Vendre un condo · Mascouche · Chiffres APCIQ T2 2026
Un condo de Mascouche part en 31 jours, mais l'acheteur a 52 % de choix en plus : le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble, pas sur l'espoir. Voici les chiffres 2026, la méthode et le calendrier.
Vendre un condo à Mascouche en 2026, c'est vendre dans un marché encore rapide mais où l'offre a bondi : 362 250 $ de médiane au deuxième trimestre (+4 % sur un an, +50 % en cinq ans), 31 jours de délai, mais 94 inscriptions en vigueur, 52 % de plus qu'il y a un an, dans les immeubles récents près de la gare, du boulevard Sainte-Marie et de la 25. L'acheteur de condo à Mascouche est un premier acheteur ou un retraité qui compare votre unité avec celles du même immeuble et des immeubles voisins livrés depuis dix ans, et avec le neuf encore en vente : le prix se fixe sur les trois dernières ventes de l'immeuble, ajustées pour l'étage, le stationnement, le rangement et les frais. La Rive-Nord entière : 370 000 $ en 38 jours avec 848 inscriptions (+40 %). La méthode : les ventes de l'immeuble, les documents du syndicat prêts avant l'affichage, une mise en marché complète le jeudi, des offres le lundi.
Mascouche (secteur 30 de l'APCIQ) a vendu ses condos 362 250 $ en médiane au deuxième trimestre 2026, +4 % sur un an et +50 % en cinq ans, en 31 jours (31 sur douze mois), avec 94 inscriptions en vigueur (+52 %). C'est le condo de Terrebonne (381 000 $, 36 jours) et de Repentigny (334 200 $, 44 jours) qui lui fait concurrence, et le neuf des secteurs près de la gare. La maison, elle, se vend 615 000 $ en 23 jours : l'écart de 250 000 $ fait du condo la porte d'entrée de Mascouche pour les premiers acheteurs, et la sortie pour les retraités qui vendent leur maison. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Nord en août 2026.
| Copropriété (APCIQ, T2 2026) | Prix médian | Sur un an | Sur cinq ans | Délai | Inscriptions en vigueur |
|---|---|---|---|---|---|
| Mascouche | 362 250 $ | 4% | 50 % | 31 jours | 94 |
| Terrebonne (voisine) | 381 000 $ | 5% | 48 % | 36 jours | 125 |
| Repentigny (voisine) | 334 200 $ | 0% | 46 % | 44 jours | 142 |
| Rive-Nord, ensemble | 370 000 $ | 3% | 51 % | 38 jours | 848 |
Dans les immeubles récents de trois et quatre étages près de la gare exo et du boulevard Sainte-Marie, le prix se fixe sur les ventes de l'immeuble des six derniers mois, par étage et par orientation, et l'unité se compare aussi au neuf livré à côté : le stationnement intérieur, le rangement, le balcon et les frais de copropriété font l'écart. Dans les petits immeubles des années 1990 à 2010 du vieux Mascouche, le prix se fixe sur les conversions et les immeubles voisins : l'état de la cuisine et de la salle de bain, le fonds de prévoyance et l'absence de cotisation spéciale rassurent. Les maisons de ville en copropriété, près de la 25, se comparent entre elles, avec le garage et la cour comme arguments.
La médiane du secteur ne dit rien de votre unité. Le prix d'un condo se fixe sur les ventes fermées de votre immeuble et des immeubles comparables (même génération, mêmes services) dans les 90 à 180 derniers jours, ajustées pour l'étage, l'orientation, la vue, le stationnement, le rangement et l'état; puis on regarde ce qui est en vente en ce moment dans l'immeuble et à côté, y compris le neuf du promoteur voisin taxes comprises : c'est votre concurrence réelle. Un condo affiché 3 % au-dessus des ventes de l'immeuble dans un marché à 50 jours n'est pas visité, il est comparé. On vous montre les ventes, pas une promesse.
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Pour le portrait complet, lisez notre page « acheter un condo à Mascouche » (ce que votre acheteur lit) et notre page courtier immobilier à Mascouche. Le bilan mensuel est sur le marché de la Rive-Nord en août 2026. Si vous rachetez en même temps, le guide vendre et racheter décrit la séquence.
31 jours en médiane au deuxième trimestre 2026, 38 sur la Rive-Nord. Un condo au prix des ventes de son immeuble reçoit ses offres dans les deux premières semaines; avec 94 inscriptions (+52 %), un condo surévalué est comparé et attend.
Rarement à fond : l'acheteur compare des unités semblables du même immeuble et des immeubles voisins, et paie pour l'étage, l'orientation, le stationnement et l'état général, pas pour votre cuisine. Une peinture neutre, des planchers propres, un désencombrement et des documents du syndicat complets suffisent; une cuisine et une salle de bain à jour se récupèrent seulement dans un immeuble plus ancien.
Non, mais il faut le savoir avant l'acheteur : une cotisation spéciale votée se paie avant la vente ou se négocie dans le prix; un fonds de prévoyance mince se documente avec l'étude de la loi 16 et le plan du syndicat. Ce qui fait échouer une vente, c'est la surprise dans les procès-verbaux après l'offre.
La rétribution du courtier, convenue au contrat; le certificat de localisation de la partie privative s'il est périmé (souvent 800 $ à 1 500 $ pour une unité); les frais de documents du syndicat (variables); la pénalité hypothécaire si vous cassez un terme; les frais du notaire pour la quittance. Notre évaluation gratuite chiffre tout cela avant que vous décidiez.
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Aussi disponible en anglais : English version of this guide.
Publié le 7 septembre 2026 par l'équipe Loaa & Manseur, équipe no 1 de RE/MAX Platine en 2024 et en 2025, 6e équipe RE/MAX au Québec, 15e au Canada et dans le top 50 mondial selon le classement officiel RE/MAX. Confiez-nous votre projet.
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