Quel est le meilleur mois pour acheter une maison à Dorval : le délai de vente et le prix obtenu par rapport au prix demandé, mois par mois sur dix ans (Centris)

Meilleur mois pour acheter · Dorval · Centris 2016-2026

Le mois où les vendeurs à Dorval attendent le plus longtemps et acceptent le plus bas par rapport à leur prix demandé, et le mois inverse, sur dix ans de ventes Centris : la marge que la saison donne à l'acheteur, saison par saison, et ce qu'elle vaut vraiment face au prix d'offre. Chiffres Centris, pas des estimations.

À Dorval, le mois le plus favorable à l'acheteur est janvier : les maisons vendues ce mois-là ont attendu 54,3 jours en moyenne de délai médian et sont parties à 96,5 % du prix demandé, contre 14,6 jours et 99,8 % en mars, le mois le plus tendu. Entre les deux, 39,7 jours de délai et 3,3 points de ratio : c'est la marge que la saison donne ou reprend à l'acheteur à Dorval, un écart saisonnier plus large que dans la plupart des 50 villes suivies (écart médian 21,4 jours). Janvier cumule les deux signaux : le délai le plus long de l'année et le ratio le plus bas. Source : Centris (Matrix), compilé le 14 octobre 2026.

La réponse courte

À Dorval, le mois le plus favorable à l'acheteur est janvier : les maisons vendues ce mois-là ont attendu 54,3 jours en moyenne de délai médian et sont parties à 96,5 % du prix demandé, contre 14,6 jours et 99,8 % en mars, le mois le plus tendu. Entre les deux, 39,7 jours de délai et 3,3 points de ratio : c'est la marge que la saison donne ou reprend à l'acheteur à Dorval, un écart saisonnier plus large que dans la plupart des 50 villes suivies (écart médian 21,4 jours). Janvier cumule les deux signaux : le délai le plus long de l'année et le ratio le plus bas.

Délai de vente et ratio vendu/demandé par mois à Dorval, dix ans

Mise en garde : moyennes sur dix ans de mois (2016 à 2026, 2026 jusqu'en septembre), calculées par Centris sur les ventes conclues; la saisonnalité décrit le passé, elle ne garantit rien pour le mois prochain; le ratio d'un mois repose sur les ventes de ce mois seulement et le prix médian mensuel est bruité dans les villes où il se vend peu de maisons.

Ce que dix ans de saisons disent à l'acheteur à Dorval

• Par saison à Dorval : hiver (décembre à février) 42,6 jours et 97,2 %, printemps 20,1 jours et 99,4 %, été 19,8 jours et 98,0 %, automne 23,3 jours et 97,4 %. La saison la plus favorable à l'acheteur est l'hiver; la plus tendue, le printemps.
• Hiver contre printemps : +22,5 jours de délai et -2,2 points de ratio pour l'acheteur d'hiver. Le printemps est la saison où le vendeur tient le prix; l'hiver, celle où il écoute.
• Mois le plus lent : janvier (54,3 jours); le plus rapide : mars (14,6 jours), un écart de 39,7 jours. Sur l'année, le délai médian moyen est de 26,5 jours et le ratio de 98,0 %.
• Ratio le plus bas : janvier (96,5 %); le plus haut : mars (99,8 %), un écart de 3,4 points. Entre 2 et 4 points : sur une maison de 500 000 $, de 10 000 à 20 000 $ entre le meilleur et le pire mois.
• Aucun mois ne dépasse 100 % du prix demandé en moyenne sur dix ans à Dorval : même au printemps, la maison type part sous son prix affiché.
• Le mois où il se vend le plus de maisons à Dorval est mai (11,1 % des ventes de dix ans, voir le meilleur mois pour vendre à Dorval) : plus de choix pour l'acheteur, mais mars reste le mois le plus tendu. Le creux des ventes tombe en janvier : moins de maisons à visiter, mais des vendeurs qui attendent.
• Dans les 50 villes suivies, le mois le plus favorable à l'acheteur est janvier dans 42 villes, décembre dans 5 villes; le plus tendu, mars dans 20 villes, avril dans 16 villes. Le délai médian est le plus long en janvier (47,6 jours) et le ratio le plus bas en janvier (97,8 %).

Ce que ça change pour acheter à Dorval

Acheter à Dorval en janvier, c'est visiter des maisons affichées depuis l'automne, dont les vendeurs ont vu passer 54,3 jours sans promesse d'achat : la conversation sur le prix est ouverte, et le ratio de 96,5 % le confirme. Le revers : il y a moins de maisons à vendre (3,9 % des ventes de l'année en janvier contre 11,1 % en mai), donc moins de choix, et il faut être prêt à décider sur ce qu'il y a. Acheter en mars, c'est l'inverse : le plus de maisons à visiter, mais des vendeurs qui reçoivent plusieurs promesses, un délai de 14,6 jours et un ratio de 99,8 %. La marge saisonnière est réelle, mais elle ne remplace pas une offre bâtie sur les dernières ventes comparables : un acheteur qui surpaie en janvier a perdu plus que ce que la saison lui donnait.

Comment lire ces chiffres

Deux mesures tirées de la même requête Centris, mêmes réglages : catégorie Unifamiliale, municipalité Dorval entière, par mois sur dix ans. Le « délai médian » du mois est le nombre de jours entre la mise en vigueur de l'inscription et la promesse d'achat acceptée, pour les ventes conclues ce mois-là; nous publions la moyenne des dix valeurs mensuelles. Le « ratio » est le prix de vente divisé par le prix demandé au moment de la vente, en pourcentage, moyenne des dix valeurs mensuelles. Un mois favorable à l'acheteur combine un délai long et un ratio bas. Le ratio par palier de prix se lit dans la négociation selon le prix à Dorval, et l'histoire année par année dans vendu au-dessus du prix demandé à Dorval.

Questions fréquentes

Quel est le meilleur mois pour acheter une maison à Dorval?

Janvier : 54,3 jours de délai médian en moyenne et 96,5 % du prix demandé, le meilleur compromis des douze mois pour l'acheteur. L'hiver dans son ensemble donne 42,6 jours et 97,2 %.

Quel est le pire mois pour acheter à Dorval?

Mars : 14,6 jours et 99,8 % du prix demandé. Les maisons partent vite et près du prix affiché : la marge de négociation est au plus bas.

Combien la saison fait-elle gagner à l'acheteur à Dorval?

39,7 jours de délai et 3,3 points de ratio entre janvier et mars. Sur une maison de 500 000 $, de l'ordre de 10 000 $ ou plus : une marge réelle, à condition de trouver la bonne maison ce mois-là.

Source : Centris (Matrix), module Statistiques, requête de la nuit du 13 au 14 octobre 2026 pour la municipalité Dorval : catégorie Unifamiliale, délai de vente médian et prix de vente vs prix demandé (ratio) par mois sur dix ans, moyennés par mois calendaire; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub meilleur mois pour acheter dans 50 villes compare les 50 villes; le meilleur mois pour vendre à Dorval est le pendant côté vendeur.

Nos preuves, pas nos promesses

L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.

Dans le même dossier : Quel est le meilleur mois pour vendre une maison à Dorval : les ventes et les prix mois par mois sur dix ans, 2016 à 2025 (Centris), Négocier le prix d'une maison à Dorval : de combien les acheteurs ont vraiment négocié en 2026 (121 ventes), Vendu au-dessus du prix demandé à Dorval? Le prix vendu par rapport au prix demandé, année par année de 2016 à 2026 (Centris), Négociation selon le prix à Dorval : de combien on négocie une maison par tranche de prix, 12 derniers mois (Centris), Combien de temps pour vendre à Dorval : le délai de vente médian d'une maison et d'un condo, année par année de 2016 à 2026 (Centris) et Marché d'acheteur ou de vendeur à Dorval en 2026 : les mois d'inventaire, les inscriptions et les ventes mois par mois.

Publié le 14 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.