Vendre · Mirabel · Chiffres APCIQ T2 2026
À Mirabel, votre concurrent est le promoteur d'à côté. Voici les chiffres 2026 par secteur, la façon de se comparer au neuf, la méthode de prix et le calendrier.
Vendre une maison à Mirabel en 2026, c'est vendre face au neuf : 657 000 $ de médiane pour l'unifamiliale au deuxième trimestre (+8 % sur un an, +51 % en cinq ans), 27 jours de délai, 187 maisons en vigueur, un marché de vendeurs sous 960 000 $ et d'acheteurs au-dessus (10,7 mois d'inventaire, Mirabel-en-Haut). Ce qui est propre à Mirabel : le promoteur d'à côté vend une maison neuve avec garantie GCR à quelques rues, et l'acheteur compare. Le vendeur d'une revente gagne sur l'occupation immédiate, le terrain mature, le sous-sol fini et le prix taxes incluses; il perd s'il affiche le prix du neuf sans en offrir la garantie. Le condo (459 900 $, +10 %) est souvent neuf lui aussi. La méthode : ventes fermées de la rue, comparaison au neuf voisin, prix juste dès le premier jour.
Mirabel est un marché de maisons récentes et neuves : 657 000 $ de médiane au deuxième trimestre 2026, +8 % sur un an, +51 % en cinq ans, 27 jours de délai, 187 inscriptions en vigueur. Le marché est au vendeur sous 960 000 $ (2,6 à 2,9 mois d'inventaire) et à l'acheteur au-dessus (10,7 mois), là où sont les grandes maisons de Mirabel-en-Haut. Le condo (459 900 $, +10 %, 42 jours, 94 inscriptions) est le plus cher de la Rive-Nord parce que souvent neuf. Pour un vendeur, la particularité est la concurrence du neuf : le prix se fixe sur les ventes fermées de la rue et sur ce que le promoteur voisin offre, taxes et extras compris.
| Segment (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai de vente | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Unifamiliale, Mirabel | 657 000 $ | 8% | 51 % | 27 jours | 187 |
| Copropriété, Mirabel | 459 900 $ | 10 % | 50 % | 42 jours | 94 |
| Unifamiliale, Rive-Nord, ensemble | 600 000 $ | 6% | 52 % | 28 jours | 2 |
| Copropriété, Rive-Nord, ensemble | 370 000 $ | 3% | 51 % | 38 jours | 848 |
Domaine-Vert Nord et Sud sont le marché des maisons récentes des années 2010 à 2020, dans la médiane ou au-dessus, où la revente se compare directement au neuf des mêmes rues : occupation immédiate, terrain aménagé, sous-sol fini, clôture et piscine sont les arguments qui justifient le prix. Mirabel-en-Haut aligne les grandes maisons sur grands terrains, au-dessus de 960 000 $, où l'acheteur a le temps : le prix se fixe au plus juste et la diffusion vise l'extérieur. Saint-Janvier mêle maisons des années 1980 et récentes, dans la médiane; Saint-Canut et les villages agricoles sont l'entrée de gamme, avec puits, fosses et zone agricole au certificat. Notre page certificat de localisation à Mirabel détaille ces cas.
La médiane du secteur dit où le marché se situe, pas ce que vaut votre maison. Notre évaluation part des ventes fermées des 60 à 90 derniers jours dans votre rue et vos rues voisines (même type, même année, même terrain), ajuste pour ce qui diffère (sous-sol fini, garage, piscine, toiture, fenêtres, cuisine), puis regarde ce qui est en vente en ce moment au même prix : c'est votre concurrence réelle. Un prix 3 % trop haut dans un marché de 30 jours fait perdre le premier week-end, celui où se concentrent les visites; un prix juste produit des offres multiples. On vous montre les comparables, pas une promesse.
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte 221 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
Pour le portrait complet du marché, lisez notre guide « Vivre à Mirabel » et notre page courtier à Mirabel. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence sans double hypothèque.
27 jours en médiane pour une maison au deuxième trimestre 2026, 42 jours pour un condo; au-dessus de 960 000 $, comptez plusieurs mois (10,7 mois d'inventaire).
Le printemps concentre les acheteurs, mais à Mirabel le calendrier des livraisons des promoteurs compte aussi : vendre quand le projet voisin n'a plus d'unités disponibles est un avantage. L'automne est le deuxième pic.
Face au neuf, les finitions comptent : une maison de 2015 avec cuisine, planchers et salles de bain à jour se compare au neuf; une maison d'origine se négocie en prix. Le sous-sol fini, la clôture et le terrain aménagé sont vos arguments contre le promoteur.
La rétribution du courtier, convenue au contrat de courtage et payable à la vente; le certificat de localisation s'il est périmé (1 200 à 2 500 $); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme (trois mois d'intérêts ou le différentiel de taux); les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 6 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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