooke | 97 % | 90 % | 71 % | 603 | 30 % | encore majoritaire | 458 500 $ |
| Granby | 99 % | 88 % | 66 % | 269 | 30 % | encore majoritaire | 462 543 $ |
| Québec | 95 % | 88 % | 63 % | 1 428 | 23 % | encore majoritaire | 480 000 $ |
| Gatineau | 95 % | 77 % | 57 % | 1 038 | 24 % | encore majoritaire | 490 000 $ |
| Saint-Hyacinthe | 100 % | 92 % | 54 % | 148 | 15 % | encore majoritaire | 507 500 $ |
| Châteauguay | 98 % | 81 % | 43 % | 147 | 7 % | 2025 | 520 000 $ |
| Saint-Jérôme | 98 % | 83 % | 38 % | 187 | 10 % | 2025 | 547 500 $ |
| Magog | 91 % | 65 % | 36 % | 66 | 19 % | 2024 | 600 000 $ |
| L'Île-Perrot | 92 % | 57 % | 33 % | 17 | 8 % | 2024 | 561 500 $ |
| Saint-Jean-sur-Richelieu | 98 % | 72 % | 32 % | 198 | 12 % | 2024 | 577 000 $ |
| Terrebonne | 97 % | 66 % | 24 % | 182 | 7 % | 2023 | 599 000 $ |
| Sainte-Thérèse | 99 % | 62 % | 21 % | 22 | 8 % | 2022 | 650 000 $ |
| Longueuil | 94 % | 53 % | 20 % | 195 | 7 % | 2022 | 602 000 $ |
| Mascouche | 96 % | 68 % | 19 % | 66 | 5 % | 2022 | 615 000 $ |
| Repentigny | 96 % | 71 % | 17 % | 89 | 2 % | 2024 | 588 000 $ |
| Boisbriand | 96 % | 67 % | 16 % | 19 | 3 % | 2022 | 630 000 $ |
| Laval | 89 % | 51 % | 16 % | 287 | 4 % | 2022 | 630 000 $ |
| Vaudreuil-Dorion | 91 % | 38 % | 14 % | 42 | 3 % | 2021 | 605 000 $ |
| Chambly | 97 % | 48 % | 13 % | 27 | 1 % | 2021 | 689 000 $ |
| Mirabel | 97 % | 65 % | 13 % | 60 | 4 % | 2022 | 650 000 $ |
| Saint-Constant | 98 % | 55 % | 12 % | 22 | 3 % | 2022 | 620 000 $ |
| Dorval | 82 % | 10 % | 10 % | 9 | 1 % | 2020 | 712 500 $ |
| Varennes | 96 % | 55 % | 10 % | 12 | 1 % | 2022 | 631 000 $ |
| Montréal | 68 % | 26 % | 9 % | 195 | 2 % | 2020 | 755 000 $ |
| Beloeil | 98 % | 67 % | 7 % | 13 | 1 % | 2022 | 630 000 $ |
| Brossard | 74 % | 21 % | 7 % | 35 | 1 % | 2020 | 734 200 $ |
| Rosemère | 80 % | 26 % | 7 % | 7 | 1 % | 2020 | 845 000 $ |
| Blainville | 82 % | 41 % | 6 % | 26 | 1 % | 2021 | 760 000 $ |
| La Prairie | 90 % | 31 % | 5 % | 8 | 2 % | 2020 | 740 000 $ |
| Saint-Bruno-de-Montarville | 76 % | 24 % | 4 % | 8 | 0 % | 2020 | 819 500 $ |
| Pointe-Claire | 74 % | 6 % | 3 % | 6 | 0 % | 2018 | 745 500 $ |
| Sainte-Julie | 93 % | 48 % | 3 % | 5 | 0 % | 2021 | 667 400 $ |
| Candiac | 63 % | 18 % | 2 % | 4 | 1 % | 2019 | 866 000 $ |
| Dollard-des-Ormeaux | 71 % | 6 % | 2 % | 5 | 0 % | 2019 | 792 500 $ |
| Boucherville | 79 % | 24 % | 1 % | 2 | 0 % | 2020 | 810 000 $ |
| Kirkland | 50 % | 1 % | 1 % | 2 | 1 % | 2017 | 955 000 $ |
| Saint-Lambert | 34 % | 0 % | 1 % | 1 | 1 % | 2016 | 1 120 000 $ |
| Beaconsfield | 42 % | 1 % | 0 % | 0 | 0 % | 2016 | 1 031 000 $ |
| Westmount | 0 % | 0 % | 0 % | 0 | 0 % | 2016 | 2 272 500 $ |
Le seuil de 500 000 $ n'a pas bougé depuis 2012; les prix, si. En 2016, la maison à moins de 500 000 $ était la règle, 88 % des ventes des 50 villes et la majorité dans 47 d'entre elles. En 2026, elle est l'exception : 39 % des ventes, la majorité dans 16 villes seulement, et moins de 10 % des ventes dans 16 villes où elle a pratiquement disparu. La bascule s'est faite en deux ans : 3 villes en 2016, 1 villes en 2017, 1 villes en 2018, 2 villes en 2019, 7 villes en 2020, 4 villes en 2021, 9 villes en 2022, 1 villes en 2023, 4 villes en 2024, 2 villes en 2025. Ce qui reste sous le seuil le frôle : la médiane des maisons vendues sous 500 000 $ est montée de 259 000 $ à 444 194 $, parce que les maisons à 300 000 $ sont devenues des maisons à 480 000 $ et que les suivantes ont franchi la barre. Pour un premier acheteur avec 5 % de mise de fonds, le seuil n'est pas une règle de calcul, c'est une carte : les villes du haut du tableau sont celles où une maison reste accessible sans 50 000 $ d'épargne; dans celles du bas, le premier achat est un condo (prix des condos par ville) ou une maison en rangée (prix des maisons jumelées et en rangée).
La part compare les ventes conclues sous 500 000 $ (critère prix de vente de Centris) à toutes les ventes de maisons unifamiliales de la municipalité la même année. Une part se lit avec le nombre de ventes : dans une petite ville, dix ventes de plus ou de moins déplacent la part de plusieurs points. L'année de bascule est la première où la part passe sous 50 %; « avant 2016 » signale que la maison sous 500 000 $ n'était déjà plus la majorité au début de la série. Les maisons sous 400 000 $ sont comptées dans celles sous 500 000 $. 2026 compte janvier à septembre.
Module Statistiques de Centris (Matrix), requêtes des 9 et 10 octobre 2026, deux requêtes par ville (prix de vente 0 à 500 000 $, puis 0 à 400 000 $), nombre de ventes et prix médian par année sur dix ans; ventes et prix médian de toutes les unifamiliales, requête du 16 septembre 2026. Seuls des agrégats sont publiés. Le seuil de 500 000 $ est celui de la mise de fonds minimale : mise de fonds par ville; le salaire qu'il faut pour acheter, dans nos pages sur le salaire pour acheter par ville.
Parce que c'est le seuil de la mise de fonds minimale au Canada : 5 % jusqu'à 500 000 $, 10 % sur la tranche au-dessus, 20 % à partir de 1,5 million. Un acheteur qui a 25 000 $ d'épargne peut acheter à 500 000 $; à 600 000 $, il lui en faut 35 000 $. Le seuil n'a pas été indexé depuis 2012 alors que la maison médiane des 50 villes a monté de +124 % en dix ans : chaque année, une tranche de maisons le franchit et sort du marché du premier acheteur.
Nous publions les 50 villes de nos séries de prix. Un courtier de l'équipe peut tirer la même statistique par tranche de prix pour n'importe quelle municipalité ou arrondissement.
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Dans le même dossier : Mise de fonds pour acheter une maison au Québec en 2026 : le minimum, 20 % et la prime SCHL dans 50 villes (Centris), Maison pas cher au Québec : 52 villes classées par le prix du quart le moins cher des ventes (2026), Prix des maisons par ville au Québec : 50 villes, dix ans de données Centris (2016 à 2026), Prix des condos par ville au Québec : 48 villes, dix ans de données Centris (2016 à 2026), le condo contre la maison et Paiement hypothécaire sur la maison médiane au Québec : ce que la maison du milieu coûte par mois dans 50 villes, année par année de 2016 à 2026 (Centris, Banque du Canada).
Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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