Négociation selon le prix · Mirabel · 2026
De combien une maison se négocie à Mirabel selon son prix : le ratio prix vendu sur prix demandé par palier sur les douze derniers mois, le palier où l'on négocie le plus, celui où l'on paie le prix demandé ou plus, et ce que ça change pour le vendeur et l'acheteur. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Mirabel, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), les maisons se sont vendues à 99,1 % du prix demandé en moyenne pondérée, soit 0,9 point sous le prix demandé. Mais la marge dépend du prix : 300 000 à 500 000 $, 98,7 % (64 ventes); 500 000 à 800 000 $, 99,3 % (330 ventes); 800 000 $ à 1 M$, 99 % (86 ventes); 1 M$ et plus, 98 % (52 ventes). On négocie le plus dans le palier 1 M$ et plus (2 points sous le prix demandé) et le moins dans le palier 500 000 à 800 000 $ (0,7 point sous le prix demandé) : 1,3 point d'écart. Aucun palier ne se vend au prix demandé ou plus à Mirabel : l'acheteur obtient une marge partout, mince ou large selon le prix. C'est l'une des villes où le prix change le moins la marge parmi les 50 suivies (écart médian 2,4 points). Source : Centris (Matrix), compilé le 13 octobre 2026.
La réponse courte
À Mirabel, sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), les maisons se sont vendues à 99,1 % du prix demandé en moyenne pondérée, soit 0,9 point sous le prix demandé. Mais la marge dépend du prix : 300 000 à 500 000 $, 98,7 % (64 ventes); 500 000 à 800 000 $, 99,3 % (330 ventes); 800 000 $ à 1 M$, 99 % (86 ventes); 1 M$ et plus, 98 % (52 ventes). On négocie le plus dans le palier 1 M$ et plus (2 points sous le prix demandé) et le moins dans le palier 500 000 à 800 000 $ (0,7 point sous le prix demandé) : 1,3 point d'écart. Aucun palier ne se vend au prix demandé ou plus à Mirabel : l'acheteur obtient une marge partout, mince ou large selon le prix. C'est l'une des villes où le prix change le moins la marge parmi les 50 suivies (écart médian 2,4 points).
Prix vendu sur prix demandé par palier de prix
| Palier de prix | Ventes | Part | Prix vendu ÷ prix demandé | Écart (points) |
|---|---|---|---|---|
| moins de 300 000 $ | 6 | 1 % | trop peu de ventes | n. d. |
| 300 000 à 500 000 $ | 64 | 12 % | 98,7 % | −1,3 |
| 500 000 à 800 000 $ | 330 | 61 % | 99,3 % | −0,7 |
| 800 000 $ à 1 M$ | 86 | 16 % | 99 % | −1 |
| 1 M$ et plus | 52 | 10 % | 98 % | −2 |
| Toutes les ventes | 538 | 100 % | 99,1 % | −0,9 |
Ratio prix de vente ÷ dernier prix demandé (moyenne des tranches pondérée par les ventes) et nombre de ventes par palier, catégorie Unifamiliale, 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), Centris (Matrix), récolte du 13 octobre 2026. Écart en points : négatif = vendu sous le prix demandé.
Tranche par tranche
Les quinze tranches Centris, avec l'écart en dollars calculé sur le milieu de la tranche (hypothèse : une maison vendue au centre de sa tranche; la tranche ouverte du million n'a pas de milieu).
| Tranche Centris | Ventes | Prix vendu ÷ prix demandé | Écart (points) | Écart en dollars (indicatif) |
|---|---|---|---|---|
| 150 000 à 200 000 $ | 2 | trop peu de ventes | n. d. | n. d. |
| 200 000 à 250 000 $ | 2 | trop peu de ventes | n. d. | n. d. |
| 250 000 à 300 000 $ | 2 | trop peu de ventes | n. d. | n. d. |
| 300 000 à 350 000 $ | 6 | 96 % | −4 | −13 000 $ |
| 350 000 à 400 000 $ | 7 | 99 % | −1 | −3 750 $ |
| 400 000 à 450 000 $ | 19 | 99 % | −1 | −4 250 $ |
| 450 000 à 500 000 $ | 32 | 99 % | −1 | −4 750 $ |
| 500 000 à 600 000 $ | 138 | 99 % | −1 | −5 500 $ |
| 600 000 à 700 000 $ | 110 | 100 % | 0 | 0 $ |
| 700 000 à 800 000 $ | 82 | 99 % | −1 | −7 500 $ |
| 800 000 à 900 000 $ | 52 | 99 % | −1 | −8 500 $ |
| 900 000 à 1 000 000 $ | 34 | 99 % | −1 | −9 500 $ |
| 1 M$ et plus | 52 | 98 % | −2 | n. d. |
Où négocie-t-on le plus à Mirabel
- Où l'on négocie le plus : le palier 1 M$ et plus, à 98 % du prix demandé (52 ventes); tranche par tranche, c'est 300 000 à 350 000 $ qui se négocie le plus (96 %, 6 ventes).
- Aucun palier entier ne se vend au prix demandé ou plus, mais 600 000 à 700 000 $ (100 %) l'atteint tranche par tranche : des offres multiples ponctuelles, pas la règle.
- Bas contre haut du marché : sous 500 000 $, les maisons se vendent à 98,7 % du prix demandé; à 800 000 $ et plus, à 98,6 % : le haut se négocie plus que le bas (0,1 point de plus).
- Sur l'année 2026 (janvier à septembre), toutes tranches confondues, le ratio était de 99 % dans notre série sur dix ans à Mirabel, contre 103 % au sommet de 2021. Les douze derniers mois (99,1 %) racontent la même histoire, découpée par prix.
- En dollars : sur une maison au prix médian 2026 à Mirabel (650 000 $), 0,9 point sous le prix demandé représente environ 5 850 $ (calcul indicatif : le ratio moyen appliqué au prix médian, pas une vente réelle).
- Dans les 50 villes suivies, le ratio médian toutes ventes est de 98,8 %; par palier, moins de 300 000 $ 96,7 %; 300 000 à 500 000 $ 98,6 %; 500 000 à 800 000 $ 99 %; 800 000 $ à 1 M$ 98,7 %; 1 M$ et plus 97 %. Le palier où l'on négocie le plus est le plus souvent 1 M$ et plus (23 villes); au moins un palier se vend au prix demandé ou plus dans 7 villes sur 50; le haut du marché (800 000 $ et plus) se négocie plus que le bas (moins de 500 000 $) dans 21 des 35 villes où les deux se mesurent.
Ce que ça change pour vendre ou acheter à Mirabel
À Mirabel, le prix change peu la négociation : 1,3 point d'écart entre le palier le plus négocié et le plus ferme, autour de 99,1 %. La marge est à peu près la même à tous les prix, ce qui est rare : d'habitude les extrêmes du marché se négocient davantage. Pour un vendeur, le prix se fixe sur les comparables et la marge sera celle de la ville; pour un acheteur, il n'y a pas de palier refuge où négocier beaucoup plus que les autres. Le ratio année par année, toutes tranches confondues, est dans vendu au-dessus du prix demandé à Mirabel, dix ans; le délai de vente par palier de prix, dans délai de vente selon le prix à Mirabel.
Conseils au vendeur à Mirabel
- Fixer le prix affiché sur les ventes comparables de son palier, pas sur l'inventaire : à Mirabel, le palier 500 000 à 800 000 $ obtient 99,3 % du prix demandé, le palier 1 M$ et plus 98 %. Un prix affiché au-dessus des comparables attire des offres encore plus basses, ou pas d'offre.
- Aucun palier ne se vend au prix demandé à Mirabel : prévoir la marge dans le prix affiché, et décider d'avance du prix plancher plutôt que de le découvrir devant la première offre.
- Regarder la tranche fine, pas seulement le palier : 300 000 à 350 000 $ se négocie à 96 %, 600 000 à 700 000 $ à 100 %. Les inscriptions qui ne se vendent pas ne sont pas dans ce ratio : voir les maisons qui ne se vendent pas à Mirabel.
Conseils à l'acheteur à Mirabel
- Dans le palier 1 M$ et plus, l'offre sous le prix demandé est la norme à Mirabel (2 points sous le prix demandé en moyenne) : partir sous le prix et laisser le vendeur venir.
- Même dans le palier le plus ferme (500 000 à 800 000 $, 99,3 %), il reste une marge : viser le prix des comparables plutôt que le prix affiché.
- Le ratio compare au dernier prix demandé, pas au prix d'origine : une maison qui a baissé son prix avant de vendre apparaît à 98 ou 99 % même si l'acheteur a payé bien moins que le premier prix affiché. L'historique des baisses est dans la fiche Centris; le délai de vente par palier est dans délai de vente selon le prix à Mirabel.
Comment lire ces chiffres
Une requête Centris (Matrix) par ville : catégorie Unifamiliale, période des 12 derniers mois, regroupement par prix de vente, mesure « prix de vente vs prix demandé (ratio) » et nombre de ventes par tranche, municipalité de Mirabel entière, récoltée le 13 octobre 2026. Le ratio Matrix est un entier (arrondi au pourcent) par tranche; le ratio du palier est la moyenne des ratios de ses tranches, pondérée par leurs ventes, ce qui lui donne une décimale. Une tranche n'est publiée qu'avec au moins 5 ventes, et seules les tranches publiées entrent dans le ratio du palier : une vente isolée à un prix hors norme ne déplace pas la moyenne.
Questions fréquentes
De combien négocie-t-on une maison à Mirabel en 2026?
0,9 point sous le prix demandé en moyenne pondérée à Mirabel, soit un ratio de 99,1 % sur les 12 derniers mois (octobre 2025 à septembre 2026), environ 5 850 $ sur une maison au prix médian de 650 000 $ (indicatif). La marge va de 98 % (1 M$ et plus) à 99,3 % (500 000 à 800 000 $) selon le palier.
Dans quelle tranche de prix négocie-t-on le plus à Mirabel?
Le palier 1 M$ et plus : 98 % du prix demandé, 52 ventes; tranche par tranche, 300 000 à 350 000 $ à 96 %. Dans les 50 villes suivies, le palier le plus négocié est le plus souvent 1 M$ et plus (23 villes), le plus ferme 500 000 à 800 000 $ (28 villes).
Paie-t-on le prix demandé ou plus à Mirabel?
Pas en moyenne à Mirabel : le palier le plus ferme, 500 000 à 800 000 $, se vend à 99,3 % du prix demandé. Au moins un palier atteint 100 % dans 7 villes sur 50; toutes ventes confondues, 4 villes le font.
Le ratio tient-il compte des baisses de prix avant la vente?
Non. Le ratio compare le prix de vente au dernier prix demandé, celui en vigueur au moment de l'offre. Une maison affichée 650 000 $, baissée à 620 000 $ puis vendue 610 000 $ apparaît à 98 %, pas à 94 %. L'écart entre le prix demandé et le prix d'origine, année par année, est mesuré dans vendu au-dessus du prix demandé à Mirabel, dix ans.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête du 13 octobre 2026 pour la municipalité Mirabel, catégorie Unifamiliale, période des 12 derniers mois, regroupement par prix de vente, mesure prix de vente vs prix demandé (ratio) et nombre de ventes par tranche; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement. Le hub négociation selon le prix dans 50 villes compare les 50 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 13 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.