Prix moyen d'un condo · Mascouche · 2016-2026
Le prix de vente moyen d'un condo à Mascouche chaque année depuis 2016, à côté du prix médian et du prix demandé médian, l'écart entre la moyenne et la médiane et ce qu'il révèle du marché. Ventes Centris, rien d'estimé.
À Mascouche, le prix de vente moyen d'un condo est de 383 066 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 182 703 $ en 2016 (+110 %) et 277 636 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 370 000 $ : la moyenne est 4 % au-dessus de la médiane, 13 066 $ d'écart, contre 2 % en 2016. Le prix demandé médian est de 375 000 $ : les condos se vendent 1 % sous le prix demandé en 2026, contre 8 % au-dessus en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 41 villes suivies (médiane 6 %) : le parc de condos est homogène. Source : Centris (Matrix), compilé le 10 octobre 2026.
La réponse courte
À Mascouche, le prix de vente moyen d'un condo est de 383 066 $ en 2026 (janv. à sept.), contre 182 703 $ en 2016 (+110 %) et 277 636 $ en 2021. Le prix médian, lui, vaut 370 000 $ : la moyenne est 4 % au-dessus de la médiane, 13 066 $ d'écart, contre 2 % en 2016. Le prix demandé médian est de 375 000 $ : les condos se vendent 1 % sous le prix demandé en 2026, contre 8 % au-dessus en 2021. C'est l'un des écarts les plus étroits des 41 villes suivies (médiane 6 %) : le parc de condos est homogène.
Prix moyen, prix médian et prix demandé par année
| Année | Prix moyen | Prix médian | Moyenne ÷ médiane | Prix demandé médian | Vendu ÷ demandé | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2016 | 182 703 $ | 180 000 $ | 2 % | 184 900 $ | -3 % | 157 |
| 2017 | 187 060 $ | 179 500 $ | 4 % | 185 995 $ | -3 % | 190 |
| 2018 | 187 388 $ | 179 950 $ | 4 % | 189 450 $ | -5 % | 234 |
| 2019 | 201 274 $ | 195 100 $ | 3 % | 199 900 $ | -2 % | 267 |
| 2020 | 217 739 $ | 212 000 $ | 3 % | 219 900 $ | -4 % | 391 |
| 2021 | 277 636 $ | 270 000 $ | 3 % | 249 900 $ | 8 % | 346 |
| 2022 | 338 892 $ | 330 000 $ | 3 % | 319 900 $ | 3 % | 307 |
| 2023 | 331 253 $ | 325 000 $ | 2 % | 339 000 $ | -4 % | 286 |
| 2024 | 339 478 $ | 335 000 $ | 1 % | 346 250 $ | -3 % | 296 |
| 2025 | 366 564 $ | 350 000 $ | 5 % | 355 700 $ | -2 % | 300 |
| 2026 (janv. à sept.) | 383 066 $ | 370 000 $ | 4 % | 375 000 $ | -1 % | 211 |
Prix de vente moyen et prix demandé médian, catégorie Copropriété, Centris (Matrix), récolte des 9 et 10 octobre 2026; prix de vente médian et ventes, requête du 16 septembre. 2026 : janvier à septembre.
Ce que dix ans de prix disent à Mascouche
- Dix ans : prix moyen +110 %, prix médian +106 %, prix demandé médian +103 % à Mascouche. La moyenne a monté plus vite que la médiane : le haut du marché du condo a renchéri davantage. Depuis 2025 : moyenne +5 %, médiane +6 %.
- L'écart moyenne-médiane par période : 2016-2019 3 %, 2020-2022 3 %, 2023-2024 2 %, 2025-2026 4 %; le plus large en 2025 (5 %), le plus étroit en 2024 (1 %). Un écart qui grossit dit que les condos chers (penthouses, neuf, bord de l'eau) pèsent plus dans les ventes.
- Vendu contre demandé : la médiane vendue a dépassé la médiane demandée en 2021, 2022; en 2026, l'écart est de -1 %. Le prix moyen a reculé en 2023; son sommet est 2026 (383 066 $).
- Le condo moyen à Mascouche vaut 0,62 fois la maison médiane (615 000 $) : la maison reste au-dessus, le condo est l'entrée du marché.
- Dans les 41 villes suivies, le prix moyen d'un condo est passé de 198 478 $ à 413 925 $ (+109 %) en médiane des villes, le prix médian de 182 000 $ à 390 000 $ (+114 %); l'écart moyenne-médiane est de 6 % en 2026 (7 % en 2016), il a grossi dans 20 villes, il dépasse 10 % dans 13; les condos se vendaient au-dessus du prix demandé dans 23 villes en 2021 et dans 11 en 2026.
Ce que ça change pour vendre ou acheter un condo à Mascouche
À Mascouche, la moyenne et la médiane disent la même chose : 383 066 $ contre 370 000 $, 4 % d'écart. Le parc de condos est homogène, des unités semblables dans des immeubles semblables, et un vendeur peut se fier à l'une ou à l'autre; ce qui compte alors, ce sont les frais de copropriété, l'étage et le stationnement, qui font l'écart entre deux condos au même prix moyen. Pour un acheteur, c'est un marché où le prix est prévisible et où la négociation se joue sur quelques milliers de dollars, pas sur dix pour cent. Le prix médian et son évolution sont dans prix des condos à Mascouche; le même calcul pour les maisons, dans prix moyen d'une maison à Mascouche.
Comment lire ces chiffres
La moyenne monte dès qu'une poignée de condos très chers se vendent; la médiane, non. L'écart entre les deux mesure donc le poids du haut de gamme dans les ventes, pas la hausse du marché. Le prix demandé médian est celui des mêmes ventes au moment de l'inscription; vendu sur demandé mesure la négociation moyenne : au-dessus de zéro, les acheteurs surenchérissent, en dessous, ils négocient.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un condo à Mascouche en 2026?
383 066 $ en moyenne en 2026 (janvier à septembre), contre 370 000 $ en médiane et 375 000 $ de prix demandé médian. En 2016, le prix moyen était de 182 703 $.
Pourquoi le prix moyen est-il plus élevé que le prix médian?
Parce que la moyenne compte les condos chers à leur prix et la médiane ne compte que leur nombre. À Mascouche, l'écart est de 4 % en 2026 (13 066 $), contre 2 % en 2016; dans les 41 villes suivies, il est de 6 % en médiane.
Lequel utiliser pour fixer le prix de mon condo?
La médiane, et surtout les ventes récentes de l'immeuble et des immeubles comparables. La moyenne de la ville sert à situer le marché, pas à fixer un prix : un condo ordinaire affiché au prix moyen attend un acheteur qui cherche un condo haut de gamme. Le prix demandé médian (375 000 $) et le ratio vendu sur demandé (-1 %) disent ce que les vendeurs ont affiché et ce qu'ils ont obtenu.
Sources : Centris (Matrix), module Statistiques, requête des 9 et 10 octobre 2026 pour la municipalité Mascouche, catégorie Copropriété, prix de vente moyen et prix demandé médian par année; prix de vente médian et nombre de ventes, requête du 16 septembre 2026; compilé par l'équipe Loaa & Manseur, agrégats seulement, année en cours partielle. Le hub prix moyen des condos dans 41 villes compare les 41 villes.
Nos preuves, pas nos promesses
L'équipe Loaa & Manseur, dirigée par Lotfi Manseur et Loaa Al Daow, est l'équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial des grandes équipes résidentielles selon le classement officiel RE/MAX, calculé sur les transactions réelles. Sa fiche Google compte plus de 220 avis avec une note de 4,9. Ses bureaux sont au 55, avenue de l'Équinoxe à Brossard, à un pont de l'île, et le permis de chaque courtier se vérifie au registre public de l'OACIQ. Trois choses à vérifier vous-même avant de nous appeler, et à exiger de n'importe quel autre courtier.
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Publié le 10 octobre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.